Nieuwstraat 52 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Nieuwstraat 52 DORDRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Uniek rijksmonumentaal stadspand uit 1805, in 2010/2011 geheel verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een pand met veel oog voor detail en uniformiteit. Eenmaal binnen wordt men verrast door ruimte, licht en sfeer. De begane grond biedt de mogelijkheid tot winkel- of werkruimte en is bij uitstek geschikt voor kleine zelfstandigen. Hierbij kan gedacht worden aan een architect, advocaat, schoonheidsspecialiste of psycholoog die graag wonen en werken willen combineren.

In 2013 is de stadstuin onder architectuur geheel opnieuw aangelegd. Dit exclusieve pand ligt in het historisch centrum, met aan de voorzijde het Statenplein en aan de achterzijde de Kloostertuin.
Globale indeling: Begane grond: entree aan zowel voor- als achterzijde, multifunctionele ruimte te gebruiken als woonruimte of kantoor/winkel/atelier, pantry, hal, toilet, tuinkamer en tuin. 1e Verdieping: woonkamer, half open keuken, hal met provisieruimte en tweede toilet. 2e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met o.a. bad en separate inloopdouche, derde toilet en 2x inloop garderobe/bergruimte. Zolderverdieping: te gebruiken als bergruimte, hobbyruimte en/of slaapkamers.

Een werkelijk uniek pand met excellente staat van afwerking voor de ware binnenstadliefhebber die ook houdt van rust en groen.

Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3685
Monumentaal pand;
Bestemmingsplan voor wonen, werken, winkel;
Volledige verbouwing en modernisering in 2010/2011 met uniformiteit in gebruikte materialen;
Het buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd en in 2013 nagelopen;
In het gehele pand nieuwe radiatoren, cv leidingen en elektra in 2010;
Mechanische ventilatie in het gehele pand en airconditioning op de tweede verdieping;
Data aansluitingen geïntegreerd op begane grond en 1e verdieping;
CAI-aansluiting in alle kamers op alle verdiepingen;
In alle kamers op de begane grond gelaagd glas (2010) en op de tweede verdieping in alle kamers openslaande achterzetramen (2012);
Dakisolatie;
De gevelsteen en de 2 schoorsteenmantels zijn in bruikleen bij de gemeente Dordrecht;
Instapklare woning met in 2013 volledig nieuw aangelegde tuin.

Indeling
Begane grond
Het object heeft een afzonderlijke begane grond ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 36 m2 is thans een multifunctionele ruimte als onderdeel van het woonhuis, maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Te denken valt bijvoorbeeld aan een winkelruimte of kantoor aan huis. Deze sfeervolle ruimte heeft een zwart/wit geblokte vloer van marmer en hardsteen en de ramen hebben een roedeverdeling en zijn voorzien van gelaagd glas. Voorts vindt men hier een fraaie Lodewijk XVI schouw. Kortom een veelzijdige ruimte, die eventueel ook verhuurd kan worden.
Via een glazen deur komt men in de hal met tevens dezelfde zwart/wit geblokte marmeren en hardstenen vloer. Aan deze hal bevindt zich:
pantry, afm. 2.20 x 1.79 m, met aansluitingen voor wasmachine/droger, aanrechtblad en diverse opbergruimte;
tuinkamer, afm. 3.91 x 3.08/2.20 m, voorzien van parketvloer en gelaagd glas. In deze ruimte is in een inbouwkast de c.v. combiketel weggewerkt;
De tuinkamer is tevens prima te gebruiken als een slaapkamer.
toilet, afm. 1.25 x 1.14 m, met antraciet natuursteen (merk: Mosa Terra Maestricht) op de vloer, moderne design wandtegels en sanitair;
meterkast.

Eerste verdieping
Via een hardhouten trap bereikt men de ruime en lichte woonverdieping:
aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, afm. 4.87 x 7.00/2.15 m, met een fraaie Lodewijk XVI schouw en een mooie parket vloerafwerking. Dit in combinatie met de hoge ramen met roedeverdeling en strak stucwerk maken dit tot een uitermate lichte, moderne maar toch zeer sfeervolle woonruimte. Vanuit de woonkamer heeft u een riant uitzicht op het Statenplein;
aan de achterzijde ligt de half open woonkeuken, afm. 4.87 x 3.42 m, van waaruit men een fraai uitzicht op de eigen tuin en Kloostertuin heeft. Op de vloer vindt men opnieuw de Mosa Terra Maestricht antraciet natuursteen tegels en aan één zijde een zeer ruime sfeervolle vitrinekast. Aan de andere zijde is een in hoekopgestelde moderne keuken (merk: Arclinea) voorzien van voldoende kastruimte met rvs accenten en zwart hardstenen aanrechtblad. De woonkeuken is voorzien van inbouw apparatuur te weten vaatwasmachine, koel/vries combinatie, magnetron, 5-pitsgasfornuis met oven (Smeg) en schouwkap;
via een glazen deur vanuit woonverdieping komt met in de hal met trapopgang naar de tweede verdieping. In deze hal bevindt zich:
tweede toilet, afm. 1.63 x 1.22 m, met identiek design;
provisieruimte/berging, afm. 2.37 x 1.06 m.

Tweede verdieping
Via een hardhouten trap bereikt met de ruime overloop met daglicht toetreding middels een Velux dakraam:
overloop, is evenals de slaapkamers voorzien van dezelfde parketvloer;
derde toilet, afm. 0.99 x 0.92 met identiek design;
inloop garderobe-/bergruimte, afm. 3.05 x 1.35 m, met tweede aansluiting voor wasmachine en droger;
slaapkamer 1, afm. 3.47 x 4.71 m, aan de achterzijde. In deze sfeervolle kamer bevindt zich een inbouw garderobekast en openslaande achterzetramen;
slaapkamer 2, afm. 3.94 x 2.42 m, aan de voorzijde, voorzien van openslaande achterzetramen en airconditioning;
slaapkamer 3, afm. 4.98 x 2.39 m, aan de voorzijde, voorzien van openslaande achterzetramen en airconditioning;
badkamer, afm. 4.46 x 2.12 m, zeer licht door een tweetal Velux dakramen. Voorzien van een ligbad, separate inloopdouche met glazen wand, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegelwand en vloerverwarming;
op de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping te bereiken.

Zolderverdieping
Onder de kap bevindt zich een opgeknapte ruimte met 2 slaapkamers (cv/tv aansluiting), geheel bevloerd, geïsoleerd en voorzien van 4 Velux dakramen. De ruimte is geschikt als bergruimte, hobbyruimte of logeerkamers.

Tuin
De in 2013 onder architectuur aangelegde achtertuin, met achterom, grenst aan de Kloostertuin. Deze circa 9 meter diepe tuin heeft twee terrassen en een houten schuur. Teven is er vaste LED verlichting en gevelverlichting aangebracht wat 's avonds zorgt voor een unieke sfeer.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Winkel met woonruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1805
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
690 m³
Perceeloppervlakte
102 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
H
Perceel
3685
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, noordoost, 5 x 9 m
Oppervlakte
45 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Nieuwstraat 52 DORDRECHT

naar Nieuwstraat 52 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object