Van Doesburg-erf 42 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Van Doesburg-erf 42 DORDRECHT, Stadspolders

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wat een bijzondere woonlocatie: als men vanuit de woonkamer naar buiten kijkt lijkt het of men midden in de Dordtse Biesbosch woont! De achtertuin grenst direct aan een waterpartij, waarlangs knotwilgen staan. Aan de overzijde van het water bevindt zich openbaar groen. Naast een schitterend vrij uitzicht geniet men hier ook van veel privacy.

Deze geschakelde twee-onder-een kapwoning is gebouwd in 1991 en beschikt over een inpandige garage. Opvallend is de oppervlakte van de woonkamer: maar liefst 41 m². De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en de laatste jaren geïnvesteerd in een nieuwe badkamer (2012), toiletruimte (2011) en cv-combiketel (2013). Thans biedt deze woning 3 slaapkamers, er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van meer slaapkamers indien met kiest voor uitbreiding van de tweede verdieping.

Ondanks de vrije ligging bevinden alle voorzieningen zich op zeer korte afstand: het winkelcentrum de Bieshof is lopend te bereiken, ook scholen, het NS station, bibliotheek en sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de nabijheid.

De hoogwaardige jacuzzi die in de achtertuin is geplaatst is bij de koop inbegrepen. Ook hartje winter, omringt door sneeuw, kunt u hier onder het genot van een drankje en een goed boek genieten van het uitzicht.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met laminaatvloer, meterkast (5 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar) en toegang tot de garage.
Zeer royale en heerlijk lichte woonkamer (ca. 41 m²) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een tweede hal met moderne toiletruimte (met wandcloset), een bergkast en trapopgang.
Open keuken aan de voorzijde van de woning (ca. 2.56 x 2.13 m) met functionele hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Deels inpandige garage (ca. 5.85 x 3.00 m) met laminaatvloer, verwarming, elektra en een kanteldeur met loopdeur.


1e Verdieping:

Overloop met luik naar de bergzolder, CV-kast met opstelplaats van de moderne en energiezuinige cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2013) en unit van de mechanische ventilatie.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.10 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Er is een vaste kast aanwezig in deze kamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.20 (tot 1.50 meter hoogte, op de vloer is deze kamer 3.70 m breed) ligt eveneens aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3.10 x 2.56 m) is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens met een laminaatvloer en behang afgewerkt. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig.
De moderne, grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.56 x 1.83 m) is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.
De praktische wasruimte annex berging is afgewerkt met een laminaatvloer.


Bergzolder:

De bergzolder is toegankelijk met behulp van een losse trap en beslaat de volle diepte van de woning, maar slechts een gedeelte van de breedte.

Tuin:

De achtertuin is ruim te noemen met een breedte van maar liefst 7 meter en een diepte van circa 11 meter. De achtertuin grenst direct aan een waterpartij en biedt een schitterend uitzicht op het achtergelegen openbaar groen. Doordat er geen wandel- of fietspad direct achter deze woningen ligt, heeft men vrijwel volledige privacy in de achtertuin. Eye-catcher is de hoogwaardige Jacuzzi die in de tuin aanwezig is en bij de verkoop is inbegrepen, gedurende het gehele jaar kan men in de Jacuzzi van het fraaie uitzicht genieten!


Diversen:

Bijzondere woonlocatie!
Voldoende parkeergelegenheid in de vorm van een eigen oprit, een garage en ruime aanwezigheid van openbare parkeerplaatsen in de straat.
In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen of moderniseringen doorgevoerd: in 2011 is de toiletruimte gemoderniseerd, in 2012 is de badkamer vervangen en in 2013 is een nieuwe CV-combiketel geplaatst.
De woning is correct onderhouden, in 2011 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, in 2013 heeft men de voorgevel laten reinigen en impregneren. In 2014 is de dakbedekking van de garage vervangen.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
180 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, jacuzzi

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
2723
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 7 x 11 m
Oppervlakte
77 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Van Doesburg-erf 42 DORDRECHT, Stadspolders

naar Van Doesburg-erf 42 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object