Julianastraat 17 Zwijndrecht - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Julianastraat 17 Zwijndrecht

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze sfeervolle hoekwoning (bouwjaar 1914) is gelegen in een rustige straat, maar ook vlakbij alle voorzieningen en op loopafstand van de gezellige horeca rondom het Veerplein. De woning is vanaf 2003 tot heden verbouwd en gemoderniseerd en maakt dan ook een goed onderhouden indruk. Ook is er veel aandacht besteed aan energiezuinigheid in de vorm van goede isolatie en splinternieuwe zonnepanelen en cv-ketel.

Opvallend is de mooie leefruimte op de begane grond: de woonkamer met open keuken is ruim en licht en het plafond is hier meer dan 3 meter hoog. Openslaande deuren bieden toegang tot de forse achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook is er een vaste trap naar de zolder.

Deze woning biedt een mooie mix van karakter en modern comfort en is op belangrijke (maar niet altijd meteen zichtbare) punten technisch verbeterd. Denk hierbij aan een geheel nieuw dak en een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming. Wij zijn graag bereid u tijdens een bezichtiging alle bijzonderheden te vertellen!


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met verzorgde toiletruimte welke is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich ook de moderne meterkast met zeer uitgebreide groepenkast.
Verrassend ruime woonkamer (ca. 9.00 x 3.46 m) met een plafondhoogte van circa 3.05 meter en veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met tegels en is uitgevoerd met vloerverwarming. Het plafond is recentelijk strak gestuukt. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.47 x 1.92 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd met een wandopstelling en een eiland. Naast een 7-pits fornuis met dubbele oven is de keuken ook uitgerust met een schouw met afzuigkap, een koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken leidt een deur naar de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met grenen vloer en een vlizotrap naar een bergzolder.
Ruime slaapkamer (ca. 5.56 x 2.48 m) aan de voorzijde met grenen vloer en een Frans balkon.
Slaapkamer (ca. 3.09 x 3.02 m) aan de achterzijde met grenen vloer en dakkapel.
Slaapkamer (ca. 4.33 x 2.37 m) aan de achterzijde met grenen vloer, dakkapel en toegang tot de zolder via een vaste trap.
Sfeervolle badkamer met douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine.


Zolderverdieping:

Zolderruimte (nokhoogte circa 1.55 meter) welke via vaste trap bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers.
Bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop.


Tuin:

Diepe achtertuin (ca. 12.50 x 5.80 meter) op het noordoosten. Door de diepte van de tuin heeft men de hele dag zon in de tuin. Er is een ruime betonnen berging (ca. 4.35 x 3.00 m) aanwezig, sierbestrating, vaste beplanting en de tuin beschikt over een achterom (aan de zijkant en de achterkant).


Diversen:

Goed onderhouden woning die vanaf 2003 ingrijpend is verbouwd. Hierbij is onder meer het dak geheel vernieuwd, is de houten begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer, de dakkapel vernieuwd, de gevels gerenoveerd, isolerende beglazing geplaatst, leidingwerk en elektra vervangen. Daarnaast is de afwerking inwendig vernieuwd om de woning aan te passen van de huidige woonwensen.
In 2018 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (3450 Wp) en een nieuwe cv-combiketel (Nefit ProLine CW4 HR).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eindwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
100 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
405 m³
Perceeloppervlakte
154 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Proline HR
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwijndrecht
Sectie
B
Perceel
2319
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 5.80 x 12.50 m
Oppervlakte
73 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Julianastraat 17 Zwijndrecht

naar Julianastraat 17 Zwijndrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object