Vredenburg 83 DORDRECHT, Sterrenburg - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Vredenburg 83 DORDRECHT, Sterrenburg

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte patiowoning met inpandige garage is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van de gewilde wijk Sterrenburg. De huidige (eerste) eigenaren hebben de woning altijd zeer correct bijgehouden en met name in de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in modernisering en verbetering van het pand. Zo is er een luxe Bulthaup keuken geplaatst, een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming, een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een elektrisch op afstand te bedienen garagedeur. Een meer compleet overzicht van de verbouwingen is onder het kopje "diversen" bij deze presentatie weergegeven.

De mogelijkheid bestaat bij dit woningtype om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren en dus gelijkvloers te wonen. De huidige indeling is echter zodanig dat men op de eerste verdieping drie slaapkamers vindt en op de begane grond een royale woonkamer en open keuken.

De zonnige achtertuin is, net als het ruime dakterras, op het zuiden georiënteerd en zeer vrij gelegen. Over de fraai aangelegde binnentuin die aan deze achtertuin grenst kijkt men naar de Wieldrechtse Zeedijk, waarachter het buitengebied van Dordrecht en het natuurgebied "de Elzen" liggen. Ook voorzieningen op het gebied van winkels en scholen bevinden zich in de nabijheid.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entrée, hal met meterkast, trapopgang en garderobekast.
Ruime en prettig lichte woonkamer (circa 41 m²) met modern plavuizenvloer in antraciet kleurstelling welke is uitgevoerd met vloerverwarming. Omdat deze vloerverwarming als hoofdverwarming is aangelegd ziet men in deze ruimte geen ontsierende radiatoren. Door de grote kunststof schuifpui met glas van vloer tot plafond kijkt men op de achtertuin.
Open keuken (ca. 2.46 x 2.28 m) met luxe Bulthaup inrichting aan twee zijden. Deze kwaliteitskeuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Miele. Men heeft de beschikking over een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en ladenvriezer. Ook vanuit de keuken kijkt men op de tuin.
Gang met twee vaste kasten en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deze gang biedt tevens toegang tot de inpandige garage.
De garage (oppervlakte circa 17 m²) heeft een L-vorm waardoor men zowel ruimte heeft voor het parkeren van een auto als ook een goede plek voor de wasapparatuur. De garage is uitgerust met verwarming, elektra en water en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De toegangsdeur vanaf de straat is een moderne elektrisch te bedienen segmentdeur met afstandbediening.


1e Verdieping:

Overloop met stookruimte (hierin bevinden zich een energiezuinige CV-combiketel uit 2012 en een vernieuwde mechanische ventilatie-unit).
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.37 x 2.85 m) met lichte laminaatvloer en fraaie vaste kast met schuifdeuren van vloer tot plafond.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.11 m) biedt een deur naar het dakterras.
Slaapkamer 3 (ca. 3.55 x 2.41 m).
Een volledig betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.15 m) met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.
Riant en zonnig dakterras (ca. 5.60 x 5.40 m) op het zuiden.


Tuin:

Verzorgde achtertuin (oppervlakte circa 52 m²) op het zuiden met hardhouten terras, tweede terras met sierbestrating, een vijverpartij en vaste beplanting. Een vrijlopend zonwering systeem (elektrisch te bedienen) zorgt voor de benodigde schaduw op het terras bij de woonkamer. De tuin grenst aan een grote binnentuin, derhalve kijkt men vrij weg.


Diversen:

Deze woning biedt de mogelijkheid desgewenst gelijkvloers te wonen, maar is ook erg geschikt voor diegene die niet graag in een "doorsnee" rijtjeswoning wil wonen.
Vanaf de nieuwbouw in 1977 hebben de huidige eigenaren zorggedragen voor correct onderhoud waardoor de woning in een zeer goede staat verkeert. Tevens heeft men, met name in de afgelopen jaren, veel verbeterd en gemoderniseerd. Onderstaand een korte opsomming:
In 2013 is een vrijlopend zonwering systeem geplaatst in de achtertuin dat elektrisch bedienbaar is.
In 2013 is de balustrade van het dakterras vernieuwd (onderhoudsvrij Keralit geveldelen) alsmede de boeiboorden ter plaatse van de achtergevel en zijgevel.
In 2012 is een nieuwe CV-combiketel geplaatst (Nefit HR) en is het buitenschilderwerk (professioneel) uitgevoerd.
In 2010 heeft men een fraaie vaste kastenwand in de hoofdslaapkamer laten maken en zijn de hoofdslaapkamer en de overloop voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer.
In 2008 heeft men de kunststof schuifpui in de woonkamer en de kunststof pui in de keuken laten plaatsen.
In 2008 is de plavuizenvloer op de begane grond aangebracht, inclusief vloerverwarming als hoofdverwarming.
In 2006 is de toiletruimte vernieuwd, is er een nieuw (openslaand) raam op de overloop geplaatst en is de nieuwe garagedeur gemonteerd.
De keukeninrichting is in 2005 geplaatst.
De bovengenoemde werkzaamheden zijn professioneel uitgevoerd door gerenommeerde bedrijven uit de regio.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Bruto inhoud
427 m³
Perceeloppervlakte
144 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
9147
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 9 x 5.50 m
Oppervlakte
52 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vredenburg 83 DORDRECHT, Sterrenburg

naar Vredenburg 83 DORDRECHT, Sterrenburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object