Abeelstraat 22 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Abeelstraat 22 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Binnen de gewilde wijk Dubbeldam, is de wooncluster Middenhoeve een van de meest geliefde locaties. Geklemd tussen de Oudendijk en de Zuidendijk staat deze ruime hoekwoning met garage/berging op 163 m² eigen grond. Aan de voorzijde grenst de woning aan een brede groenstrook en centraal binnen de wooncluster is een leuk speelplein voor de kinderen. Doordat Middenhoeve aan de polders grenst kan je hier heerlijk wandelen en fietsen. Met de nieuwe Biesbosch om de hoek is het geweldig wonen.

Op zeer korte afstand is het winkelplein het Damplein te vinden. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is goed, zo zijn er meerdere (basis)scholen, parken en een kinderdagverblijf. Zwembad De Dubbel en de natuurschaatsbaan zijn op 2 minuten afstand te bereiken.

Begane grond:
Entree in de ruime hal met de vernieuwde meterkast (7 groepen, d/n-stroom, aardlekschakelaar) en garderoberuimte.
Ruime toilet met apart urinoir en een fonteintje.
Bergkast onder de trap.
Ruime doorzonwoonkamer (ca. 8 m x 3.60 m) voorzien van licht kleurige tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de serre.
Riante, uitgebouwde keuken met een robuust SMEG fornuis en afzuigkap. Spoelbak, werkblad en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de serre.
De serre is een aangename aanvulling op de woonruimte op de begane grond. Er is hier veel daglicht (ca. 3.50 m x 3.50 m) met schuifdeuren naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 3.43 m) met een wastafel en vaste kast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.60 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.62 m) eveneens met vaste kasten.
De badkamer (ca. 2.25 m x 2.22 m) met vloerverwarming is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte aan de voorzijde waar de c.v.-combiketel geplaatst is.
Ruime zolderkamer (ca. 22 m²) met dakraam in het voordakvlak en brede dakkapel in het achterdakvlak. Onder de schuine delen zijn inbouwkasten gerealiseerd.

Tuin:
Knusse besloten achtertuin (ca. 6 m x 6 m) met sierbestrating en privacy door de groene erfscheiding en de beplanting.
De voormalige garage (ca. 6.00 m x 3.25 m) is verdeeld in een bergruimte/fietsenstalling en een wasruimte welke is voorzien van water, afvoer, elektra en centrale verwarming.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De woning is in 1998/1998 grotendeels gemoderniseerd.
In de woning is een centraal stofzuiger systeem aanwezig.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
De betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Visueel is er geen schade waarneembaar.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
522 m³
Perceeloppervlakte
163 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Itho
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
B
Perceel
2513
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 6 x 6 m
Oppervlakte
36 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Abeelstraat 22 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Abeelstraat 22 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object