Romanovhof 18 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Romanovhof 18 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woning in gewilde jaren '30 architectuur is gelegen in de jonge villawijk "de Hoven" en valt op door de luxe afwerking. Graag zetten wij de onderscheidende voordelen van deze woning voor u op een rij:

- Ruime, lichte woonkamer, voorzien van een Faber gashaard en openslaande tuindeuren aan twee zijden.
- Luxe keuken van Tinello met handgelakte fronten, hoogwaardige inbouwapparatuur en een vloer van Belgisch hardsteen.
- Designbadkamer van het gerenommeerde merk Laufen Alessi.
- Vloerverwarming in de keuken, de hal (carrara marmer) en badkamer.
- Massief eiken vloer op elke verdieping.
- Vier slaapkamers en een studeerkamer.
- Domoticasysteem: internet en/of TV naar keuze in elke kamer.
- Door tuinarchitect aangelegde tuin, inclusief tuinverlichting en beregeningsinstallatie.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Geïsoleerde garage met elektra.
- Fraai wandelgebied De Biesbosch op loopafstand van de woning, winkels en scholen op fietsafstand.
- Degelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en uiteraard energielabel A.

Graag leiden wij u rond door deze zeer goed onderhouden woning, zodat u de ruimte en sfeer van deze woning zelf kunt ervaren.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree in een ruime hal. Kenmerkend voor het woningtype Bourgogne is ondermeer de vide, een doorkijk door het gehele trappenhuis naar boven. Doordat is gekozen voor wit gelakte trappen en een lichte, Carrara-marmeren vloer geeft deze hal een imposante en tegelijkertijd lichte indruk. In de hal bevinden zich een in dezelfde stijl ontworpen toiletruimte en meterkast.
De ruime woonkamer valt op door de praktische indeling met een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een zitgedeelte aan de achterzijde. Hier bevindt zich een gashaard, die voor extra sfeer zorgt. In de achtergevel en zijgevel zijn openslaande deuren geplaatst die toegang bieden tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer en gestucte wanden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze ruimte is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer. De keukeninrichting is in een L-vorm opgesteld en ontworpen door Tinello. De houten fronten zijn handgelakt. Het aanrechtblad en de spoelbak zijn uitgevoerd in graniet. Naast een ingebouwde vaatwasser, koelkast en afzuigkap vindt u hier ook een Boretti kookmeubel met oven en gasfornuis.


1e Verdieping:

Overloop met fraaie doorkijk door het witte trappenhuis en charmante raampartijen in de zijgevel.
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.74 x 3.88 m) aan de achterzijde van de woning met eiken vloer en behangen wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.88 x 2.35 m) is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een eiken vloer en behangen wanden. Deze kamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 2.78 m) is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een eiken vloer en behangen wanden.
De studeerkamer (ca. 2.35 x 2.00 m) is uitgevoerd met een eiken vloer en gestucte wanden.
De zeer luxe badkamer (ca. 3.88 x 2.42 m) is ingericht met designsanitair van IL Bagno Alessi by Laufen®: een vrijstaand ligbad, twee wastafels, een wandcloset en een ruime inloopdouche. De ruimte is geheel betegeld met grote wandtegels in een neutrale kleurstelling.


2e Verdieping:

Overloop met Velux dakraam en een over de gehele wand ingebouwde schuifdeurkast met spiegelpanelen.
Slaapkamer 4 (ca. 3.99 x 3.34 m) is een ruime en speels ingedeelde zolderkamer met eiken vloer en een dakkapel in het zij-dakvlak.
De afgeschermde stookruimte biedt plaats aan de boiler, gekoppeld aan de CV ketel .



Tuin:

Oprit naar de garage, met ledverlichting, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is voorzien van een pergola met Blauwe Regen
Gehele tuin is professioneel aangelegd door Boudewijn Hoveniers.
Verzorgde voor- en zijtuin met vaste beplanting.
De achtertuin is op het Westen gelegen en is fraai aangelegd. Naast een terras met sierbestrating en ledverlichting, vindt u hier ook borders met vaste beplanting en een pergola.
De tuin is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de garage.


Garage:

Gemetselde garage (ca. 5.98 x 3.00 m) met dak- en gevelisolatie (destijds optioneel), openslaande garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. De garage is uitgevoerd met elektra en een betonnen vloer. In deze ruimte is installatie aangebracht voor de tuinverlichting en beregening.


Diversen:

Goed onderhouden woning met veel extra's.
Er is buitenzonwering aanwezig middels antraciete markiezen van Tims Zonwering en een groot, elektrisch bediend zonnescherm van Weinor.
De woning is uitgerust met een alarminstallatie van Ajax Chubb Varel.
Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met horren van Henneke.
De woning is voorzien van een uitgebreid domotica systeem waarmee u de mogelijkheid heeft in elke kamer televisie of internet aan te sluiten. De keuzes kunnen in de meterkast worden bepaald met behulp van een patchkast.
Overname van (een deel van) de inrichting is bespreekbaar.
Kijk ook naar de 360 graden foto's en naar de digitale rondleiding op Placeview.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
730 m³
Perceeloppervlakte
464 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2644
Oppervlakte
464 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 16 x 10 m
Oppervlakte
160 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Romanovhof 18 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Romanovhof 18 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object