Walenburg 44 Dordrecht, Sterrenburg - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Walenburg 44 Dordrecht, Sterrenburg

Vraagprijs € 194.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze praktisch ingedeelde tussenwoning (bouwjaar 1976) ligt aan de achterzijde verrassend vrij en verkeert in een goede staat van onderhoud. De huidige eigenaren hebben het schilderwerk altijd correct bijgehouden en in de loop der jaren belangrijke technische verbeteringen laten uitvoeren. Zo heeft men de begane grondvloer laten isoleren en is de woning geheel asbestvrij gemaakt. Wel is de woning op een aantal punten (met name de badkamer) gedateerd en eenvoudig afgewerkt.

Dit woningtype beschikt over een verrassend ruime woonkamer en biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zolder is als bergruimte ingericht, maar veel bewoners hebben hier een extra slaapkamer gerealiseerd.

De ligging in de geliefde wijk Sterrenburg is ideaal: basisscholen, een breed winkelaanbod en goede openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich vlakbij. Ook is er veel ruimte voor groen in en rond deze wijk, in de vorm van meerdere parken en recreatiegebied De Elzen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en volledig betegelde toiletruimte.
Ruime woonkamer (oppervlakte circa 40 m² inclusief de open keuken) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Een open trap leidt naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de achtertuin en de berging.
Open keuken aan de voorzijde met tegelvloer en een keukeninrichting voorzien van afzuigkap. Het moderne fornuis en de koelkast worden ter overname aangeboden.
Berging (ca. 3.49 x 2.16 m) aan de achterzijde van de woning met betonnen vloer, elektra en een deur naar de achtertuin. De berging is ook inpandig bereikbaar via het achterportaal.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang en een praktische bergkast.
Slaapkamer (ca. 4.20 x 3.03 m)aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 3.96 x 3.03 m)aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 3.96 x 2.09 m)aan de achterzijde.
Gedateerde badkamer (ca. 2.09 x 1.88 m) met douche, wastafel, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.


2e Verdieping:

Ruime bergzolder met betonnen vloer, opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, circa 2010) en unit van de mechanische ventilatie. De nokhoogte bedraagt circa 2.20 meter. Veel eigenaren van dit woningtype hebben op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd door een scheidingswand te plaatsen en dakramen of een dakkapel.


Tuin:

De achtertuin is uitgevoerd met bestrating en vaste beplanting. Een achterom is aanwezig. Door de vrije ligging aan de achterzijde heeft men veel privacy in de tuin.


Diversen:

Goed onderhouden woning met hardhouten kozijnen en gemetselde gevels. Eind jaren '90 heeft asbestsanering plaatsgevonden, waardoor deze woning (in tegenstelling tot de meeste woningen uit deze bouwperiode) geheel asbestvrij is. De gevels zijn destijds grotendeels opnieuw opgetrokken ten gevolge van deze sanering.
In 2016 is een nieuwe groepenkast geplaatst.
De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbele beglazing en men heeft de begane grondvloer geïsoleerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Bruto inhoud
407 m³
Perceeloppervlakte
118 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
7758
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordoost, 5.50 x 9 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Walenburg 44 Dordrecht, Sterrenburg

naar Walenburg 44 Dordrecht, Sterrenburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object