Laurierstraat 74 Dordrecht, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Laurierstraat 74 Dordrecht, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is onder optie

Omschrijving

Deze praktisch ingedeelde hoekwoning (bouwjaar 1969) met ruime garage is gelegen op een groot perceel eigen grond in een erg gewilde straat. De woning is uitgevoerd met betonnen vloeren op elke woonlaag en beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping is uitgevoerd met een dakkapel en heeft een hoge nok. Hier is desgewenst dan ook met gemak een ruime vierde slaapkamer te realiseren.

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 218 m² is de ruimte rondom de woning aanzienlijk. Naast een 12 meter diepe achtertuin en een voortuin beschikt de woning ook over een lange oprit naast het huis waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer en een elektrisch bedienbare segmentdeur.

De woning verkeert in gedateerde staat en dient dan ook volledig te worden gemoderniseerd. Dit biedt wel een mooie kans om het huis helemaal naar eigen inzicht te verbouwen.

De ligging in de rustige wijk Dubbeldam is heel prettig. De wijkvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hierbij valt te denken aan de winkels aan het Damplein, zwembad de Dubbel, diverse sportverenigingen en meerdere basisscholen. Ook loopt of fietst u vanaf deze locatie rechtstreeks de polders ten zuiden van de bebouwde kom in richting Kop van 't Land.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen, geen aardlekschakelaar), trapkast, deels betegelde toiletruimte en trapopgang.
Prettig lichte doorzon woonkamer (ca. 7.40 x 3.55 m) met niet alleen grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, maar ook een raam in de zijgevel.
Dichte keuken (ca. 3.02 x 2.21 m) met eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische bergkast.
Ruime slaapkamer (ca. 3.55 x 3.00 m) aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte.
Ruime slaapkamer (ca. 3.55 x 3.42 m) aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte.
Slaapkamer (ca. 2.57 x 2.22 m) aan de achterzijde van de woning.
Gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.22 x 1.52 m) met douche en wastafel.


2e Verdieping:

Ruime open zolderruimte (ca. 26 m²) met dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant). Veel eigenaren van dit woningtype hebben op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd, wat op vrij eenvoudige wijze te doen is.


Tuin en garage:

Riante achtertuin (ca. 12.50 x 9.50 m) op het noordoosten met terras, gazon en vaste beplanting. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage.
Gemetselde garage (ca. 6.05 x 3.00 m) met betonnen vloer, elektra en een elektrisch bedienbare segmentdeur.


Diversen:

De woning is uitgevoerd met een begane grondvloer van het type Kwaaitaal. Deze is geïsoleerd. Dit type vloeren kan schade hebben ten gevolge van aantasting van de wapening door chlorides. De kruipruimte is toegankelijk. Het is aan te raden de kwaliteit van de vloer door een onafhankelijke keurder te laten beoordelen.
Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap. In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen waaronder een ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet heeft zelf heeft bewoond en derhalve geen informatie kan geven over specifieke kenmerken of gebreken aan de woning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
384 m³
Perceeloppervlakte
218 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
5844
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordoost, 9.50 x 12.50 m
Oppervlakte
119 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garagebox
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Laurierstraat 74 Dordrecht, Dubbeldam

naar Laurierstraat 74 Dordrecht, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object