Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Johanna Naber-Erf 540 in Dordrecht 3315 HP

Johanna Naber-erf 540

3315 HP Dordrecht
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Bel of mail ons
078-6141800

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Stadspolders, aan de rand van de polder en op steenworp afstand van het Wantij en de Merwelanden, bieden wij deze luxe gezinswoning aan. De woning is uitgevoerd met een fraaie aanbouw ter plaatse van de begane grond en beschikt over een achtertuin én een dakterras op het zonnige zuidwesten. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 129 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Stadspolders, aan de rand van de polder en op steenworp afstand van het Wantij en de Merwelanden, bieden wij deze luxe gezinswoning aan. De woning is uitgevoerd met een fraaie aanbouw ter plaatse van de begane grond en beschikt over een achtertuin én een dakterras op het zonnige zuidwesten. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel.

De woning biedt een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, sfeervolle gashaard en vloerverwarming, een complete keuken, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en is uitgevoerd met openslaande deuren naar het dakterras.

Deze locatie is heel bijzonder, omdat u hier enerzijds aan de rand van de natuur woont, maar anderzijds ook profiteert van de uitstekende wijkvoorzieningen waar Stadspolders om bekend staat. Zo is hier een breed winkelaanbod, een treinstation, zijn er meerdere goede scholen en kinderopvang. Kinderen kunnen heerlijk spelen op het grote veld recht voor de deur.

Kortom: bij dit huis hoeft u niet te kiezen, maar heeft u zowel qua woning als locatie het beste in de huidige markt te pakken!


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte.
Riante woonkamer (oppervlakte circa 47m² inclusief de open keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een fraaie gashaard en zowel openslaande deuren als een loopdeur naar de achtertuin. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas en dit draagt bij aan de goede lichtval in de woonkamer. Ook wordt de achtertuin hierdoor optisch bij de leefruimte betrokken.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een moderne inrichting met granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijkt men vrij weg over het groen richting de Wantijdijk.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Grote hoofdslaapkamer (ca. 5.15 x 4.40 / 3.41 m, oorspronkelijk twee kamers) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, vaste kastenwanden en openslaande deuren naar het dakterras. Ook in deze kamer is de pui uitgevoerd met moderne kozijnen en voorzien van veel glas.
De slaapkamer (ca. 3.41 x 2.78 m) aan de voorzijde is eveneens uitgevoerd met een laminaatvloer. Deze kamer biedt u weer het uitzicht op het groen voor de deur.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2.41 x 2.28 m) is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.
Het dakterras (ca. 5.38 x 1.38 m) ligt op het zuidwesten.


2e Verdieping:

Overloop met wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer (ca. 3.40 x 2.61 m) aan de voorzijde met dakkapel, vaste kastruimte, een elektrisch bedienbaar screen en vrij uitzicht.
Slaapkamer (ca. 3.40 x 2.67 m) aan de achterzijde met vaste kastruimte en een elektrisch bedienbaar screen. Ook deze kamer is uitgevoerd met een dakkapel.
Technische ruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra HR 28C, 2019).


Tuin:

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Er is een gemetselde berging (ca. 2.39 x 1.89 m) met elektra aanwezig en de tuin beschikt over een achterom.


Diversen:

Op diverse plaatsen is de woning voorzien van zonwering. Op de begane grond aan de voorzijde in de vorm van een markies en bij beide dakkapellen in de vorm van screens.
De begane grond is geheel uitgevoerd met een tegelvloer. De vloerverwarming is hier als hoofdverwarming toegepast.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 112 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 427 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Y Perceelnummer 2040 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Johanna Naber-Erf 540 in Dordrecht 3315 HP Johanna Naber-Erf 540 in Dordrecht 3315 HP Johanna Naber-Erf 540 in Dordrecht 3315 HP Johanna Naber-Erf 540 in Dordrecht 3315 HP

360° Foto's

Route van naar Johanna Naber-erf 540, 3315 HP Dordrecht

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring