Waterman 181 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Waterman 181 DORDRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Zelden wordt een woning aangeboden die met zo veel oog voor detail is verbouwd als dit herenhuis met inpandige garage. De huidige eigenaren hebben vanaf 2009 een grondige verbouwing laten uitvoeren, waarbij niet alleen is geïnvesteerd in een luxe en modern interieur, maar ook de technische basis van de woning weer up-to-date is gemaakt.

Deze royale en verrassend ingedeelde woningen vallen op door de riante kamers, hoge plafonds en degelijke uitstraling. Ook de locatie is voor veel mensen een reden om voor een dergelijk huis te opteren: aan de achterzijde is de woning namelijk erg vrij gelegen. Een waterpartij slingert zich hier door de wijk. Ondanks deze groene en rustige ligging bevinden alle wenselijke voorzieningen zich op korte afstand.

Door de verbouwing die heeft plaatsgevonden treft u hier een woning die in alle opzichten helemaal anno nu is en de jaren '70 ver achter zich heeft gelaten. Schrootjes hebben plaatsgemaakt voor strak stucwerk, vloeren zijn van een kwalitatief hoog niveau en keuken en sanitair zijn compleet en luxe uitgevoerd. Het resultaat is een woning die comfortabel, licht en ruimtelijk is en na oplevering zo kan worden betrokken.

Ondanks de uitgebreide informatie in deze verkoopbrochure kan de makelaar u nog veel meer vertellen over deze woning tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit!


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast met 8 groepen, een aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en cv-ruimte met opstelplaats van de moderne hoogrendement combiketel. Tevens heeft men vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, bijkeuken en woonkamer.
Fraaie toiletruimte, in 2014 geheel vernieuwd, met wandcloset en fonteintje.
Riante living (oppervlakte circa 38 m²) met eiken parketvloer, stucwerk wanden, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Door de vide is het plafond in een gedeelte van de woonkamer verrassend hoog. Dit zorgt er voor dat de ruimtebeleving in de woonkamer optimaal is. Ook hebben de huidige eigenaren een aantal kozijnen in de achtergevel laten wijzigen, waardoor het glas tot aan de vloer doorloopt. Het zicht op de achtertuin is hierdoor onbelemmerd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (oppervlakte circa 10 m²). Deze is voorzien van een compleet uitgevoerde keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De bijkeuken (ca. 2.50 x 1.75 m) is gelegen tussen de hal en de garage en voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De inpandige garage (ca. 6.02 x 2.76 m) is toegankelijk via de bijkeuken en is voorzien van elektra en verwarming.


1e Verdieping:

Ruime vide (ca. 4.83 x 2.82 m) met eiken parketvloer, zicht op de lager gelegen woonkamer en voldoende daglicht dankzij een dakvenster. Deze ruimte kan dienen als extra zitgedeelte, maar wordt ook vaak gebruikt als werkplek.
Overloop met toegang tot de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.01 x 3.73 m) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een eiken parketvloer. Vanuit deze kamer is het balkon te bereiken.
Slaapkamer 2 (ca. 4.91 x 2.74 m) is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eiken parketvloer. Het balkon is ook vanuit deze kamer toegankelijk.
Aan de achterzijde is de derde slaapkamer (ca. 3.79 x 3.72 m) gelegen welke over dezelfde vloerafwerking beschikt. Voor alle slaapkamers geldt dat deze ruim bemeten zijn en over een hoog plafond beschikken.
De luxe badkamer (ca. 2.84 x 1.95 m) is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels, een wandcloset en een designradiator. Wat niet meteen opvalt, maar wel erg prettig is, is het feit dat men het plafond heeft laten verhogen en een raam heeft laten aanbrengen in de badkamer. Dit laatste bevordert niet alleen de ventilatie, maar zorgt ook voor direct daglicht in deze ruimte.


2e Verdieping:

Bergzolder.


Tuin:

Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrain en toegang tot de garage. De voortuin is gedeeltelijk voorzien van bestrating, maar er is ook vaste beplanting aanwezig.
De achtertuin biedt veel ruimte en desgewenst een fraai uitzicht over de achtergelegen waterpartij. Naast terrassen is er veel groen in deze tuin aangebracht. De grote breedte van de woning (circa 8.50 meter) is uiteraard ook in de tuin terug te vinden: de oppervlakte is dan ook riant. De zon is de hele dag in de achtertuin te vinden.


Diversen:

De woning is uitgebreid verbouwd in de afgelopen 5 jaar. Naast de al genoemde wijzigingen is er ook veel aandacht besteed aan minder zichtbare, maar zeker belangrijke zaken. Zo zijn de nokvorsten nagelopen, is het balkon grondig gerenoveerd, is het voegwerk waar nodig vernieuwd en heeft men de dubbele beglazing laten vernieuwen. De huidige eigenaren hebben op geen enkel vlak enige concessies gedaan aan de kwaliteit van de werkzaamheden of gebruikte materialen.
Er is op meerdere plaatsen buitenzonwering aanwezig, onder meer een elektrisch te bedienen zonnescherm aan de voorzijde en elektrisch bediende screens aan de achterzijde.
Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, ook het overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt op korte afstand. Liefhebbers van de natuur komen hier ook hun trekken: als een rondje rond de uitgebreide waterpartij achter de woning nog niet voldoende is, ligt het natuurgebied "de Elzen" ook op 5 minuten fietsen. Vanaf deze locatie heeft men snel aansluiting op de N3, ook bevindt het NS station Dordrecht Zuid zich op korte afstand.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
288 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
3177
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 8 x 8 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Waterman 181 DORDRECHT

naar Waterman 181 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object