Sandenburg 22 Dordrecht, Sterrenburg - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Sandenburg 22 Dordrecht, Sterrenburg

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze goed onderhouden en modern afgewerkte hoekwoning is gelegen op een mooie locatie in de gewilde wijk Sterrenburg. Deze woning heeft een lekker ruime woonkamer, een luxe keuken, zonnige achtertuin en een inpandig bereikbare, geïsoleerde berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook kan op de zolderverdieping op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

In de afgelopen jaren hebben de eigenaren de begane grond gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken, vloeren, plafond- en wandafwerking en elektra zijn vernieuwd. Ook is de tuin opnieuw aangelegd, is de dakbedekking van de schuur vervangen en heeft men de woning grotendeels met HR++ beglazing uitgevoerd. Het resultaat is een comfortabele en eigentijdse woning die u zonder grote aanpassingen zo kunt betrekken.

De omgeving wordt gekenmerkt voor veel openbaar groen en in deze straat is parkeren geen enkel probleem. De wijk staat bekend om haar uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, scholen en openbaar vervoer.




De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 9 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Ruime woonkamer (oppervlakte circa 41 m² inclusief de open keuken) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond, een open trap naar de verdieping en toegang tot het achterportaal.
Open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting, die is uitgevoerd met een fraai Boretti fornuis met grote oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer (4 laden). Het plafond in deze ruimte is verlaagd, afgewerkt met spuitwerk en voorzien van inbouwspots.
Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin. Ook biedt deze ruimte toegang tot een gemetselde berging (ca. 3.44 x 2.15 m). Deze is geïsoleerd en uitgevoerd met elektra.


1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, ruime bergkast en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 4.24 x 3.02 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en behangen wanden.
Slaapkamer (ca. 4.60 x 3.02 m) aan de achterzijde met laminaatvloer en behangen wanden.
Slaapkamer (ca. 3.96 x 2.12 m) aan de achterzijde met laminaatvloer en behangen wanden.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.12 x 1.90 m) met douchecabine, designradiator, 2e toilet en wastafelmeubel.


2e Verdieping:

Verzorgde zolderruimte (ca. 5.20 x 3.26 m) met kunststof dakraam, laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten, wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, 2008).


Tuin:

Verzorgde achtertuin van circa 12 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd met antraciet bestrating, nette schuttingen en vaste beplanting. In de tuin bevindt zich ook een houten berging.


Diversen:

Goed onderhouden en modern afgewerkte woning waar door de huidige eigenaar veel aan is verbeterd. In 2013 heeft men een nieuwe keuken geplaatst, de wanden op de begane grond laten voorzien van spachtelputz, het plafond laten spuiten, de vloerafwerking vernieuwd, een nieuwe groepenkast laten plaatsen, schakelmateriaal, binnendeuren en hang- en sluitwerk vervangen en de toiletruimte gemoderniseerd. In 2014 is de tuin opnieuw aangelegd en heeft men de woning grotendeels met HR++ beglazing uitgevoerd. Omstreeks 2015 is de dakbedekking van de berging vervangen en is een nieuwe unit mechanische ventilatie geplaatst. In 2018 is een nieuw kunststof dakraam op de zolderverdieping aangebracht.
De woning heeft een begane grondvloer van het type kwaaitaal. De vloer is onlangs door een bouwkundig bureau gekeurd. Het (positieve) rapport is ter inzage beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eindwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Bruto inhoud
443 m³
Perceeloppervlakte
132 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
7805
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 5.20 x 12 m
Oppervlakte
62 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Sandenburg 22 Dordrecht, Sterrenburg

naar Sandenburg 22 Dordrecht, Sterrenburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object