Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH

Hofstraat 12

3311 XH Dordrecht
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Bel of mail ons
078-6141800

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze leuke stadswoning met prachtige gevel en een zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt aan de mooie Hofstraat, in een gedeelte van de binnenstad met een zeer rijke historie. Aan het einde van de straat bevindt zich het Hof, waar in 1572 de Eerste Vrije Statenvergadering is gehouden en Willem van Oranje als Stadhouder is erkend. De achtertuin van deze woning grenst direct...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 63 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze leuke stadswoning met prachtige gevel en een zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt aan de mooie Hofstraat, in een gedeelte van de binnenstad met een zeer rijke historie. Aan het einde van de straat bevindt zich het Hof, waar in 1572 de Eerste Vrije Statenvergadering is gehouden en Willem van Oranje als Stadhouder is erkend. De achtertuin van deze woning grenst direct aan de Kloostertuin, een groene oase midden in de stad. De Hofstraat is een van de meest gefotografeerde straatjes van Dordrecht vanwege de fraaie gevelrij met typisch Dordtse kenmerken. Bijzonder is dat deze woningen in 1975 geheel zijn herbouwd, waarbij de voorgevels uit verschillende straten in de binnenstad kwamen en aan de Hofstraat nauwkeurig opnieuw werden opgebouwd.

Op de begane grond bevinden zich een gezellige woonkeuken en een zitkamer, op de verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Ook is er bergruimte aanwezig in de vorm van een ruime zolder en een tuinberging. Bijzonder zijn de rust en de vrijheid die u in de achtertuin ervaart.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Sfeervolle woonkeuken (ca. 10 m2) aan de voorzijde van de woning met een balkenplafond, eiken vloer en een keukeninrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.
De zitkamer (ca. 3.95 x 3.54 m) bevindt zich aan de achterzijde en ook hier is sprake van een balkenplafond en een eiken vloer. Vanuit de zitkamer heeft men toegang tot de achtertuin.
Tussen de keuken en de zitkamer bevindt zich een tussenhal met de trapopgang, een bergkast en een deels betegelde toiletruimte.


Eerste verdieping:

Overloop.
Slaapkamer (ca. 3.75 x 3.50 m) aan de achterzijde met een grenen vloer en een wastafel. In deze kamer is de kap in het zicht gehouden, wat zorgt voor een gezellige sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de kamer heeft men uitzicht op de achtergelegen Kloostertuin.
De slaapkamer (ca. 2.96 x 3.42 m) aan de voorzijde is eveneens afgewerkt met een grenen vloer en ook hier is een wastafel geplaatst. Ook beschikt de kamer over vaste kastruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
De badkamer (ca. 2.64 x 1.68/ 1.01 m) is eenvoudig uitgevoerd. Hier bevindt zich een douche en een wasmachine-aansluiting.


Zolder:

De bergzolder bevindt zich boven het voorste gedeelte van de woning. Op de zolder heeft men stahoogte, ruimte voor de opslag van spullen en hier is de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008) geplaatst.


Tuin:

De achtertuin (ca. 10.50 x 3.75 meter) ligt op het zuidoosten en beschikt over een achterom, wat in de binnenstad een zeldzaamheid is. De tuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting en er is een buitenkraan aanwezig. De gemetselde berging (ca. 2.43 x 2.35 m) heeft een betonnen vloer en een pannendak en is voorzien van elektra. De erfafscheiding aan de achterzijde bestaat uit een gemetselde tuinmuur met een poort naar de Kloostertuin.


Bijzonderheden:

Stadswoning met veel karakter op een super locatie. Niet alleen staan hier fraaie historische gebouwen, maar ook de winkels en horeca liggen (letterlijk!) om de hoek. Dit is Dordrecht op zijn best.
Parkeren is voor bewoners mogelijk met een parkeervergunning in de omliggende straten. Bezoekers kunnen (betaald)parkeren aan de Steegoversloot.
Als bouwjaar is 1975 vermeld, omdat in dat jaar de woningen aan de Hofstraat zijn herbouwd. De gevel zal echter oorspronkelijk 18e of 19e eeuws zijn. De woning is aangewezen als Rijksmonument.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 63 m² Perceeloppervlakte 82 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-01-2030 Isolatie Voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (10.5 m bij 3.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie H Perceelnummer 4025 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie H Perceelnummer 4541 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH Hofstraat 12 in Dordrecht 3311 XH

360° Foto's

Route van naar Hofstraat 12, 3311 XH Dordrecht

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring