Hallincqhof 11 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Hallincqhof 11 DORDRECHT, Centrum

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Sfeervol en rustig wonen aan de rand van de binnenstad: dat is mogelijk in deze monumentale tussenwoning (bouwjaar 1902). Oorspronkelijk zijn de woningen aan de Hallincqhof gebouwd als boven- en benedenwoningen, door de 'Vereeniging tot Verbetering der Huisvesting van de Arbeidende Klasse'. Feitelijk een vroege vorm van sociale woningbouw. De bekende architect H.W. Veth heeft de woningen destijds ontworpen en gekozen voor een opvallende Jugendstil versiering op de kopgevel aan de zijde van de Groenedijk.

De meeste woningen zijn tegenwoordig samengevoegd tot prettige gezinswoningen en hebben zowel aan de voor- als aan de achterzijde een tuin. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en veel bergruimte is de woning ook praktisch te noemen. De afwerking is netjes en neutraal.

De locatie is ideaal: men woont hier rustig, maar loopt zo de stad in. Het fraaie Merwesteynpark ligt letterlijk om de hoek en ook het Centraal Station is in de nabijheid te vinden. Zowel de N3 als de snelwegen richting Rotterdam en Breda zijn snel te bereiken.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe.
Sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) met een plafondhoogte van maar liefst ca. 3.20 meter. De wanden zijn met granol afgewerkt, de vloer met laminaat. Er is een vaste kast aanwezig in deze ruimte. Opvallend is de hoeveelheid daglicht die hier binnenvalt, een logisch gevolg van de grote ramen.
De half open keuken (ca. 2.68 x 2.20 m) is uitgevoerd met een hoekopgestelde keukeninrichting welke is voorzien van een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Tweede hal aan de achterzijde van de woning, met buitendeur, meterkast (modern groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de slaapverdiepingen.


1e Verdieping:

Ruime overloop met toiletruimte en een fraaie vaste trap naar de tweede verdieping.
Hoofdslaapkamer (ca. 4.39 x 3.46 m) met spachtelputz wanden, tapijt vloerafwerking en gipsplafond.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 2.70 m) is eveneens afgewerkt met spachtelputz wanden, een gipsplafond en tapijt vloerafwerking. Deze slaapkamer is alleen te bereiken via de hoofdslaapkamer.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2.70 x 2.19 m) is te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels.


2e Verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, december 2004) en wasmachine-aansluiting. Door de dakkapel en een dakraam is dit een prettig lichte ruimte. De huidige eigenaren gebruiken deze als studeerhoek.
Slaapkamer 3 (ca. 3.64 x 3.25 m) is een verzorgde slaapkamer met veel licht dankzij twee Velux dakramen. De vloer is met tapijt afgewerkt, achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.


Tuin:

De voortuin (ca. 6.30 x 5.00 m) is op het Zuidwesten gelegen en is keurig aangelegd met een terras en vaste beplanting. Men heeft hier de middag- en avondzon.
De achtertuin (ca. 6.20 x 5.00 m) ligt op het Noordoosten en biedt derhalve de ochtendzon. Hier bevindt zich een gemetselde berging.


Diversen:

Gezien de historie van de woningen aan de Hallincqhof zijn deze woningen aangemerkt als Rijksmonument.
In 2005 is de begane grondvloer vernieuwd en heeft men schelpen aangebracht in de kruipruimte ter isolatie. Ook is de elektrische installatie in datzelfde jaar vervangen.
In 2011 is de zolderverdieping gemoderniseerd en heeft men dakisolatie aangebracht.
Oorspronkelijk bestond dit pand uit twee woningen, te weten een boven- en benedenwoning. Derhalve heeft de woning van oudsher twee huisnummers (3 en 11) en is aan twee zijden een buitendeur en een tuin aanwezig. Er is een voetpad aanwezig langs de voor- en achtergevels van de woningen aan de Hallincqhof. Hiervoor is een erfdienstbaarheid gevestigd (recht van overpad).
De grote plafondhoogtes dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Op de begane grond is het plafond circa 3.20 meter hoog, op de eerste verdieping circa 3.05 meter.
Desgewenst is op eenvoudige wijze een toiletruimte te realiseren op de begane grond, in de hal aan de voorzijde van de woning. Deze heeft hier voorheen gezeten.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.

Disclaimer:
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Ondanks het feit dat wij de woning zorgvuldig laten inmeten kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze opgave. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
398 m³
Perceeloppervlakte
120 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
C
Perceel
6001
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
voortuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 6.50 x 5 m
Oppervlakte
33 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hallincqhof 11 DORDRECHT, Centrum

naar Hallincqhof 11 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object