Zuidendijk 249 DORDRECHT, Crabbehof - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Zuidendijk 249 DORDRECHT, Crabbehof

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wat een verrassende woning! Aan de voorzijde kunt u alleen maar raden hoe dit huis in elkaar zit. De originele woning uit de jaren '20 is namelijk in 2005 geheel verbouwd en naar de achterzijde fors uitgebouwd op alle verdiepingen. Het resultaat is een speels ingedeelde en modern afgewerkte woning met erg veel sfeer.

Aan de voorzijde op dijkniveau bevindt zich de gezellige keuken, een niveau lager aan de achterzijde de mooie woonkamer met fraai zicht op de tuin. Op de bovenverdiepingen liggen drie slaapkamers en een luxe badkamer.

De locatie is heel bijzonder: dit gedeelte van de Zuidendijk is erg rustig en men heeft een verrassend vrij uitzicht op openbaar groen en watergangen, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Winkels, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum bevinden zich in de nabijheid. Deze combinatie van "landelijk" wonen midden in de stad is dan ook heel speciaal.


De indeling is als volgt:

Dijkniveau:

Entree, hal met meterkast (moderne en zeer uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting, kabelaansluiting) en trapopgang.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje, speelse nisjes met verlichting.
Keuken (ca. 3.95 x 2.85 m) aan de voorzijde van de woning met een speelse doorkijk naar de woonkamer voorzien van stucplafond met inbouwspotjes en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde kijkt men vrij weg op openbaar groen en water. De keuken is uitgevoerd met een keurige keukeninrichting met RVS fornuis met brede oven en 5 gaspitten, een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer.


Niveau -1 (tuinniveau):

Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer (ca. 5.78 x 3.75 m) met laminaatvloer, neutrale wandafwerking en toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. Naast de deuren zijn 2 designradiatoren aanwezig. Tevens kunt u in de woonkamer het elektrisch bedienbaar zonnescherm bedienen. De woonkamer is goed indeelbaar en biedt zicht op de tuin.


Niveau +1:

Slaapkamer (ca. 3.75 x 3.03 m) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, stucplafond, inloopkast en toegang tot een zonnig balkon (op het westen) voorzien van een op maat gemaakt sierlijk hekwerk.


Niveau +2:

Overloop met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 2.81/ 1.80 x 2.76 m) aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en gipsplafond met ingebouwde spots.
Fraaie, geheel betegelde badkamer (ca. 2.76 x 2.51 m) met een wastafelmeubel met twee waskommen, een verwarmde spiegel, hoekbad met twee douches, een wandcloset en twee design/handdoek-radiatoren. Twee kunststof Velux dakramen zorgen voor veel daglicht en uitstekende ventilatiemogelijkheden. Tevens is in de badkamer een nis met een ruimte aanwezig voor de wasmachine/droger.


Niveau +3:

Slaapkamer (ca. 2.98 x 2.60 m) aan de achterzijde van de woning met dakkapel, dakraam, laminaatvloer en cv-kast. De nokhoogte bedraagt circa 2.00 meter. Er is ook een berging/vliering toegankelijk vanaf dit niveau.



Tuin:

Mooie zonnige achtertuin van circa 12 meter diep, gelegen op het westen. De tuin is uitgevoerd met een terras, vaste beplanting, een houten schuur met veranda en beschikt over een achterom. De voortuin heeft een opstelplaats voor de containers.
De brandgang is gedeeld met de buren. Het is afgesloten met een afsluitbaar hek aan de voorkant en een afsluitbare deur aan de achterzijde.


Diversen:

De woning is gebouwd in de jaren '20. In 2005 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd en is de indeling geheel aangepast. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
De woning is geheel uitgevoerd met houten kozijnen en dubbele beglazing.
De gehele woning (behalve de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.
Het achterste stukje van de tuin (waar deels de schuur op staat) wordt gehuurd van de Gemeente Dordrecht voor een bedrag van circa € 135,- per jaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
273 m³
Perceeloppervlakte
100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
M
Perceel
1697
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 4 x 11.70 m
Oppervlakte
47 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Zuidendijk 249 DORDRECHT, Crabbehof

naar Zuidendijk 249 DORDRECHT, Crabbehof
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object