Hortensiastraat 17 Dordrecht, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Hortensiastraat 17 Dordrecht, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze zeer verzorgde gezinswoning met zonnige achtertuin is gelegen in het geliefde Dubbeldam en is in de afgelopen jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd. Een buitenkans dus voor diegenen die een woning zoeken in Dubbeldam, maar geen zin hebben in een grote verbouwing.

In de jaren 2014 en 2015 hebben de huidige eigenaren de woning uitgebreid verbouwd, waarbij niet alleen de keuken, badkamer en wand- en vloerafwerking zijn vernieuwd, maar ook de begane grondvloer geheel is vervangen, grotendeels kunststof kozijnen zijn geplaatst en de elektrische installatie is gemoderniseerd. Door de brede dakkapel op het achterdakvlak is de ruimte ook op de bovenste verdieping optimaal. In totaal zijn er vier slaapkamers.

Op korte afstand bevindt zich het Damplein met twee supermarkten, een bakker, slager, slijterij, kapperszaken etc… Ook zijn er binnen de wijk meerdere goede scholen te vinden en zijn er gezellige sportverenigingen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang, meterkast (moderne groepenkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en volledig betegelde toiletruimte.
Lichte woonkamer (ca. 7.30 x 3.66 m) met moderne pvc vloerafwerking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. De lichtval is erg goed door de grote raampartijen. Ook valt op dat de woning zowel aan de voor- als achterzijde op ruime afstand van andere bebouwing. Aan de voorzijde kijkt men op een groenstrook.
De open keuken (ca. 3.02 x 2.21 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een moderne hoekopstelling. De keuken is uitgerust met alle gebruikelijke inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang, laminaatvloer en bergkast.
Slaapkamer (ca. 3.63 x 3.25 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucplafond.
Slaapkamer (ca. 3.96 x 3.63 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucplafond.
Slaapkamer (ca. 2.66 x 2.18 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucplafond.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.18 x 1.50 m) met douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.


2e Verdieping:

Voorzolder met extra licht en ruimte dankzij de brede dakkapel. Op de voorzolder is de cv-combiketel (Vaillant, circa 2009) geplaatst en bevindt zich de wasmachine-aansluiting.
Ruime slaapkamer (ca. 3.74 x 3.97/ 3.59 m) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, stucplafond en dakkapel.


Tuin:

Zonnige achtertuin (ca. 11.50 x 6.10 meter) op het zuidoosten met terras, gazon, vaste beplanting, gemetselde berging en achterom.


Diversen:

Goed onderhouden woning met overal kunststof kozijnen, met uitzondering van de woonkamer.
De woning had oorspronkelijk een begane grondvloer van het type kwaaitaal. Deze is in 2014 geheel vervangen door een moderne geïsoleerde betonvloer.
De woning is goed geïsoleerd, naast de al genoemde vloerisolatie heeft men ook dakisolatie aangebracht en is de woning geheel uitgevoerd met dubbele beglazing en HR++ beglazing.
Op meerdere plaatsen in de woning zijn netwerk aansluitingen aangebracht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
116 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
387 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafelmeubel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
5770
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 6.10 x 11.50 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hortensiastraat 17 Dordrecht, Dubbeldam

naar Hortensiastraat 17 Dordrecht, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object