Mina Kruseman-erf 111 Dordrecht, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Mina Kruseman-erf 111 Dordrecht, Stadspolders

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden twee onder een kapwoning (bouwjaar 1989) is gelegen in het geliefde Mina Kruseman-erf, letterlijk op een steenworp afstand van de Bildersteeg en de polder. De woning is door de huidige eigenaren keurig bewoond en in de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is de woning vrijwel geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen. Ook minder zichtbare zaken zijn vernieuwd, zoals de dakbedekking en cv-ketel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Op de tweede verdieping is naast een ruime slaapkamer ook een praktische was- en stookruimte aanwezig. De achtertuin ligt op het noorden, maar vergis u niet: in de zomer heeft u hier de hele dag zon!

De uitstekende wijkvoorzieningen liggen allemaal binnen 5 minuten fietsafstand. Daarbij valt te denken het winkelcentrum Bieshof, NS station Dordrecht Stadspolders en meerdere basisscholen. Wandelen en fietsen kan men hier naar hartenlust, de natuur ligt tenslotte om de hoek van de straat!



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting), trapopgang en deels betegelde toiletruimte.
Prettig lichte woonkamer (circa 35 m² inclusief de open keuken) met antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en er is een handige trapkast aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin, door de grote glasoppervlakte in deze pui is de daglichttoetreding optimaal.
Open keuken de voorzijde met luxe keukeninrichting uit 2017. De moderne hoogglans witte hoekopstelling is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en uitgerust met een gaskookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 3.68 x 2.93 m) aan de voorzijde met marmoleum vloerafwerking, glasvlies wandafwerking en een kastenwand.
Slaapkamer (ca. 3.18 x 3.62 m) aan de achterzijde met eveneens marmoleum vloerafwerking, glasvlies wandafwerking en een kastenwand.
Slaapkamer (ca. 2.63 x 2.20 m) aan de voorzijde met marmoleum vloerafwerking en glasvlies wandafwerking.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.57 x 1.91 m) met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.


2e Verdieping:

Overloop met vlizotrap naar een bergvliering en bergruimte achter knieschotten.
Verrassend grote slaapkamer (ca. 4.94 x 2.54/1.82 m) met laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter knieschotten.
Praktische was- en stookruimte (ca. 1.90 x 1.50 m) met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2015 en unit van de mechanische ventilatie (2017). Ook bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.


Tuin:

Achtertuin (circa 10.50 x 5.50 m) op het noorden met sierbestrating, vaste beplanting, een gemetselde berging en een achterom. In de zomer heeft men de hele dag zon in de tuin. In 2018 is een deel van de schutting met de buren vernieuwd.


Diversen:

Zeer verzorgde woning met grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. velux dakramen en voordeur). De pui in de achtergevel met openslaande deuren is in 2008 geplaatst, het kozijn in de keuken in 2017 en de overige kunststof kozijnen in 2018.
De platte dakbedekking op de woning is in 2009 vervangen, in 2017 is de keuken geplaatst en heeft men de unit van de mechanische ventilatie vernieuwd en in 2015 is de cv-combiketel geplaatst.
Parkeren is mogelijk naast het woningblok.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
100 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
360 m³
Perceeloppervlakte
130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
dordrecht
Sectie
y
Perceel
1855
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 5.50 x 10.50 m
Oppervlakte
58 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Mina Kruseman-erf 111 Dordrecht, Stadspolders

naar Mina Kruseman-erf 111 Dordrecht, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object