Van Ravesteyn-erf 453 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Van Ravesteyn-erf 453 DORDRECHT, Stadspolders

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze fraai gelegen en verrassend ruime eengezinswoning is werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Niet alleen heeft men een luxe keuken en badkamer laten plaatsen, maar ook wand- en vloerafwerking zijn aangepakt en de CV-ketel is vernieuwd. Dit type eengezinswoning biedt standaard al verrassend veel woonruimte, door een aantal aanpassingen die de huidige eigenaar heeft doorgevoerd wordt het ruimtegevoel echter nog versterkt. Tijdens de verbouwing heeft men de indeling van de woning namelijk geoptimaliseerd door de badkamer te vergroten en een scheidingswand tussen de keuken en woonkamer te verwijderen.

De hoogwaardige afwerking en luxe uitvoering zijn echter niet de enige pluspunten; dit huis heeft echt alles mee: een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen, een eigen parkeerplaats en als klap op de vuurpijl een schitterende ligging aan een brede waterpartij.

Het Van Ravesteyn-erf is een aantrekkelijke woonstraat met diverse woningtypes en is ruim opgezet. Binnen de straat zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen aanwezig. Als u hier woont profiteert u enerzijds van de nabijheid van alle voorzieningen (zowel winkelcentrum de Bieshof als het NS station en basisscholen bevinden zich op loopafstand), anderzijds loopt u zo de natuur in. Deze straat ligt aan de rand van de wijk Stadspolders: als u de voordeur uitstapt ziet u aan de linkerkant de Wantijdijk al liggen!

Met een ruime en prettig lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers (vier mogelijk) en een zeer complete badkamer is dit een heerlijk gezinshuis op een super locatie. Om een goede indruk van de ruimte en afwerking te krijgen is een bezichtiging een must.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entrée, hal met meterkast (uitgebreide installatie met 9 groepen en aardlekschakelaar), trapkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer (oppervlakte circa 38 m² inclusief keuken) met stucwerk wandafwerking, fraaie laminaatvloer en aluminium schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken met moderne en zeer complete keukeninrichting (2006) welke is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet.


1e Verdieping:

Grote overloop met veel daglicht door de aanwezigheid van een lichtkoepel.
Was-/ stookruimte met opstelplaats van de energiezuinige CV-combiketel (Remeha Avanta CW 5 HR, 2010), vernieuwde mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 4.90 x 4.01 m) is een riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de waterpartij. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.81/3.16 x 2.08 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 2.71 m) is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn met structuurverf afgewerkt.
De fraaie badkamer (ca. 2.83 x 1.70 m) is volledig betegeld en is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is in 2007 vernieuwd en vergroot om ruimte te bieden aan zowel een ligbad als een separate douchecabine.


Tuin:

Voortuin met opgang naar de woning en parkeergelegenheid op eigen erf.
Zonnige en zeer verzorgde achtertuin op het westen met sierbestrating, twee terrassen, vijver en plantenborders. De tuin beschikt over een achterom. Doordat de berging niet in de achtertuin staat, maar achter de tuin, is deze tuin volledig rechthoekig en optimaal te benutten. De berging ligt recht achter de tuin en is uitgevoerd met een betonnen vloer en elektra.


Diversen:

Zeer verzorgde woning, waarin gedurende de afgelopen jaren vrijwel alles is vernieuwd.
Goede isolatiewaarde door de aanwezigheid van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing.
Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is op de begane grond zonwering aanwezig. Aan de voorzijde is deze elektrisch te bedienen.
De CV-combiketel heeft een CW-waarde van 5 en is derhalve berekend op het snel vullen van een ligbad.
Naast de eerder genoemde verbeteringen en moderniseringen is op te merken dat het buitenschilderwerk in 2011 professioneel is uitgevoerd (zowel houtwerk als gevels) en dat men in 2012 de dakbedekking van de schuur heeft laten vernieuwen.
De woning is zeer gunstig gelegen: winkelcentrum de Bieshof is lopend in enkele minuten te bereiken evenals het NS station, basisscholen en sportfaciliteiten. Recreatiegebied De Merwelanden ligt op een steenworp afstand: als u de straat uit loopt staat u op de Wantijdijk, waar u langs het Wantij zo de Dordtsche Biesbosch in wandelt.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
325 m³
Perceeloppervlakte
137 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
4013
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 5 x 10 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Van Ravesteyn-erf 453 DORDRECHT, Stadspolders

naar Van Ravesteyn-erf 453 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object