Badweg 15 Dordrecht, Wantij - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.

Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Badweg 15 Dordrecht, Wantij

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wat een locatie! Veel beter dan dit wordt het niet in Dordrecht: deze twee onder een kapwoning met garage is gelegen aan de Badweg en biedt uitzicht op riviertje het Wantij. Het fraaie Wantijpark ligt letterlijk om de hoek. Ondanks deze rustige en groene woonomgeving heeft u hier alle gemakken van de stad in de directe nabijheid. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de N3. Het stadscentrum en het centraal station bevinden zich op 5 minuten fietsafstand. Het gezellige Villa Augustus bereikt u lopend in een oogwenk, want ligt op slechts 500 meter afstand.

Deze ruime woning is gebouwd in 1961 op een ruim perceel grond van 455 m². De forse achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt dan ook de gehele dag zon. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde garage. Ook beschikt deze woning over een grote kelder op stahoogte, een lichte woonkamer met raampartijen aan drie zijden en vier slaapkamers (oorspronkelijk 5).

De woning is geheel gedateerd en u moet dan ook rekening houden met kosten voor modernisering. Dit biedt u wel een zeldzame kans om op deze bijzondere plek uw droomwoning te realiseren!


De indeling is als volgt:


Begane grond:

Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapopgang en gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Vanuit de hal heeft men tevens toegang tot de kelder.
Prettig lichte woonkamer (oppervlakte circa 38 m²) met parketvloer, granol wanden en stucwerk plafond. Aan de zijkant bevindt zich een kleine aanbouw met fraaie raampartij, aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijkt men aan de voorzijde uit op het Wantij en op de brede groenvoorziening aan weerszijden van het water.
Dichte keuken (ca. 2.83 x 2.55 m) aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukeninrichting en deur naar de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Riante slaapkamer (ca. 6.35 x 2.93/ 3.99 m) aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, die in het verleden zijn samengevoegd, maar desgewenst op eenvoudige wijze weer terug te brengen zijn tot twee afzonderlijke kamers.
Slaapkamer (ca. 3.68 x 2.83 m) aan de achterzijde met toegang tot het platte dak van de aanbouw. Hier zou men desgewenst een terras kunnen realiseren.
Slaapkamer (ca. 2.83 x 2.55 m) aan de achterzijde.
Eenvoudige badkamer (ca. 2.69 x 1.70 m) met douchecabine, wastafel en toilet.


2e Verdieping:

Voorzolder met dakraam en toegang tot berging.
Slaapkamer (ca. 4.43 x 3.48 m) met dakkapel en zowel aan de voor- als aan de achterzijde toegang tot een berging. In deze kamer is ook de geiser geplaatst, die het warm water levert.


Kelder:

Ruime kelder (ca. 8.53 x 2.43 m) welke in twee gedeelten is opgesplitst. Het voorste deel is als bergruimte bedoeld. Het achterste gedeelte is eveneens berging, maar hier is ook de cv-ketel geplaatst (Rodiac, 1977). De kelder heeft een stahoogte van circa 1.97 meter en is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond.


Tuin en garage:

Ruime tuin rondom de woning met forse beplanting. De achtertuin is ideaal gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich de gemetselde garage (ca. 6.06 x 3.02 m) met dubbele garagedeuren aan de straatzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is uitgevoerd met een zadeldak en met pannen gedekt.


Diversen:

Het betreft een gedateerde woning, u dient rekening te houden met kosten voor verbouwing en modernisering. In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich thans bevindt en vrijwaardt de verkopende partij van alle aansprakelijkheid met betrekking tot de technische en functionele staat van het object.
In het perceel is een olietank aanwezig, die in de jaren '80 buiten gebruik is gesteld en is gesaneerd (met zand gevuld).
Er is asbest aanwezig in de woning in het vloerzeil en in leidingwerk in de kruipruimte.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
455 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
geiser eigendom
Type ketel
Rodiac
Bouwjaar ketel
1977
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
I
Perceel
1943
Oppervlakte
455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 13 x 17 m
Oppervlakte
221 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Badweg 15 Dordrecht, Wantij

naar Badweg 15 Dordrecht, Wantij
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object