Wijnstraat 144 - 146 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Wijnstraat 144 - 146 DORDRECHT, Centrum

Vraagprijs € 459.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Luxe en smaakvol afgewerkt stadspand met circa 17 meter diepe achtertuin aan de Voorstraathaven. Dit ruime pand is recentelijk grondig verbouwd, waarbij de indeling op uitgekiende wijze is geoptimaliseerd. Daarnaast heeft men twee luxe badkamers en een fraaie keuken geplaatst, installaties vernieuwd en een prachtige eiken vloer op alle woonlagen aangebracht. Waar nog authentieke details aanwezig waren zijn deze gerestaureerd.

De riante en opvallend lichte woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een doorkijkje door de Gravenstraat aan de voorzijde en uitzicht op de Voorstraathaven aan de achterzijde. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren vanuit de keuken toegang tot een groot dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en een luxe badkamer. De begane grond biedt zeer uiteenlopende mogelijkheden. Dit is een grote ruimte met eigen sanitair (tweede badkamer met toilet) en toegang tot de achtertuin. Praktijk aan huis, inwonende ouders of een B&B zijn zomaar wat voorbeelden.

De Wijnstraat is één van de mooiste straten van de Dordtse binnenstad met een grote diversiteit aan monumentale panden, leuke winkeltjes en centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen. Al het moois dat de binnenstad heeft te bieden op cultureel gebied, horeca en winkels liggen op loopafstand.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met tegelvloer, moderne meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Entree, hal met meterkast en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond.
Grote ruimte (circa 50 m²) met hoog plafond, zware plafondbalken in het zicht, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle eiken vloer. Door de pui in de achtergevel met openslaande tuindeuren en glas van vloer tot plafond heeft men een onbelemmerd zicht op de achtertuin. Deze ruimte is op meerdere manieren te gebruiken door de brede bestemming die op dit pand rust.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.27 x 1.63 m) met douche, wastafel en toilet.


1e Verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een moderne toiletruimte.
Ruime en heerlijk lichte woonkamer (circa 42 m² inclusief de open keuken) met stucwerk wanden en stucwerk plafond. In het voorste gedeelte van de kamer is het originele ornamentenplafond in ere hersteld. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen. Aan de voorzijde bevinden zich drie ramen, die zicht bieden op de monumentale gevels aan de Wijnstraat en een doorkijkje door de Gravenstraat. Aan de achterzijde heeft men toegang tot het dakterras.
Open keuken aan de achterzijde van de woning met luxe keukeninrichting in hoogglans wit, afgewerkt met een massief eiken blad. De afzuigkap is subtiel geïntegreerd in het verlaagde plafond. Naast een gaskookplaat, de al genoemde afzuigkap, een koelkast en vriezer beschikt de keuken voorts over een vaatwasser, combimagnetron en oven.
Ruim dakterras (circa 18 m²) met zicht op de Voorstraathaven. Vanaf het dakterras leidt een trap naar de tuin.


2e Verdieping:

Overloop met eiken vloer, separate toiletruimte en praktische was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Sfeervolle slaapkamer (ca. 4.50 x 4.68 m) aan de voorzijde met dakkapel aan weerszijden, eiken vloer, stucwerk wanden en de fraaie spantenkap in het zicht.
Mooie slaapkamer (ca. 4.00 x 2.76 m) aan de achterzijde met als eye-catcher de achtergevel bestaande uit de originele metselsteentjes. Ook in deze kamer is de vloer met eiken afgewerkt en het spant zichtbaar gebleven. Vanuit beide slaapkamers heeft men toegang tot een bergvliering.
De luxe badkamer (ca. 3.06 x 1.78 m) is geheel betegeld en biedt zowel een ligbad als een separate douche, een wastafel en designradiator. Toppunt van luxe? De (uiteraard waterdichte) ingebouwde televisie aan het voeteneind van het bad!



Tuin:

Maar liefst 17 meter diep is deze achtertuin: een zeldzaamheid in de historische binnenstad. Tussen het terras achter de woning en een terras achterin de tuin is kunstgras gelegd. Helemaal achterin de tuin kan een zitje worden gecreëerd direct aan de haven.


Historie:

De Wijnstraat is een van de oudste straten van Dordrecht. Zoals de straatnaam al aangeeft waren hier vroeger de wijnhandelaren en wijnpakhuizen gevestigd. Het pand op nummer 144-146 kent een heel eigen geschiedenis, al gaat deze verder terug dan de huidige bebouwing. Heeft u het standbeeld van Graaf Dirk IV weleens zien staan op de Varkenmarkt, dus op een steenworp afstand van dit pand? Deze middeleeuwse graaf is volgens de overlevering gedood door een vergiftigde pijl, die met een handboog is afgeschoten van het huis dat destijds op deze locatie stond. Dit vond plaats tijdens het Beleg van Dordrecht in 1049.


Diversen:

In de afgelopen maanden heeft dit pand een metamorfose ondergaan. Met veel oog voor detail en met de bedoeling het pand weer helemaal anno 2017 te maken, doch met respect voor de historie die dit gebouw heeft, is hier duidelijk met veel plezier gewerkt. Zonder een complete opsomming van de werkzaamheden te willen geven volgt hierbij toch een samenvatting: wijzigen van de indeling, realisatie van twee badkamers en twee toiletruimtes, een luxe keuken, strakke vloer-, wand- en plafondafwerking in het hele pand, nieuwe elektra, grotendeels nieuwe centrale verwarming, nieuwe tuinaanleg, nieuwe trappen, deels nieuwe kozijnen, deels nieuwe vloerbalken etcetera…
Het pand heeft twee huisnummers, formeel zijn dit twee kadastrale nummers. Beide huisnummers hebben een eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen en eigen centrale verwarming. Dit maakt het desgewenst verhuren van de benedenverdieping erg eenvoudig. Op het pand rust een zogenaamde gemengde bestemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
163 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
590 m³
Perceeloppervlakte
150 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Perceel
2990
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 4.50 x 17 m
Oppervlakte
77 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Wijnstraat 144 - 146 DORDRECHT, Centrum

naar Wijnstraat 144 - 146 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object