Meranti 170 DORDRECHT, Oudelandshoek - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Meranti 170 DORDRECHT, Oudelandshoek

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Verrassend grote hoekwoning met zij-aanbouw en een inpandige garage, gelegen op een perceel van bijna 400 m². De woning is gebouwd in 1995 en in 2003 fors vergroot door een aanbouw aan de zijkant, waarin een woonkeuken en inpandige berging zijn gerealiseerd. Niet alleen de oppervlakte van woonkamer en keuken is indrukwekkend, maar ook de vier slaapkamers en de badkamer zijn riant te noemen.

Door het grote perceel heeft men aan de voorzijde van de woning ruimte voor het parkeren van drie tot vier auto's en aan de achterzijde een forse tuin met veel privacy. Deze tuin grenst met de zijkant aan een watergang. Door de ligging op de hoek van de woningrij heeft men een achterom langs de zijkant van de woning.

De staat van onderhoud is keurig: de huidige eigenaar heeft in de afgelopen jaren de originele kozijnen laten vervangen door hardhouten kozijnen en de gevels laten reinigen. Ook is het buitenschilderwerk zeer recentelijk professioneel uitgevoerd.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang, meterkast met een uitgebreide installatie, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en vanuit de hal toegang tot de garage.
Royale en heerlijk lichte woonkamer (circa 48 m²) met laminaatvloer, structuur wandafwerking en een schuifpui naar de achtertuin. Van oorsprong bevond de keuken zich aan de voorzijde van de woning, dit is thans onderdeel van de woonkamer en in gebruik als werkplek.
Ruime keuken (circa 24 m²) met een kookeiland, opvallend veel kastruimte en een natuurstenen aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een close in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken. Ook vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.
Inpandige garage (ca. 6.02 x 2.95 m) met dubbele garagedeuren, elektra, krachtstroomaansluiting, verwarming en een keukenblok met (koud) wateraansluiting.
Praktische inpandige berging (ca. 2.79 x 2.39 m) aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de achtertuin. Deze geïsoleerde ruimte is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.


1e Verdieping:

Ruime en lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 3.00 x 2.94 m) aan de voorzijde met tapijt vloerafwerking en behangen wanden.
Slaapkamer (ca. 4.26 x 2.94 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking en stucwerk wanden.
Slaapkamer (ca. 4.34 x 3.06 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking en stucwerk wanden.
Ruime badkamer met geheel betegelde wanden, een whirpool, inloopdouche voorzien van Grohe Freehander en handdouche, twee wastafels en een tweede toilet (wandcloset).
Was- en stookruimte (ca. 2.94 x 2.01 m) met tegelvloer, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR, 2010), unit van de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur.


2e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer (ca. 5.79 x 2.95 m) met tapijt vloerafwerking en stucwerk wanden.
Handige inloopkast (ca. 2.81 x 1.53 m).


Tuin:

Verzorgde achtertuin (circa 13.60 meter breed en 12.00 meter diep) met twee terrassen, gazon, vaste beplanting en een achterom. De tuin biedt veel privacy en gedurende de dag zon op één of beide terrassen.


Diversen:

De begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming (met uitzondering van de garage en het toilet).
De woning heeft energielabel A.
De aanbouw is in 2004 gerealiseerd waarbij hardhouten kozijnen zijn toegepast. In de originele woning zijn destijds vurenhouten kozijnen toegepast, echter heeft de eigenaar deze in 2012 laten vervangen door hardhouten (meranti) kozijnen. In 2018 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. In 2016 heeft men de gevels laten reinigen. Tevens is het huis voorzien van een zonneboiler (solior).
Parkeren is mogelijk op eigen terrein met drie tot vier auto's.
Fraaie locatie in een rustige en zeer autoluwe straat nabij veel groen en toch op korte afstand van alle wijkvoorzieningen zoals winkels, meerdere supermarkten, scholen en kinderopvang.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Bruto inhoud
679 m³
Perceeloppervlakte
392 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler
Type ketel
Intergas HRE
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
4610
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 13 x 11 m
Oppervlakte
143 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Meranti 170 DORDRECHT, Oudelandshoek

naar Meranti 170 DORDRECHT, Oudelandshoek
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object