Abraham Kuyperweg 308 DORDRECHT, Wielwijk - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Abraham Kuyperweg 308 DORDRECHT, Wielwijk

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Een buitengewoon interessant geprijsd appartement met opvallend veel woonruimte: dit appartement is in de afgelopen jaren op alle belangrijke punten gerenoveerd en heeft een woonoppervlak van maar liefst 92 m². Het appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Doordat een vaste trap is geplaatst naar de zolderverdieping, waar tevens dakramen zijn geplaatst, is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot en kan men desgewenst één of twee extra slaapkamers maken. Ook een thuisbioscoop, fitnessruimte of ontspanningsruimte is hier te verwezenlijken: uniek in dit prijssegment.

De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren technisch helemaal up-to-date gemaakt waardoor de woning een zeer verzorgde en frisse indruk maakt. Zo zijn alle wanden en vloeren opnieuw afgewerkt en is het schilderwerk uitgevoerd. Ook technisch is de woning fors verbeterd doordat een geheel nieuwe CV-installatie is aangelegd, overal dubbel glas is geplaatst en een nieuwe groepenkast in de meterkast is geplaatst. Daarnaast heeft de eigenaar dus op professionele wijze en met de benodigde vergunningen een vaste trap naar de zolderverdieping aangelegd en de zolder afgewerkt met een laminaatvloer en twee grote Velux dakramen.

Het appartement beschikt over een balkon aan de voor- en aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht op een brede groenvoorziening. Op de begane grond bevindt zich een riante berging. Winkels, scholen, uitvalswegen en NS-station Dordrecht Zuid bevinden zich op korte afstand van dit appartement. Het appartementencomplex maakt een zeer verzorgde indruk door de inspanningen van de actieve VVE, desondanks is de maandelijke VVE-bijdrage laag (€ 88,74).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met brievenbussen en bellentableau.
Ruime berging (ca. 11 m2) met elektra.

Derde verdieping:
Entree van het appartement, ruime hal (ca. 11 m2) met laminaatvloer, glasvliesbehang, moderne meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en bediening van de deurtelefoon. Tevens leidt vanuit de hal een vaste trap naar de vierde verdieping.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet.
Deels betegelde doucheruimte (ca. 1.72 x 1.21 m) met douche en wastafel.
Zeer royale woonkamer (ca. 9.25 x 3.50 m) met laminaatvloer. De wanden zijn strak afgewerkt met glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde.
Dichte keuken (ca. 3.50 x 1.86 m) met eenvoudig keukenblok, een praktische vaste kast en de opstelplaats van de CV-combiketel (Agpo Ferroli, 2005).
De hoofdslaapkamer (ca. 3.20 x 3.16 m) is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang.
Slaapkamer 2 (ca. 3.05 x 2.47 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met spachtelputz wanden en een laminaatvloer. In deze ruimte bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting.

Vierde verdieping:
Grote open ruimte (ca. 25 m2 oppervlakte tussen de 1.50 meter hoogtelijnen, totaal vloeroppervlak bedraagt ca. 33 m2) met aan de voor- en achterzijde een Velux dakraam. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is op de zolder de unit van de mechanische ventilatie geplaatst.

Bijzonderheden:
Ruime woning met veel indelingsmogelijkheden.
Gezonde Vereniging van Eigenaren met een prettig lage maandelijke bijdrage van € 93,87.
Alle genoemde werkzaamheden zijn uitgevoerd in de jaren 2004 tot 2012.
Voor de verbouwing van de zolderruimte tot woonruimte en het plaatsen van een vaste trap is de toestemming van de VVE vereist en dient men constructieberekeningen te overleggen. Dit is allemaal op correcte wijze door de huidige eigenaar gedaan. De stukken hieromtrent zijn in het bezit van de makelaar en in te zien tijdens een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Portiekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
230 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Agpo
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
M
Indexnummer
160
Perceel
2475
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Abraham Kuyperweg 308 DORDRECHT, Wielwijk

naar Abraham Kuyperweg 308 DORDRECHT, Wielwijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object