Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Hovenlaan 95 in Dordrecht 3329 BC

Hovenlaan 95

3329 BC Dordrecht
Vraagprijs € 868.000,- k.k.
Bel of mail ons
078-6141800

Omschrijving

Uniek! Een bijzonder aanbod: wij bieden een van de twee vrijstaande "poortwoningen" op het Landgoed de Hoven te koop aan. Binnen de wijk De Hoven is deze woning om een aantal redenen onderscheidend ten opzichte van andere vrijstaande huizen. Allereerst is de woning erg vrij gelegen en kijkt men aan de achterzijde prachtig uit op het park en de Noordendijk. Ook zijn de poortwoningen op een aantal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 214 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Uniek! Een bijzonder aanbod: wij bieden een van de twee vrijstaande "poortwoningen" op het Landgoed de Hoven te koop aan. Binnen de wijk De Hoven is deze woning om een aantal redenen onderscheidend ten opzichte van andere vrijstaande huizen. Allereerst is de woning erg vrij gelegen en kijkt men aan de achterzijde prachtig uit op het park en de Noordendijk. Ook zijn de poortwoningen op een aantal fronten hoogwaardiger uitgevoerd. Dit blijkt onder meer uit de fraaie aluminium kozijnen en het feit dat de gehele woning (dus ook op de bovenverdieping) met vloerverwarming als hoofdverwarming is uitgerust.

De woonruimte is riant te noemen, meer dan 200 m2 verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een grote inpandige garage. De ruime woonkamer en aangrenzende woonkeuken zijn samen maar liefst 70 m2. Met vier slaapkamers en twee badkamers is ook de bovenverdieping heel compleet.

De locatie is enerzijds rustig en men loopt hier direct de natuur in. Anderzijds bevinden de wijkvoorzieningen van Dubbeldam en Stadspolders zich op korte afstand. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij de winkels en scholen in deze wijken.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree in ruime hal met tegelvloer, vloerverwarming, garderobehoek, hardhouten trapopgang en uitgebreide meterkast.

Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Prettig lichte woonkamer (ca. 37 m2) met eiken vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Door de vele raampartijen is de lichtinval maximaal en profiteert men volop van het mooie uitzicht op water en groen. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. Een moderne gashaard is geplaatst op de overgang tussen de woonkamer en de keuken.

De gezellige woonkeuken (ca. 33 m2) sluit aan op de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde en ook hier bevinden zich twee stel openslaande tuindeuren. De keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland en is uitgevoerd met een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft men ook toegang tot een praktische trapkast.

Bijkeuken/ wasruimte (ca. 3.05 x 2.34 m) met tegelvloer, aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de garage.

De inpandige garage (ca. 6.00 x 4.23 m) beschikt over dubbele deuren aan de voor- en achterzijde en is breder dan een normale garage, waardoor desgewenst een auto en een aantal fietsen binnen kan worden geplaatst.


Eerste verdieping:

Overloop met twee vaste kasten, waarbij één hiervan plaats biedt aan de cv-combiketel.

Royale hoofdslaapkamer (ca. 6.00 x 5.57 m inclusief inloopkast) met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De kamer beschikt over een kleine dakkapel aan de voorzijde en twee ramen in de zijgevel. De inloopkast is vanuit de slaapkamer toegankelijk.

Slaapkamer (ca. 4.50 x 2.95 m) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit deze kamer kijkt men vrij weg over het groen richting de Noordendijk.

Slaapkamer (ca. 4.50 x 2.95 m) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Ook vanuit deze kamer profiteert men van het mooie uitzicht.

Slaapkamer (ca. 6.00 x 2.87 m) met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Ook deze kamer heeft een kleine dakkapel aan de voorzijde en twee ramen in de zijgevel.

Volledig betegelde badkamer (ca. 3.93 x 3.02 m) met ligbad, inloopdouche en twee wastafels.

Tweede badkamer (ca. 2.46 x 2.33 m) met geheel betegelde wanden, een inloopdouche en een wastafel.


Buitenruimte:

De voortuin is omheind door beukenhagen en aangelegd met een gazon, vijverpartij en sierbestrating. De oprit naar de garage biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin is aangelegd met een gazon, hardhouten terras, een bestraat terras, vaste beplanting en een pergola. Het achter de tuin gelegen park is optisch een verlengstuk van de tuin en zorgt voor veel vrijheid en ruimte.


Bijzonderheden:

Uitstekend geïsoleerde woning met vloer-, dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing. De woning heeft energielabel A.

Er zijn 21 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde opbrengst van circa 5.000 kW per jaar.

De woning is geheel uitgevoerd met in kleur gemoffelde aluminium kozijnen. Dit maakt het huis erg onderhoudsarm en zorgt bovendien voor een strakke uitstraling.

Deze woning is volledig uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming, op beide woonlagen. Naast het feit dat dit erg comfortabel is zorgt het ook voor een rustige en verzorgde uitstraling van de leefruimtes door het ontbreken van radiatoren. Per kamer is de temperatuur apart in te stellen.

Naast de parkeerruimte op eigen terrein is er ook volop parkeergelegenheid op openbaar terrein.

De bewoners van de twee poortwoningen zijn samen met de eigenaren van de appartementen op het Landgoed de Hoven eigenaar van het binnenterrein, dat is ingericht als tuin en parkeerplaats. Voor het onderhoud van dit mandelig terrein betaalt men circa € 120,- servicekosten per kwartaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 868.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 545 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 948 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 25 m² (600 bij 423) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Dubbeldam Sectie I Perceelnummer 2855 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Hovenlaan 95 in Dordrecht 3329 BC Hovenlaan 95 in Dordrecht 3329 BC Hovenlaan 95 in Dordrecht 3329 BC Hovenlaan 95 in Dordrecht 3329 BC

360° Foto's

Route van naar Hovenlaan 95, 3329 BC Dordrecht

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring