Kuipershaven 182 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Kuipershaven 182 DORDRECHT, Centrum

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Bijzonder wonen in het historische havengebied? Dat kan in dit fraaie herenhuis, dat onderdeel uitmaakt van een voormalig wijnpakhuis uit het begin van de 18e eeuw. Deze royale woning met 5 woonlagen is gerealiseerd ten tijde van de grootscheepse restauratie door Nico de Bont van het zogenaamde "Straatman-complex" in 2001.

Uniek is de buitengewoon rustige ligging aan een besloten hofje, terwijl u direct in het fraaie en bruisende havengebied staat wanneer u de voordeur van het complex uit loopt. Dat maakt bovendien wonen midden in de stad, met bijvoorbeeld jonge kinderen, ook veilig. De fraai ingerichte achtertuin op het zuidwesten biedt de mogelijkheid om te genieten van de zon zoveel u wilt.

Deze woning is gelegen op een hoek, met ramen aan drie zijden, waardoor dit een heerlijk licht huis is. Ten tijde van de restauratie heeft men zorggedragen voor een goede isolatie en moderne installaties, echter met behoud van het robuuste karakter van het oude pakhuis. Dit zorgt ervoor dat u kunt wonen in een pand dat aan alle kanten de rijke historie van de Gouden Eeuw uitstraalt, zonder de ongemakken die een oud pand normaliter met zich meebrengt. De fraaie oude metselsteentjes in de buitengevels en de zware houten balklagen gaan op verrassend harmonieuze wijze samen met strakke stucwerk wanden, luxe sanitair en een tijdloze Siematic keuken.

Naast een sfeervolle woonkeuken en woonkamer met vide biedt deze woning vier slaapkamers, twee badkamers en een grote zolderverdieping. De lichte zolderverdieping is voor veel doeleinden geschikt.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Centrale entree van het appartementencomplex aan de Kuipershaven.
Binnenplaats van het complex waaraan vier herenhuizen grenzen.
Entree van de woning, hal met moderne meterkast en verzorgde toiletruimte.
Sfeervolle woonkeuken (oppervlakte circa 26 m²) met lichte marmeren vloer (met vloerverwarming als hoofdverwarming) en glad gestucte wanden. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar de achtertuin. De hoeveelheid daglicht die in deze ruimte binnenvalt is indrukwekkend, met name door het grote glasoppervlak in de achtergevel. Door de vide is het plafond boven een gedeelte van de keuken maar liefst 5 meter hoog. De keukeninrichting bestaat uit een hoogwaardige en neutrale Siematic opstelling, welke is uitgevoerd met een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Er is veel werkruimte en veel bergruimte aanwezig in deze keuken.
Praktische bijkeuken (ca. 2.65 x 1.35 m) met extra kastruimte en plaats voor een extra koelkast, vriezer en/of andere keukenapparatuur.


1e Verdieping:

Woonkamer (oppervlakte circa 23 m²) met hardhouten Basralocus parketvloer, stucwerk wanden en balkenplafond. Door de vide kijkt men vanuit de woonkamer op de achtertuin en op de ondergelegen woonkeuken. Door het extra raam in de zijgevel heeft men hier een goede daglichttoetreding en bovendien een leuk doorkijkje.


2e Verdieping:

Overloop met hardhouten Basralocus parketvloer.
Ruime hoofdslaapkamer (oppervlakte ca. 22 m²) met tapijt vloerafwerking en stucwerk wanden. Vanuit deze slaapkamer heeft men rechtstreekse toegang tot badkamer 1.
Badkamer 1 (ca. 5.72 x 2.56 / 1.86 m)is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douchecabine, twee wastafels en een toilet. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardig sanitair en luxe kranen.


3e Verdieping:

Overloop met lariks vloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.41 x 3.08 m) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een lariks vloer en stucwerk wanden. Ook in deze kamer profiteert men van een extra raam in de zijgevel.
Slaapkamer 3 (ca. 3.68 x 2.33 m) is aan de achterzijde gesitueerd afgewerkt met een lariks vloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer 4 (ca. 3.33 x 2.68 m) is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van dezelfde wand- en vloerafwerking.
Badkamer 2 (ca. 2.16 x 1.83 m) is in neutrale kleurstelling betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en toilet.


4e Verdieping:

Grote open ruimte (oppervlakte circa 33 m²) met veel licht door het raam in de zijgevel en twee grote Velux dakramen. Men heeft hier zicht op de oorspronkelijke dakspanten en een vrije hoogte in de nok van maar liefst ca. 5.50 meter. Ook hier is een lariks vloer aangebracht en zijn de wanden netjes gestuct. Vanuit deze ruimte, die op verschillende manieren kan worden gebruikt, heeft men toegang tot een grote bergruimte in de nok van het huis.
Was- en stookruimte met opstelplaats van de CV-combiketel met gekoppelde boiler (beide van het merk Nefit), unit van de mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur.


Tuin:

Zonnige en verzorgde achtertuin (circa 8.75 diep en 6.00 meter breed) op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met veel groen en twee terrassen. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen een houten berging achterin de tuin te plaatsen.


Diversen:

Bijzondere woonlocatie: men woont erg rustig aan een besloten hofje (onder meer ideaal met kinderen) in het hartje van de stad en dus dichtbij alle centrumvoorzieningen en activiteiten.
De betreffende woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren "de Oude Kuyper", die bestaat uit 9 appartementen aan de Kuipershaven en de daarachter gelegen 4 herenhuizen. Juridisch gezien is deze woning dan ook een appartementsrecht. De VVE is verantwoordelijk voor het buitenonderhoud en vervult deze taak op een goede wijze. Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. Onlangs is het buitenschilderwerk uitgevoerd en heeft men de, onder andere voor deze woning zo kenmerkende, raamluiken vernieuwd. Ook de opstalverzekering is geregeld door de VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt € 192,88.
Parkeren is mogelijk op een parkeerterrein dat direct achter de Kuipershaven ligt. De betreffende parkeerplaats wordt gehuurd voor € 86,- per maand.
Er is een gemeenschappelijke fietsenberging, waar men de fiets kan stallen. Ook hebben de huidige eigenaren een berging in de achtertuin geplaatst.
Bezoekers melden zich via de intercom, bij de entree aan de Kuipershaven. In de woning kan op elke woonlaag de intercom worden beantwoord en toegang worden verschaft. Men loopt vervolgens door het appartementencomplex naar de besloten binnenplaats waaraan de 4 herenhuizen staan.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Indexnummer
19
Perceel
2935
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 6 x 8.75 m
Oppervlakte
53 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kuipershaven 182 DORDRECHT, Centrum

naar Kuipershaven 182 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object