Vissersdijk 74 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Vissersdijk 74 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op zoek naar een twee-onder-een kapwoning met garage? Landelijk gelegen tussen Dubbeldam en Stadspolders en toch op slechts 5 minuten fietsen van alle voorzieningen ligt deze bijzondere woning (bouwjaar 1997). Alleen een bezichtiging geeft een volledig beeld van wat dit huis te bieden heeft, maar onderstaand toch een korte opsomming van de duidelijke pluspunten:

- Perceeloppervlakte 420 m2;
- Diepe achtertuin met de hele dag keuze tussen een plek in de zon of in de schaduw en veel privacy;
- Zeer lage energielasten dankzij de moderne zonnepanelen en uitstekende isolatie;
- Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin;
- Grote inpandige garage met elektrisch bedienbare deur;
- Buitenschilderwerk gehele woning in 2016 professioneel uitgevoerd;
- Onderscheidende architectuur.

Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer, open keuken en diepe garage. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een grote berging. Desgewenst kan op zeer eenvoudige wijze een ruime vierde slaapkamer worden gerealiseerd in de bergruimte. Met een goede isolatiewaarde, 10 zonnepanelen en een moderne hoogrendement cv-combiketel is dit een zeer energiezuinige woning.

Op korte afstand bevinden zich de winkels aan het Damplein en in winkelcentrum De Bieshof. Ook meerdere scholen zijn op korte afstand te vinden. NS station Dordrecht Stadspolders is minder dan 5 minuten fietsen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Ruime en heerlijk lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 42 m²) met moderne pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is een pui met opvallend veel glas geplaatst waardoor men een onbelemmerd zicht heeft op de tuin. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.
De open keuken is uitgevoerd met een eenvoudige doch functionele hoekopgestelde keukeninrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken.
De inpandige garage (ca. 7.40 x 2.94 m) is uitgevoerd met een elektrisch op afstand te bedienen segmentdeur, betonnen vloer, elektra en wateraansluiting. De garage is te bereiken vanuit de keuken en biedt toegang tot de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer 1 (ca. 3.45 x 2.98 m) ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt vloerafwerking, deels behangen wanden, deels sauswerk wanden en een speels hoog plafond. Doordat deze kamer aan twee kanten ramen heeft valt er veel daglicht binnen.
Slaapkamer 2 (ca. 4.72 x 3.45 m) is aan de achterzijde gesitueerd en afgewerkt met tapijt vloerafwerking, sauswerk wanden en een speels hoog plafond. Ook deze kamer beschikt over ramen aan twee zijden.
Slaapkamer 3 (ca. 3.35 x 3.27 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met tapijt vloerafwerking en behangen wanden.
De ruim bemeten badkamer (ca. 3.27 x 1.98 m) is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, wastafel, wandcloset en designradiator.
Berging (ca. 7.70 x 3.14 m) met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Remeha Calenta HR, CW4, 2011), unit van de mechanische ventilatie (2011), omvormer van de zonnepanelen en aansluiting voor de wasapparatuur. Thans is deze ruimte hoofdzakelijk als bergruimte bedoeld, maar op zeer eenvoudige wijze kan hier een ruime slaapkamer worden gerealiseerd aan de achterzijde en een technische ruimte aan de voorzijde. Door de eigenaar is al een raam in de achtergevel geplaatst, waardoor deze indelingswijziging weinig aanpassingen vraagt.


Tuin:

Royale achtertuin met twee terrassen, een vijverpartij, vaste beplanting en tuinverlichting. Ook het dijktalud behoort tot de tuin van deze woning waardoor men zelf kan bepalen hoe dit talud wordt ingericht. In de tuin heeft men veel privacy en alle ruimte om heerlijk te tuinieren. De tuin heeft een achterom langs de zijkant van de woning. Ook heeft de woning een voortuintje.


Diversen:

In 2016 is het buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd, inclusief het sauswerk van de gevels.
In 2013 zijn 10 zonnepanelen aangebracht. Deze leveren voor de huidige eigenaren meer elektriciteit op dan zij gebruiken.
In 2012 is vloerverwarming aangelegd op de begane grond, in de hal, woonkamer en keuken. Ook is toen een praktische en comfortabele pvc vloer gelegd op de begane grond.
Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar screen aangebracht bij het woonkamerraam.
Parkeren van één auto op eigen plaats voor het huis.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
metaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Inhoud
558 m³
Perceeloppervlakte
680 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
1968
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
1971
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 12 x 15 m
Oppervlakte
180 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vissersdijk 74 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Vissersdijk 74 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object