Noordendijk 755 - 759 Dordrecht, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Noordendijk 755 - 759 Dordrecht, Dubbeldam

Vraagprijs € 319.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een fraaie, landelijke locatie en toch centraal gelegen tussen de wijken Dubbeldam en Stadspolders bieden wij deze bijzondere woning aan. Het betreft een vrijstaande dijkwoning met veel indelingsmogelijkheden. Zo bestaat de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, is het ook goed mogelijk een werkplek aan huis te realiseren of een heerlijk familiehuis (met aparte speelkamer?) te maken.

Oorspronkelijk waren dit twee kleinere woningen, die in het verleden door middel van een tussenhal met elkaar zijn verbonden. Aan de voorzijde kijkt men op een autoluw gedeelte van de Noordendijk, aan de achterzijde bevindt zich de tuin, die grenst aan een sloot.

Ondanks de rustige en groene ligging heeft men hier een breed scala aan winkels binnen vijf minuten fietsen. Ook meerdere basisscholen en het NS station Stadspolders liggen in de nabijheid.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte (voorheen ook doucheruimte).
Woonkamer (ca. 4.97 x 4.50 m) met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en toegang tot de tussenhal.
Open keuken (ca. 3.25 x 2.88 m) met Bruynzeelkeuken in landelijke stijl, uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Tussenhal die de verbinding vormt met het andere deel van de woning.
Ruime badkamer (ca. 4.37 x 2.86 m) met ligbad, inloopdouche en toilet.
Woonkamer (ca. 4.40 x 4.37 m) met openslaande tuindeuren in de zijgevel.
Hal met toegang tot de achtertuin en toegang tot de wasruimte.
Wasruimte met trapopgang en aansluiting voor de wasapparatuur.


1e Verdieping:

Overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, ca. 2009).
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.14 m).
Slaapkamer 2 (ca. 3.14 x 3.09 m).
Slaapkamer 3 (ca. 3.46 x 2.93 m).
Slaapkamer 4 (ca. 3.46 x 2.57 m).
Overloop.


Tuin:

Zonnige achtertuin op het zuiden met berging.
Zijtuin met terras.


Diversen:

Oorspronkelijk betrof het hier twee vrijstaande woningen, bij de gemeentelijke instanties is het geheel nog steeds onder twee huisnummers bekend. Er is dus ook sprake van twee aanslagen voor de gemeentelijke belastingen.
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen alsmede een artikel waarin wordt verklaard dat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond en derhalve geen inzicht kan geven in specifieke bijzonderheden van het object.
Indien er sprake is van restitutie overdrachtsbelasting vloeit het voordeel hiervan terug naar de verkopende partij.
Op het weiland dat achter de woning is gelegen (aan de andere zijde van de sloot) wordt het nieuwbouwplan Visscher's Dijck gerealiseerd. In de toekomst heeft men hier dan ook zicht op vrijstaande rietgedekte woningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
158 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
346 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2427
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
1703
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 30 x 5 m
Oppervlakte
150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Noordendijk 755 - 759 Dordrecht, Dubbeldam

naar Noordendijk 755 - 759 Dordrecht, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object