Romanovhof 31 DORDRECHT, de Hoven - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Romanovhof 31 DORDRECHT, de Hoven

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Een recent gebouwde vrijstaande villa met garage, een verrassende, maar ook zeer praktische indeling en een hoog afwerkingsniveau.

Deze woning is van het type Sauvignon en heeft een heel eigen uitstraling. De klassieke jaren '30 architectuur en hoogwaardige bouwmaterialen zorgen voor een robuust en evenwichtig geheel. Met een woonoppervlakte van circa 185 m² en een perceel eigen grond van 476 m² heeft men zowel binnen als buiten de woning ruimte in overvloed. Dit blijkt ook uit het aantal ruimtes dat deze woning te bieden heeft: naast een zitkamer en eetkamer biedt dit huis vijf slaapkamers en twee badkamers. Door de speelse raampartijen valt er veel licht binnen in de woning een heeft men naar alle kanten uitzicht over het eigen perceel. De tuin is rondom de woning gelegen, waarbij de achtertuin gunstig op het Zuidoosten is georiënteerd. Uiteraard is dit een heerlijke woning voor een gezin met kinderen. Het houden van een kantoor of praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. De garage kan en mag desgewenst ook voor dergelijke doeleinden worden gebruikt.

Na de oplevering uit de nieuwbouw hebben de huidige eigenaren gekozen voor een luxe afwerking. Zo is de begane grond afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (dus geen radiatoren in het zicht). De keuken is voorzien van een Siematic inrichting met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, een Cesarstone aanrechtblad en een Quooker. In de toiletten is het sanitair van Villeroy & Boch.

De ligging in de villawijk de Hoven zorgt voor een rustige en fraaie woonomgeving, deze wijk wordt aan de ene kant begrensd door de polders en natuurgebieden aan de Zuidkant van het Eiland van Dordrecht. Aan de andere kant grenst deze aan de wijk Dubbeldam, waar men meerdere basisscholen vindt alsmede supermarkten en andere winkels voor dagelijkse benodigdheden.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met antraciet tegelvloer, trapkast, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Twee deuren, voorzien van facetglas, leiden naar de woonkamer (zit- en eetgedeelte).
De royale living (inclusief de open keuken circa 57 m²) is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is een prettig lichte ruimte met raampartijen aan drie zijden. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gerealiseerd, aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer met sfeervolle gashaard in zandstenen schouw, maatwerk boekenkast en openslaande deuren naar de achtertuin.
Centraal op de begane grond bevindt zich de open keuken met luxe Siematic inrichting. De keuken bestaat uit een wandopstelling met kastruimte en heteluchtoven, magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is er een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het Cesarstone aanrechtblad is vervaardigd uit één stuk. Een Quooker zorgt voor direct kokend water.


1e Verdieping:

Overloop met tweede toiletruimte, welke volledig is betegeld en uitgevoerd met een wandcloset.
Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 3.80 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang. Openslaande deuren bieden toegang tot een balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 21 m²) is een riante kamer aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang. Deze kamer beschikt voorts over een elektrisch te bedienen zonnescherm (markies).
Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 3.00 m) ligt centraal op deze verdieping en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang.
De luxe badkamer (ca. 2.92 x 2.13 m) is volledig betegeld met fraaie, grote tegels en voorzien van een stucplafond met inbouwspots. Deze ruimte is uitgevoerd met een ligbad met jets en handdouche, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator.


2e Verdieping:

Overloop met derde toiletruimte, welke volledig is betegeld en uitgevoerd met een wandcloset.
Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en deels stucwerk wanden, deels glasvliesbehang. Een Velux dakraam en het voor woningtype Sauvignon kenmerkende ruitvormige raam zorgen voor voldoende daglicht.
Slaapkamer 5 (ca. 4.38 x 2.90 m) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. In de achtergevel bevindt zich een speelse raampartij, ook is er een Velux dakraam aanwezig in deze kamer. Een trap leidt naar een vide met slaapgedeelte, wat dit tot een zeer verrassende kamer maakt.
Badkamer 2 (ca. 2.10 x 1.54 m) is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en goede ventilatie.
Was- en stookruimte (ca. 2.10 x 2.08 m) met wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR, 2007).


Tuin en garage:

Voortuin met gazon en beukenhagen.
Oprit naar de garage, in de oprit is ledverlichting opgenomen.
Zijtuin.
Zonnige en ruime achtertuin met gazon en groot terras. In de tuin heeft men de gehele dag zon en veel privacy. Door de openslaande deuren in de achtergevel is de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit de achtertuin is de gemetselde garage toegankelijk, welke is uitgevoerd met een plavuizenvloer en is voorzien van elektra. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande hardhouten garagedeuren.


Diversen:

Luxe woning met vele extra's op een fraaie locatie in de wijk "de Hoven". Standaard biedt dit woningtype één badkamer, bij deze woning heeft men echter een tweede badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd.
Indien gewenst zijn er ruime mogelijkheden voor het vergroten van de woning, bijvoorbeeld in de vorm van een aanbouw aan de achterzijde of het verbinden van de woning met de garage. Binnen de straat zijn hiervan diverse voorbeelden te vinden.
Aan de voorzijde is op de begane grond en eerste verdieping elektrisch te bedienen zonwering aanwezig.
Op de begane grond is vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig.
De woning is geheel uitgevoerd met hardhouten kozijnen, het buitenschilderwerk is in 2010 uitgevoerd.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk, GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Bruto inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
476 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2669
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2664
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 15 x 10 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Romanovhof 31 DORDRECHT, de Hoven

naar Romanovhof 31 DORDRECHT, de Hoven
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object