Visserstuin 16 Dordrecht, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Visserstuin 16 Dordrecht, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is onder optie

Omschrijving

Deze ruime twee-onder- een kapwoning (bouwjaar 2005) valt op door de mooie ligging en de speelse indeling. De woning is gelegen in een gewilde straat met uitsluitend twee onder een kap- en vrijstaande woningen en grenst met de achtertuin aan een watergang. Naast een gezellig terras aan de waterkant biedt de tuin ook een overdekt terras.

Met een woonkamer van 60 m² (inclusief de open keuken) heeft men een heerlijke leefruimte op de begane grond. De zitkamer ligt iets lager dan de eetkamer en hier tussen bevindt zich een doorkijk-gashaard. Op twee plaatsen in de achtergevel zijn openslaande tuindeuren geplaatst. De voormalige inpandige garage is verbouwd tot berging annex bijkeuken. Op de bovenverdiepingen bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers, een ruime badkamer en extra toiletruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Deze locatie is rustig, maar tegelijk erg centraal te noemen. Zowel de voorzieningen van de wijk Dubbeldam als die van Stadspolders liggen op minder dan 5 minuten fietsafstand, waarmee u kunt kiezen uit meerdere supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich vlakbij.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de bijkeuken en een volledig betegelde toiletruimte.
Ruime woonkamer met moderne pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Bijzonder is de indeling: het gezellige zitgedeelte ligt op een iets lager niveau dan de rest van de woonkamer en is hiervan afgescheiden met een doorkijk-gashaard. In de achtergevel is veel glas toegepast en twee sets openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een zeer complete keukeninrichting. De vloer is hier met tegels afgewerkt. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, grillplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer en kokend waterkraan (Quooker).
De voormalige garage is bereikbaar vanuit de hal en is thans ingedeeld als bijkeuken met veel vaste kastruimte, een pvc vloer en wasmachine-aansluiting. Het voorste gedeelte is te gebruiken als (fietsen)berging.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.46 x 4.03 m) aan de achterzijde met pvc vloer, ramen aan twee zijden en een praktische inloopkast.
Slaapkamer (ca. 4.46 x 2.77 m) aan de voorzijde van de woning, eveneens met pvc vloer. Deze kamer is uitgerust met een vaste kastenwand.
Volledig betegelde badkamer (ca. 3.31 x 2.00 m) met hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.


2e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer (ca. 4.46 x 4.01 m) aan de achterzijde met pvc vloer en een maatwerk bed met ingebouwde kastruimte. Door de schuine kap doet de kamer extra ruimtelijk aan.
Slaapkamer (ca. 4.46 x 3.93 m) aan de voorzijde met pvc vloer en maatwerk bed met ingebouwde kastruimte. Ook in deze kamer zien we het schuine plafond.
Berging/ toiletruimte (ca. 2.21 x 1.92 m) met wastafelmeubel en toilet. Achter een wand bevindt zich de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2016)


Tuin:

Verzorgde voortuin met moderne antraciet bestrating, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fietsenberging.
Zonnige achtertuin op het zuidoosten met verhoogde plantenborders, sfeervol overdekt terras, gazon (kunstgras) en een terras aan de waterkant.


Diversen:

Moderne en goed geïsoleerde woning op super locatie.
Omdat de voormalige inpandige garage thans bij de woning is betrokken (als bijkeuken) is deze in de vermelde woonoppervlakte opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Bruto inhoud
640 m³
Perceeloppervlakte
238 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2225
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 9 x 8 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Visserstuin 16 Dordrecht, Dubbeldam

naar Visserstuin 16 Dordrecht, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object