Tijpoort 25

Omschrijving

Dit riante appartement (bouwjaar 2008) is gelegen in het exclusieve Plan Tij, een locatie die wordt gekenmerkt door rust, water en groen maar toch op een steenworp afstand van het stadscentrum ligt. Ook het mooie Wantijpark ligt letterlijk om de hoek.

Naast een opvallend ruim terras (maar liefst 33 m²) beschikt dit appartement over een dubbele garage recht onder de woning. In het appartement overheerst een gevoel van ruimte en privacy. De indeling is verrassend: zo is de woonkamer bijna 4 meter hoog, is er een ruime keuken met uitzicht op de jachthaven en biedt de woning drie grote slaapkamers. Door de ligging op de hoek van het appartementencomplex heeft de woning aan drie zijden ramen en uitzicht. Aan de voorzijde kijkt men uit op de jachthaven, aan de achterzijde op een brede groenvoorziening en op het water.

Vanaf deze locatie loopt men in een paar minuten naar het Wantijpark of naar de Wantijdijk, waar men heerlijk kan wandelen of fietsen langs de rivier. Ook het stadscentrum, schouwburg Kunstmin, bioscoop Kinepolis en restaurant Villa Augustus zijn per fiets binnen 5 minuten te bereiken. Met de auto bent u zo de stad uit richting Breda, Gorinchem en Rotterdam.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

• Entree in hal met meterkast (8 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), gedeeltelijk betegelde toiletruimte en een garderobekast.
• Fraaie galerij met doorloop naar de keuken en berging en zicht op de iets lager gelegen woonkamer.
• De indrukwekkende woonkamer (ca. 9.98 x 4.92 m) heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.90 meter en veel lichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden. In de achtergevel bevindt zich een schuifpui, die toegang biedt tot het terras. In de zijgevel is een frans balkon aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, de vloer met een laminaatvloer. Door de aanwezigheid van vloerverwarming als hoofdverwarming zijn er geen ontsierende radiatoren in het appartement aanwezig.
• De ruime keuken (ca. 5.57 x 4.85 m) is aan de voorzijde gesitueerd en biedt zicht op de jachthaven. In de voorgevel bevindt zich een schuifpui. De keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland. Er is veel kastruimte aanwezig en inbouwapparatuur in de vorm van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
• Vanuit de keuken heeft men toegang tot een bijkeuken/ berging (ca. 3.47 x 1.67 m) waar de nieuwe cv-combiketel (Intergas HR, juli 2019) en unit van de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Ook bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.
• De hoofdslaapkamer (ca. 22 m²) ligt aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met stucwerk wanden en tapijt vloerafwerking. De kamer heeft een frans balkon met uitzicht op het groen.
• Slaapkamer 2 (ca. 18 m²) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met stucwerk wanden en laminaat vloerafwerking. Er is een schuifpui die zicht biedt op de jachthaven.
• Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en is afgewerkt met stucwerk wanden en tapijt vloerafwerking. Ook hier is een schuifpui die zicht biedt op de jachthaven.
• De grotendeels betegelde badkamer (ca. 3.09 x 2.04 m) is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, wastafel en tweede toilet. De badkamer is rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken.
• Het royale terras (ca. 33 m²) is te bereiken vanuit de woonkamer. Dit terras is een echte eye-catcher, want waar vindt u een appartement met een dergelijke buitenruimte? Door de grote hoeveelheid glas in de achtergevel zijn woonkamer en terras optisch aan elkaar verbonden wat het ruimtegevoel optimaal maakt. Het uitzicht is natuurlijk erg fraai: op water en groen. De brede groenvoorziening achter de woning zorgt tevens voor veel privacy. Door de ligging op het zuidoosten heeft men op het terras vanaf de vroege ochtend tot in de middag zon.


Garage:

• Bijzonder is de dubbele garage (ca. 5.27 x 4.95 m) die onder het appartement ligt. Deze forse ruimte is uiteraard voorzien van elektra en de brede deur is elektrisch op afstand te openen. Op het niveau van de garage heeft men desgewenst toegang tot de lift. Boodschappen kunnen dus makkelijk naar de woonverdieping worden vervoerd.


Diversen:

• Dit appartement is geheel geïsoleerd (A-label) en uiteraard uitgevoerd met HR++ beglazing. De verwarming en het warm water worden geleverd door een nieuwe hoogrendement cv-combiketel. In de gehele woning is vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig.
• De woning is vrijwel geheel afgewerkt met stucwerk wanden en laminaatvloeren. In de twee grootste slaapkamers is tapijt gelegd.
• De Vereniging van Eigenaren is hier erg actief en heeft aanzienlijke financiële reserves en een goed onderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 325,- per maand.
• Alle eigenaren in Plan Tij zijn mede-eigenaar van het algemene terrein (mandelig gebied). Men betaalt een vergoeding per kwartaal voor het onderhoud van ca. € 165,-.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
• De Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 168 m² Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 603 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (3.49 m bij 9.54 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (527 bij 495) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 325,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie I Perceelnummer 2370 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie I Perceelnummer 2369 Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties