Tijpoort 30 Dordrecht, Plantij - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Tijpoort 30 Dordrecht, Plantij

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de wijk Plantij, bieden wij u met trots deze machtige villa te koop aan. Het is een uniek object doordat er om de woning een heerlijke tuin is, een riant terras en een steiger naar de eigen aanlegplaats. Met een sloep aan huis kunt u iedere dag via het Vlij en het Wantij de Biesbosch in of naar de Dordtse Binnenstad varen. Via de grote rivieren De Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord is er een directe verbinding naar Rotterdam, Gorinchem of de Zeeuwse Wateren.

De woning is in 2008 gebouwd en door de huidige bewoners met een hoog afwerkingsniveau afgebouwd. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het Wantijpark en de Vlijhaven. 's Morgens vroeg en 's avonds laat kunt u hier zelfs de bevers zien zwemmen.

Binnen de wijk zijn er watervilla's, twee-onder-een kapwoningen en appartementen te vinden. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en de gezellige Dordtse binnenstad. De stad heeft de laatste jaren gezellige en kwalitatief goede horeca gekregen. Ook het Dordrechts Museum is zeker het bezoeken waard.


Begane grond:
De begane grond is half verhoogd ten opzichte van het straatniveau zodat er in de woning veel privacy is met een prachtig uitzicht op de jachthaven en het Wantijpark.
De overkapte entrée brengt u in de hal waar ook de meterkast te vinden is en een garderobekast.
Er is een royale toiletruimte samengevoegd met een wastafel en douche.
Royale woonkeuken (36 m²) met spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap in het kookeiland. Tegen de vaste wand is een lange en hoge kast geplaatst, voorzien van een koelkast, vrieslades, inbouw espressomachine, combi-oven, oven en volop bergruimte. Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereikt u de omsloten tuin.
De living van 45 m² heeft een stoere open haard en is aan de parkzijde gesitueerd. De vloer is uitgerust met vloerverwarming en de wanden zijn strak en neutraal afgewerkt. Het is een prettige en lichte ruimte door de grote raampartijen.
Via de schuifdeuren komt u op het terras van 53 m². Het onderhoudsvriendelijke terras is op de noord- en westzijde gelegen en veilig afgezet. Hier is vrijwel de hele dag zon en schaduw aanwezig en kunt u genieten van de levendigheid op het Vlij. Een klein trapje naar beneden leidt u naar de tuin gelegen op het zuidwesten. Deze is luxe aangelegd met sierbestrating en verlichting. Doordat de tuin omsloten is met een haag is ook hier alle privacy aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met glas in de zijgevel waardoor er veel daglicht aanwezig is.
Toiletruimte met wandcloset en wasbakje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 3.97 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 4.02 m).
Master bedroom aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 6.28 m) met praktische inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.03 m x 4.00 m) ingericht als kantoor.
Riante badkamer, luxe uitgevoerd met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. In de muur is een creatieve stortkoker voor de vuile was aanwezig, zodat de was direct in de wasruimte van de kelder terecht komt. Door de lichtkoepel in het platte dak is er volop daglicht aanwezig.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd en praktisch ingedeeld.
Er is een inpandige garage met doorgang naar de inpandige berging (totaal 5.70 m x 5.70 m).
Wasruimte waar de was vanuit de badkamer terecht komt. In deze ruimte is tevens de c.v.-ketel en de WTW unit geplaatst. Tevens is er volop bergruimte in de vaste kasten.
De fitness ruimte (ca. 7.96 m x 3.55 m) voor de dagelijkse workout is voorzien van airconditioning, televisie aansluiting en vaste kasten met spiegeldeuren.

Steiger:
Naast de woning is een looppad met steiger naar de eigen aanlegplaats. De drijvende steiger beweegt mee op de getijdebeweging van het Vlij.

Diversen:
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en de master bedroom, woonkamer en de fitnessruimte zijn uitgerust met airconditioning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
1.084 m³
Perceeloppervlakte
397 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, frans balkon, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
open haard, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
I
Perceel
2530
Oppervlakte
397 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, beschutte ligging
Tuintype
zonneterras
Tuin
Fraai aangelegd, west, 6.50 x 8.50 m
Oppervlakte
55 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Tijpoort 30 Dordrecht, Plantij

naar Tijpoort 30 Dordrecht, Plantij
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object