Vorensaterstraat 31 DORDRECHT, Het Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Vorensaterstraat 31 DORDRECHT, Het Reeland

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze keurig onderhouden jaren '30 woning is gelegen in de gewilde wijk "het Reeland" en beschikt over een circa 22 meter diepe achtertuin en grote geïsoleerde berging. Met een ruime woonkamer, open keuken met moderne inrichting en drie slaapkamers heeft deze woning veel te bieden. Als deze ruimte echter onvoldoende is, kan men bij dit woningtype een dakopbouw plaatsen en daar een extra slaapkamer realiseren.

Bijzonder is het feit dat deze woning in de afgelopen 84 jaar maar twee verschillende eigenaren heeft gehad. Dit geeft al aan hoe fijn het wonen is in deze buurt!

Een nieuwe eigenaar zal de woning op een aantal punten, waaronder de badkamer, waarschijnlijk willen moderniseren. Daar staat tegenover dat de woning altijd zeer nauwgezet is onderhouden, goed in de verf zit, een vrijwel nieuwe cv-combiketel heeft, een moderne keuken en een eiken vloer in de woonkamer heeft. Ook de tuin is goed bijgehouden, biedt de hele dag zon en is voorzien van een grote geïsoleerde berging met elektra.

De ligging is zeer centraal: het Centraal Station en de binnenstad liggen op 5 minuten fietsafstand, met de auto heeft u binnen een paar minuten aansluiting op de N3 en ook winkels en scholen bevinden zich in de nabijheid.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (4 groepen, glasvezelaansluiting), trapopgang, bergkast en deels betegelde toiletruimte.
Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 7.26 x 3.34 m) met eiken vloer, stucwerk wanden, stucplafond, gezellige open haard en grote raampartij met zicht op de achtertuin.
Open keuken (ca. 2.80 x 1.86 m) aan de achterzijde met moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combioven-/magnetron en koelkast met vriesvak.


1e Verdieping:

Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer (ca. 4.07 x 3.37 m) aan de achterzijde met gipsplafond, laminaatvloer en behangen wanden.
Slaapkamer (ca. 2.91 x 1.87 m) aan de achterzijde met houten schroten plafondafwerking, behangen wanden en vinyl vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.37 x 3.13 m) aan de voorzijde met kurkvloer, houten schroten plafond en behangen wanden.
Gedateerde badkamer (ca. 1.87 x 1.37 m) met douchecabine en wastafelmeubel.


2e Verdieping:

Ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel. Desgewenst kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd wanneer men een dakopbouw laat plaatsen.


Tuin:

Verzorgde voortuin met opgang naar de woning.
Verrassend grote achtertuin met een diepte van circa 22 meter waar men de gehele dag zon heeft. De tuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een pergola. Er is een achterom naar de brandgang aanwezig en een grote berging (ca. 19 m²) met elektra.


Diversen:

Goed onderhouden woning op ruim perceel eigen grond.
Het buitenschilderwerk is door de huidige eigenaar zeer frequent bijgehouden (elke twee jaar) en verkeert in uitstekende conditie. In 2009 is een nieuw kozijn geplaatst op de begane grond aan de achterzijde met glas tot aan de vloer. De dakbedekking van de schuur is in 2010 vervangen, de dakpannen op de woning in 2001, de cv-ketel is van oktober 2014.
Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht aan de achterzijde en een handbediend rolluik aan de voorzijde.
De brandgang is gedeeld eigendom van de aanliggende woningen, men wordt hier voor 1/17e deel eigenaar van.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
19 m²
Bruto inhoud
269 m³
Perceeloppervlakte
189 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, rolluiken, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Type ketel
Nefit Proline HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
1678
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 5.50 x 22 m
Oppervlakte
121 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vorensaterstraat 31 DORDRECHT, Het Reeland

naar Vorensaterstraat 31 DORDRECHT, Het Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object