Berlage-erf 179 Dordrecht - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Berlage-erf 179 Dordrecht

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Aan de rand van de Stadspolderring staat deze verrassend ruime, geschakelde hoekwoning op maar liefst 206 m² eigen grond. Verrassend aan deze woning is o.a. de aanbouw aan de zijkant die multifunctioneel gebruikt kan worden. Het is zeker een interessante woning voor diegene die een praktijkruimte aan huis zoeken aangezien er nog een aparte entree voor gemaakt kan worden. Tevens is de woning ideaal voor mensen die minder valide zijn en een slaapkamer op de begane grond willen realiseren.

De wijk is qua opzet ruim en grenst aan polders met brede dijken waar er heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Binnen de wijk is het voorzieningen niveau uitermate goed. Zo zijn er diverse (Basis)scholen, kinderdagverblijven en volop sport- en recreatiemogelijkheden. Op zeer korte afstand van de woning tref je winkelplein De Bieshof, waar je goed terecht kan voor de dagelijkse boodschappen, de bibliotheek, gezondheidscentrum, een N.S.-station en het gezellige grand café Boekmans.

Parkeren bij deze woning is geen enkel probleem, het kan aan de voorzijde langs de openbare weg of aan de achterzijde in of voor de garage.


Begane grond:
Entrée in de hal met de vernieuwde meterkast (10 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting).
Het toilet is in 2017 vernieuwd, er is een wandcloset en een fonteintje.
Vaste kast waarin de c.v.-combiketel geplaatst is (Intergas HR uit 2005).
Ruime woonkamer met eiken lamelparket en vaste kastruimte onder de trap.
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar het aangebouwde deel. Op dit moment is deze ruimte het verlengde van de woonkamer, maar kan ook in gebruik genomen worden als praktijkruimte of slaapkamer. De huidige eigenaren hebben hier al water aan- en afvoer gerealiseerd, riolering en elektra. De vloer is hier heerlijk voorzien van vloerverwarming en in het platte deel van het dak is een lichtkoepel geplaatst. Via een vlizotrap kom je in een zolderruimte die momenteel gebruikt wordt als kantoor. Aan de achterzijde is hier een dakraam in het dakvlak gemonteerd.
Luxe open keuken aan de voorzijde uit 2011, zeer compleet uitgerust met een 5-pitskeramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, oven, stoomoven, koelkast, 4 vrieslades en volop kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop.

Badkamer aan de voorzijde uit 2008, voorzien van dubbele wastafel, ligbad en vloerverwarming.
Voor het bad is een draingoot geplaatst, waardoor het bad makkelijk vervangen kan worden door een inloopdouche. Daarnaast is er een mogelijkheid voor een tweede toilet. De huidige eigenaren hebben ook hier bij het ontwerp rekening gehouden.

Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.54 m x 2.68 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.25 m x 2.27m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 m x 4.16 m).

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur.
Tweede badruimte gerealiseerd met een luxe stoom-douche cabine.

Zolderkamer (boven aanbouw) :
Ruime zolderkamer met Velux dakraam met een nieuw automatisch rolluik (2018), momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoorruimte.
Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bij het ontwerp is rekening gehouden met de toekomst. Alle voorzieningen voor het plaatsen van een c.v. ketel of warmtepomp zijn aanwezig. De vloer is daarom voorzien van een speciaal akoestisch plafond aan de onderzijde en voorzien van extra isolatiemateriaal. Door de combinatie van een goed geïsoleerd dak met een extra geïsoleerde vloer is deze ruimte goed voorbereid op de toekomst qua energie besparing.

Tuin:
De achtertuin is goed op het zuidwesten gelegen en ruim 10 meter diep. Deze is ingericht met een heerlijk terras en mooie vaste beplanting. Aan de achterzijde is er een achterom naar een parkeerpleintje.
De garage is eveneens via de tuin te bereiken (5.70 m x 3.50 m).

Garage:
Is eveneens via de tuin te bereiken (5.70 m x 3.50 m).
Betreft een extra brede garage waarnaast het stallen van een auto ook nog genoeg ruimte over is voor fietsen en opbergkasten. De kanteldeur is voorzien van een automatische deuropener met afstandsbediening.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze woning heeft energielabel A.
De groepenkast is in 2012 vernieuwd.
Op het achterdakvlak zijn zonnepanelen geplaatst en tegen de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd en rolluiken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
451 m³
Perceeloppervlakte
206 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
stoomcabine
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
2783
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
2788
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 8 x 10 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Berlage-erf 179 Dordrecht

naar Berlage-erf 179 Dordrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object