Wolbrandsstraat 1 DORDRECHT, Het Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Wolbrandsstraat 1 DORDRECHT, Het Reeland

Vraagprijs € 149.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Wat een sfeervolle en bijzondere woning is dit! Van deze woning is er maar één en hier kan dus met recht gesproken worden van een uniek huis. De staat van onderhoud is opvallend goed, onder meer is recent het binnenschilderwerk uitgevoerd en de fraaie hardhouten parketvloer opnieuw behandeld. Veel van de oorspronkelijke details uit de bouwperiode zijn in stand gehouden, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De keuken en badkamer zijn compleet en netjes.

Ondanks de bijzondere vorm van deze woning is de indeling zeker praktisch. Naast een sfeervolle woonkamer met houtkachel is ook de hoofdslaapkamer een echte eye-catcher. Op veel plaatsen in het huis zijn vaste kasten aanwezig, ook is er een bergvliering aanwezig.

De locatie is zeer aantrekkelijk: enerzijds de rust van dit gezellige jaren '30 wijkje, anderzijds heeft men het Centraal Station, de binnenstad, winkels en uitvalswegen op zeer korte afstand.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, vestibule.
Centrale hal met hardhouten parketvloer, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte.
Gezellige woonkamer (oppervlakte circa 19 m²) met hardhouten parketvloer, spachtelputz wandafwerking, vaste kasten en houtkachel. Door de erker aan de voorzijde kijkt men vrij weg door de Almsvoetstraat richting Krommedijk.
Keuken (ca. 2.99 x 2.22 m) met praktische hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de was- en stookruimte. Ook is er een deur naar de achtertuin aanwezig.
Was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, 2005) en wasmachine-aansluiting.


1e Verdieping:

Overloop met vlizotrap naar bergvliering.
Fraaie hoofdslaapkamer (ca. 3.60 x 2.82 m) met laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucplafond met inbouwspots. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ook is er vaste kastruimte aanwezig.
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 x 1.96 m) is afgewerkt met een linoleum vloer en aan de voorzijde gelegen.
Slaap-/werkkamer (ca. 2.41 x 1.80 m) met eiken vloer, spachtelputz wanden en toegang tot de badkamer.
Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.41 x 1.96 m) met luxe stoomcabine, ligbad met jets en een wastafelmeubel.


Buitenruimte:

Balkon aan de voorzijde van de woning (oostzijde).
Besloten achtertuin/ plaats met achterom. Het plaatsje is grotendeels overdekt om als bergruimte dienst te doen.


Diversen:

Let op: de genoemde prijs betreft een vaste koopsom, het is dus niet mogelijk over de prijs te onderhandelen.
De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is in 2011 uitgevoerd, het binnenschilderwerk in 2015.
De woning is gefundeerd op houten palen, in het verleden heeft funderingsonderzoek plaatsgevonden en heeft men de zakking en grondwaterstand een aantal jaren gemonitord. De uitkomst van het onderzoek is positief en wijst uit dat er geen maatregelen op dit punt nodig zijn.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
221 m³
Perceeloppervlakte
91 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceel
5618
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
plaats
Tuin
Normaal, west, 4 x 2.50 m
Oppervlakte
10 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Wolbrandsstraat 1 DORDRECHT, Het Reeland

naar Wolbrandsstraat 1 DORDRECHT, Het Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object