Leerambachtstraat 6 DORDRECHT, Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Leerambachtstraat 6 DORDRECHT, Reeland

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze verzorgde twee-onder-een kapwoning is gelegen op een riant perceel eigen grond in een buitengewoon gewilde woonomgeving. In deze lommerrijke straat in de wijk Reeland staat zelden iets te koop.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en technisch verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst op de verdiepingen, zijn de wanden en plafonds glad gestuct en geschilderd en is een nieuwe CV-ketel geplaatst. Met vier slaapkamers en een heerlijke, 19 meter diepe achtertuin is dit een ideale gezinswoning.

Deze locatie biedt een mooie combinatie van rust en een hoog voorzieningenniveau. Binnen de wijk valt namelijk op dat de straten verkeersluw zijn en is er veel ruimte voor groen, terwijl men toch in enkele ogenblikken in het centrum, op het Centraal Station of in de supermarkt kan zijn.


De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entrée, vestibule met garderobe.
Gang met trapopgang, toegang tot kleine kelder en volledig betegeld toilet.
Sfeervolle en opvallend lichte woonkamer (ca. 30 m²) met ramen aan drie zijden. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer en glad gestucte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de achtertuin.
Half open keuken (ca. 3.00 x 2.16 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met losse apparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast.
Ruime slaapkamer (ca. 3.67 x 3.31 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafond.
Slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.39 m) is eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en gladde stucwerk wanden en plafond.
Slaapkamer 3 (ca. 2.30 x 2.20 m) ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het woningbrede balkon. Ook in deze kamer vindt u een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.20 x 1.37 m) aan de voorzijde met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de moderne en energiezuinige CV-combiketel (2012).
Ruime slaapkamer (ca. 4.92 x 3.65 m) met een dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde (met screen tegen de zon).

Tuin:
Voortuin met vaste beplanting en opgang naar de voordeur.
Royale achtertuin (ca. 19 meter diep en ca. 10 meter breed) waar men de gehele dag zon heeft en bovendien veel privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging, twee terrassen, een gazon en borders.
Naast de woning bevindt zich een oprit met carport, op eigen terrein kunnen twee auto's worden geparkeerd.

Diversen:
Verzorgde woning waar in de afgelopen jaren veel in is geïnvesteerd. In 2011 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen, de kunststof dakkapel is eerder geplaatst (1997). Tevens heeft men het stucwerk van wanden en plafonds laten uitvoeren en is het binnenschilderwerk opnieuw uitgevoerd. Ook de keurige laminaatvloer op de eerste verdieping is recentelijk aangebracht. In 2012 is een hoogrendement combiketel geplaatst.
Zeer lichte woning door de grote raampartijen, de lichte afwerking en gunstige zonligging.
De open haard is niet functioneel, daar op de tweede verdieping het rookkanaal is verwijderd.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.

Disclaimer:
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Ondanks het feit dat wij de woning zorgvuldig laten inmeten kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze opgave. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
341 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
2486
Oppervlakte
341 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 10 x 19 m
Oppervlakte
190 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Leerambachtstraat 6 DORDRECHT, Reeland

naar Leerambachtstraat 6 DORDRECHT, Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object