Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder optie
riouwstraat 67 dordrecht - 01a - funda

Riouwstraat 67

3312 XK Dordrecht
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Bel of mail ons
078-6141800

Omschrijving

Deze sfeervolle en verrassend grote woning is gelegen in de gewilde Riouwstraat, een rustige en groene straat die de Bankastraat en Reeweg Oost met elkaar verbindt. De woning is omstreeks 2010 op belangrijke onderdelen grondig gerenoveerd waarbij onder meer een geheel nieuw dak is aangebracht, de elektrische- en verwarmingsinstallatie zijn vernieuwd, stucwerk is uitgevoerd en isolerende...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1913 Woonoppervlakte 142 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Deze sfeervolle en verrassend grote woning is gelegen in de gewilde Riouwstraat, een rustige en groene straat die de Bankastraat en Reeweg Oost met elkaar verbindt. De woning is omstreeks 2010 op belangrijke onderdelen grondig gerenoveerd waarbij onder meer een geheel nieuw dak is aangebracht, de elektrische- en verwarmingsinstallatie zijn vernieuwd, stucwerk is uitgevoerd en isolerende voorzieningen zijn getroffen. Een paar jaar daarvoor is de fundering vernieuwd, waarbij men tevens heeft gekozen om de kruipruimte te laten verdiepen tot stahoogte.

De woonruimte is riant, want naast de woonkamer biedt dit pand maar liefst zes slaapkamers. Daarnaast is het onderhuis weliswaar geen woonruimte, maar als berging zeer geschikt. De woning beschikt over een leuke stadstuin en heeft een balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping.

Op loopafstand bevinden zich gezellige buurtwinkels, schouwburg Kunstmin en het mooie Merwesteynpark. Het centraal station en het stadscentrum zijn per fiets binnen 5 minuten te bereiken. Parkeren is hier gratis en vergunningvrij.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte en toegang tot het onderhuis.
Gezellige woonkamer (ca. 9.35 x 3.26 m) laminaatvloer, stucwerk wanden, stucplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimtebeleving is optimaal door de grote plafondhoogte van circa 3 meter.
Open keuken (ca. 3.02 x 1.99 m) aan de achterzijde met eenvoudige keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een separate toiletruimte en een wasruimte.
Riante hoofdslaapkamer (ca. 5.50 x 3.26 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucplafond. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon.
Ruime slaapkamer (ca. 3.73 x 3.26 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucplafond.
Werkkamer (ca. 1.99 x 1.90 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucplafond.
Gedateerde badkamer (ca. 3.02 x 1.99 m) met ligbad, douchecabine en wastafel. Vanuit de badkamer leidt een deur naar het balkon.


2e Verdieping:

Overloop met vlizotrap naar bergzolder. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel en is tevens een douchecabine geplaatst.
Leuke slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wastafel (warm en koud water), twee dakramen, een laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en een dakraam.
Speelse slaapkamer (ca. 3.20 x 3.08 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wanden en een vaste trap naar een apart slaapgedeelte in de kap.


Onderhuis:

Groot onderhuis, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. Deze ruimte is als bergruimte bedoeld en is ook een fijne plek om als hobbyruimte te gebruiken. De hoogte onder de balken bedraagt circa 2.08 meter.


Tuin:

Leuke stadstuin (circa 9.00 x 5.50 meter) op het westen met sierbestrating en vaste beplanting. In de tuin bevindt zich een eenvoudige houten berging. Door de grote afstand tussen deze woning en de woningen aan de achtergelegen straat heeft men in de tuin veel privacy.


Diversen:

Oorspronkelijk bestond deze woning uit een aparte boven- en benedenwoning. Op een bepaald moment zijn deze samengevoegd tot de huidige vorm waardoor een groot gezinshuis is gerealiseerd.
In 2007 is de paalfundering hersteld en is de kruipruimte verdiept tot stahoogte.
In 2010 is de woning grondig aangepakt, waarbij een geheel nieuw (geïsoleerd) dak is aangebracht, gevelisolatie, nieuwe plafonds, nieuwe elektra, nieuwe cv-installatie, nieuwe vloerafwerking en overal stucwerk op wanden en plafonds. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn niet in de renovatie meegenomen en zijn eenvoudig uitgevoerd.
De woning is uitgevoerd met vloer- en dakisolatie en gevelisolatie. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De woning heeft een groen energielabel, namelijk C.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Voor de bepaling van de woonoppervlakte en inhoud van de woning is de Branchebrede Meetinstructie gehanteerd. Deze is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 113 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 56 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie C Perceelnummer 4534 Oppervlakte 113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Riouwstraat 67, 3312 XK Dordrecht

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.