Visserstuin 181 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Visserstuin 181 DORDRECHT, Dubbeldam

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2004) op verrassend rustige en groene locatie. De woning biedt veel leefruimte en is op een ruim perceel eigen grond gesitueerd.

Een aantal duidelijke pluspunten van deze woning op een rij:

- Fraaie architectuur en degelijke bouw.
- Rustige ligging in een hofje zonder doorgaand verkeer.
- Aan de achterzijde zicht op groen en op de jaren '30 dijkwoningen aan de charmante Vissersdijk.
- Ruime living met openslaande deuren, gashaard en eiken parketvloer.
- Vier opvallend grote slaapkamers.
- Moderne badkamer met zowel ligbad als separate douche.
- Keuken met stenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens/Bosch).
- Grote en verzorgde tuin met veel zon, meerdere terrassen en veel privacy.
- Op korte afstand van openbaar vervoervoorzieningen (bus en trein).

De locatie is ideaal: enerzijds ervaart men hier veel rust en woont men in een groene omgeving nabij het buitengebied, anderzijds bevinden winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand en heeft men snel aansluiting op de uitvalswegen.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, ruime hal met hardhouten trapopgang en diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de modern uitgevoerde meterkast en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de werkkamer in de voormalige garage.
Ruime en opvallend lichte woonkamer (inclusief de open keuken circa 51 m²) met grote raampartijen aan drie zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een lichte eiken parketvloer, de wanden deels met spachtelputz en deels met glad stucwerk. De gashaard is een sfeervol element in deze ruimte en kan met afstandbediening worden aangestuurd.
Open keuken aan de voorzijde met complete keukeninrichting voorzien van Siemens en Bosch inbouwapparatuur. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken.
De voormalige inpandige garage is door de huidige eigenaar opgedeeld in een berging (ca. 2.84 x 1.96 m) en een bijkeuken/werkkamer (ca. 3.87 x 2.84 m). Beide ruimtes zijn afgewerkt met een plavuizenvloer. De scheidingswand is desgewenst op zeer eenvoudige wijze te verwijderen.


1e Verdieping:

Overloop.
Riante hoofdslaapkamer (ca. 5.82 x 3.54 m) aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een eiken vloer en spachtelputz wanden. Door de ramen aan drie zijden is dit een heerlijk lichte kamer, waar men uitkijkt op de tuin.
Ruime slaapkamer (ca. 5.11 x 3.22 m) aan de voorzijde met eiken vloer en spachtelputz wandafwerking.
Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.61 x 2.50 m) met ligbad, douchecabine (zonder opstap), wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.


2e Verdieping:

Overloop.
Grote slaapkamer (ca. 5.96 x 3.57 m) aan de achterzijde met speels, hoog plafond, laminaatvloer, spachtelputz wanden en raampartijen aan drie zijden.
Ruime slaapkamer (ca. 5.21 x 2.90 m) aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.
Was- en stookruimte (ca. 2.91 x 2.67 m) met opstelplaats van de cv-combiketel (Agpo, 2004) en warmte-terugwin-unit alsmede de aansluiting voor de wasapparatuur.


Tuin:

Verzorgde voortuin met vaste beplanting, sierbestrating en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Achtertuin/ zijtuin met meerdere terrassen zodat de gehele dag een plekje in de zon te vinden is. Verder is fraaie vaste beplanting aanwezig en heeft men een blokhut geplaatst. Achter de achtertuin bevinden zich een strook gemeentegroen en een sloot. In de tuin geniet men van veel privacy.


Wat zeggen de huidige eigenaren over deze woning:

Onze woning is gelegen op een ideale plek: zeer centraal nabij voorzieningen als winkels, scholen, treinstation en sportvelden. De woning ligt nabij de binnenstad van Dordrecht en het natuurgebied de Biesbosch.
Op ruime afstand van andere huizen, ervaren we rust en privacy, mede door de grote tuin waarin altijd wel een zonnig plekje te vinden is zonder inkijk van buren. Er zijn geen contactgeluiden en het parkeren van auto's is voor de deur op eigen terrein mogelijk.
De kamers in het huis zijn royaal. Alle kamers zijn licht en ruim en kunnen voor meerdere doelen worden gebruikt.
Ontbijten doen we aan de keukentafel en kijken naar de vele vogels die onze tuin bewonen
De leuke woonkamer in L-vorm is uitstekend geschikt voor de ontvangst van grote groepen of om knus en gezellig rond de haard te zitten. Kortom een fijne woning van goede kwaliteit: een huis om je in thuis te voelen.


Diversen:

Goed onderhouden en degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen en uitgebreide isolatievoorzieningen.
In 2015 is door een schildersbedrijf niet alleen het buitenschilderwerk, maar ook het binnenschilderwerk opnieuw uitgevoerd.
De inpandige garage is door de huidige eigenaren opgesplitst in een berging en een werkkamer. Desgewenst is de ruimte op eenvoudige wijze terug te brengen tot garage.
De woning is fraai gelegen aan een rustig en autoluw gedeelte van de straat met aan de achterzijde veel ruimte en uitzicht op jaren '30 dijkwoningen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Inhoud
574 m³
Perceeloppervlakte
395 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Agpo
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2307
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 15 x 10.50 m
Oppervlakte
158 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Visserstuin 181 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Visserstuin 181 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object