Iroko 169 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Iroko 169 DORDRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Deze aantrekkelijk geprijsde vrijstaande woning (bouwjaar 1997) is op een gewilde locatie gelegen in een straat met zeer gevarieerde bebouwing. Aan de voorzijde kijkt men vrij weg over openbaar groen. Deze woning is van het type "Varano" en valt op door de speelse architectuur, de zeer royale woonkamer en de goede daglichttoetreding. Ook de aanwezigheid van vier slaapkamers in combinatie met twee badkamers is een voordeel van dit huis.
De huidige (eerste) eigenaren hebben de woning altijd zeer correct onderhouden. Het buitenschilderwerk is altijd door een professionele schilder uitgevoerd, de cv-ketel is onlangs vervangen en de tuin ligt er zeer verzorgd bij. Op de begane grond is een massief eiken vloer gelegd, ook is de woonkamer voorzien van een gashaard.
De voormalige inpandige garage is verbouwd tot woonruimte en thans als atelier in gebruik. Dit is een prettig lichte ruimte met openslaande deuren aan de voorzijde, die voor uiteenlopende doeleinden is te gebruiken. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen en twee aardlekschakelaars), verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang.
Speels ingedeelde en opvallend ruime woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 62 m²) met massief eiken vloer, gashaard, deels gladde stucwerk wanden en deels spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde met modern keukeninrichting welke is uitgevoerd met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is dermate groot dat men hier een eettafel kan plaatsen.
Werkkamer / atelier (ca. 4.75 x 3.02 m) met laminaatvloer, openslaande deuren naar de voortuin en toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbykamer, studeerkamer of speelkamer.
Praktische bijkeuken (ca. 3.40 x 3.00 m) met wasmachine-aansluiting en deur naar de zijtuin.


1e Verdieping:
Overloop met trapopgang en tweede toiletruimte.
Slaapkamer (ca. 3.78 x 3.53 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en spachtelputz wanden.
Slaapkamer (ca. 4.12 x 2.20 m) aan de zijkant van de woning, afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.
Ruime slaapkamer (ca. 4.89 x 3.53 m) aan de achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.
De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.55 x 2.44 m) is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.


2e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer (ca. 3.60 x 3.53 m) met laminaatvloer, spachtelputz wanden en toegang tot het dakterras.
Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Stookruimte met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Remeha Calenta HR, CW6 uit 2013). In deze ruimte bevindt zich tevens de vernieuwde unit van de mechanische ventilatie.


Tuin:
Aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en vaste beplanting.
Achter en naast de woning ligt een zonnige, zeer verzorgde tuin met meerdere terrassen, vaste beplanting, gazon en prieel met barbeque. Achterin de tuin bevindt zich de tuinberging. Deze tuin biedt de gehele dag de mogelijkheid te kiezen tussen een plekje in de zon of in de schaduw.


Diversen:
Uitstekend onderhouden woning op fraaie locatie.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
De vrijwel nieuwe cv-ketel heeft een zogenaamde CW-waarde van 6. Dit betekent dat deze ketel voldoende warm water genereerd voor de twee badkamers.
Op korte afstand bevinden zich meerdere scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum De Bieshof en het NS station Dordrecht Stadspolders. Ook bevindt men zich vanuit de Iroko snel op de Wantijdijk waar men heerlijk kan wandelen en fietsen richting de Biesbosch en de Merwelanden.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
419 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta HR
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
6197
Oppervlakte
419 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 19 x 10 m
Oppervlakte
190 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Iroko 169 DORDRECHT

naar Iroko 169 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object