Heinsiusstraat 4 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Heinsiusstraat 4 DORDRECHT

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Zeer sfeervol en goed onderhouden jaren '30 herenhuis met royale tuin, gelegen op een gewilde woonlocatie aan de rand van de Dordtse binnenstad. Dit grote pand is oorspronkelijk gebouwd als boven- en benedenwoning en is in 2000 op een erg goede manier samengevoegd tot één heerlijk familiehuis. Door het grote perceel eigen grond van bijna 300 m² beschikt deze woning over een riante tuin, die aan drie zijden rond het huis ligt. De afwerking is modern en smaakvol en men heeft tevens veel aandacht besteed aan het casco van het huis, zo zijn er gedeeltelijk nieuwe kozijnen geplaatst en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde is een charmant "frans balkon" gerealiseerd. De oorspronkelijke details uit de bouwtijd zijn, waar mogelijk, bewaard gebleven. Zo vindt men in het pand veel glas in lood ramen, paneeldeuren en een aantal stucplafonds.

De ligging nabij het centrum is ideaal: in enkele minuten kan men lopend of per fiets in het winkelgebied staan of op het Centraal Station. Ook het fraaie Weizigtpark ligt op loopafstand. In de omliggende straten vindt men jaren '30 woningen in alle soorten en maten: een erg fraai stukje Dordrecht!


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree in ruime hal met grenenhouten vloerdelen, trapopgang en toegang tot de kelder (ca. 2.75 x 1.90 m, hoogte ca. 1.00 m).
Moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje.
Gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde, twee extra ramen in de zijgevel, een grenenhouten vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Woonkeuken aan de achterzijde van de woning, in open verbinding met de woonkamer. De keuken is een erg sfeervolle ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De keukeninrichting is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, een Boretti 6 pits fornuis met dubbele oven en een afzuigkap. Kastruimte is voldoende aanwezig, onder meer in de vorm van een apothekerskast en een carousselkast. De oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 38 m².


1e Verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en deels betegelde toiletruimte.
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.57 x 3.45 m exclusief de erker) met erker aan de voorzijde, extra raam in de zijgevel, laminaat vloerafwerking, origineel stucplafond met sierlijsten en een sierschouw.
Slaapkamer 2 (ca. 2.94 x 2.81 m) is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en een wastafelmeubel.
Slaapkamer 3 (ca. 3.90 x 2.38 m) ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, extra raam in de zijgevel en leuk Frans balkon. In deze kamer is het oorspronkelijke stucplafond met lijstwerk nog aanwezig.
Slaapkamer 4 (ca. 2.57 x 1.96 m) is een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning welke thans gebruikt wordt als kastenkamer. Ook hier is de vloer met laminaat afgewerkt.


2e Verdieping:

Ruime overloop met veel bergruimte en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2015).
Slaapkamer 5 (ca. 6.44 x 2.21 m) beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde en over een raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met laminaat en men heeft vanuit deze kamer toegang tot de bergzolder.
De royale badkamer (ca. 3.20 x 2.73/3.53 m) is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime douche en een opstelplaats voor de wasapparatuur.


Zolderverdieping:

Bergzolder met een nokhoogte van circa 1.50 meter.


Tuin:

Verzorgde voortuin met beplanting en toegang tot de zijtuin.
Riante en zonnige achtertuin (ca. 11.50 x 11.00 m) met terras direct achter de woning waarboven een pergola is geplaatst, een overdekt terras achter in de tuin, een berging met elektra en een achterom.
Circa 5 meter brede zijtuin met een tweede berging (eveneens voorzien van elektra) en vaste beplanting.


Diversen:

Unieke woning door de hoeveelheid ruimte binnen in het huis in combinatie met de royale tuin.
Op de begane grond en de eerste verdieping bedraagt de plafondhoogte circa 2.70 meter.
In 2000 zijn de boven- en benedenwoning samengevoegd tot een herenhuis, toen zijn tevens een aantal kozijnen vervangen (onder andere de entreepartij, openslaande deuren en overige kozijnen op de begane grond en de erker op de eerste verdieping).
Het buitenschilderwerk is in 2012/2013 uitgevoerd.
In 2010 zijn de platte dakbedekkingen van de dakkapellen vervangen.
In 2013 zijn de dakkapellen gerenoveerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen, ook is het zijraam op de bovenste verdieping in dat jaar vervangen door een kunststof kozijn.
Thans is er een badkamer aanwezig op de tweede verdieping. Indien de wens bestaat een tweede badkamer te realiseren op de eerste verdieping is dit eenvoudig te verwezenlijken in slaapkamer 4. Hier is al leidingwerk aanwezig. Ook heeft men bij de vervangen van de cv-combiketel een ketel gekozen met voldoende warm water-opbrengst voor twee badkamers (CW5-ketel).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
140 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
470 m³
Perceeloppervlakte
287 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
buitenzonwering, frans balkon

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Tzerra HR
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceel
6747
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 11 x 12 m
Oppervlakte
132 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Heinsiusstraat 4 DORDRECHT

naar Heinsiusstraat 4 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object