Van Hogendorpplantsoen 9 DORDRECHT, Crabbehof - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Van Hogendorpplantsoen 9 DORDRECHT, Crabbehof

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Veel ruimte voor een scherpe prijs: dat is de essentie bij deze grote tussenwoning. De woning is gebouwd in 1962 en in 2005 aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een dakopbouw (door aannemersbedrijf). De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing, op de tweede verdieping in kunststof kozijnen.

Met vier slaapkamers is dit een praktische eengezinswoning, waarbij zelfs de mogelijkheid bestaat de grote slaapkamer op de tweede verdieping in twee kamers op te splitsen.

Aan de voorzijde kijkt men vrij uit op een fraai plantsoen, aan de achterzijde bevindt zich een appartementencomplex. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud, maar moet op een aantal punten wel worden gemoderniseerd.

Het perceel heeft een oppervlakte van 150 m², zoals veel woningen in deze wijk staat de woning op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 1.068,- en is fiscaal aftrekbaar.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, trapopgang, provisiekast en toiletruimte.
Doorzon woonkamer (ca. 7.38 x 3.58 m) met laminaatvloer en granol wanden, door de grote raampartijen veel daglichttoetreding.
Open keuken met eenvoudige hoekopgestelde inrichting, voorzien van koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.67 x 3.54 m) aan de voorzijde met tapijt vloerafwerking en behangen wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.58 x 3.22 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking en schroten wandafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2.60 x 1.90 m) ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van tapijt.
De volledig betegelde badkamer (ca. 1.90 x 2.52 m) is uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel.


2e Verdieping:

Overloop.
Opvallend grote slaapkamer over de hele diepte van de woning met vaste kast en kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Desgewenst kan deze ruimte makkelijk in twee slaapkamers worden opgedeeld.
Via een vlizotrap is een bergvliering te bereiken, boven deze slaapkamer.


Tuin:

Voortuin met opgang naar de woning.
Achtertuin op het noordoosten met achterom, terras en berging.


Diversen:

De woning is uitgevoerd met houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, op de tweede verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De dakopbouw is in 2005 professioneel geplaatst.
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Dordrecht. Jaarlijks betaalt men een vergoeding aan de Gemeente voor het gebruik van de grond, de zogenaamde erfpachtcanon. Deze bedraagt momenteel circa € 1.068,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De netto kosten zijn dus aanzienlijk lager. Laat u voorlichten door uw hypotheekadviseur wat uw mogelijkheden zijn voor een woning op erfpachtgrond.
De woning dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden. Ook werkt niet alle keukenapparatuur en verkeert de hardhouten vlonder in de achtertuin in slechte staat.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
cv-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
M
Perceel
1085
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordoost, 6 x 13 m
Oppervlakte
78 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Van Hogendorpplantsoen 9 DORDRECHT, Crabbehof

naar Van Hogendorpplantsoen 9 DORDRECHT, Crabbehof
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object