Van den Broek-erf 82 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Van den Broek-erf 82 DORDRECHT, Stadspolders

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze bijzondere twee onder een kapwoning (bouwjaar 1992) is ten tijde van de bouw fors uitgebouwd, waardoor de begane grond verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. Thans is de aanbouw als atelier ingericht, maar ook kantoor of praktijk is een optie of gelijkvloers wonen wanneer u ervoor kiest hier een slaapkamer en badkamer te realiseren.

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 510 m² heeft deze woning een opvallend grote achtertuin, die bovendien erg vrij is gelegen en door de huidige eigenaar met veel liefde en passie is bijgehouden. Naast meerdere terrassen, fraaie vaste beplanting en bergruimte is er ook een terras langs de waterkant aangelegd achterin de tuin.

Parkeren is met meerdere auto's mogelijk op eigen terrein, ook is het desgewenst mogelijk binnen te parkeren, afhankelijk van de gekozen indeling op de begane grond. Op korte afstand van de woning bevinden zich meerdere basisscholen en winkelcentrum Bieshof. Ook kunt u in deze omgeving heerlijk wandelen of fietsen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang.
Ruime en opvallend lichte woonkamer (circa 48 m² inclusief de open keuken) met berken parketvloer, spachtelputz wanden en een schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde met functionele hoekopstelling welke is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2017).
Inpandige berging (ca. 3.81 x 2.64 m) met buitendeur en tevens toegankelijk vanuit de hal en het atelier.
Atelier (circa 30 m²) met vaste kast, keukenblok, deur naar de achtertuin en een geïsoleerde garagedeur aan de voorzijde. Deze ruimte is zoals vermeld momenteel als atelier in gebruik, maar kan ook dienen als kantoor aan huis of luxe garage. Ook bestaat de mogelijkheid hier een slaapkamer met badkamer te realiseren waardoor men gelijkvloers kan wonen.


1e Verdieping:

Overloop met trapopgang en vaste kast waarin de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn aangelegd.
Slaapkamer (ca. 4.18 x 3.73 m) aan de achterzijde met parketvloer (maple) en prachtig zicht op de achtertuin.
Slaapkamer (ca. 4.18 x 2.80 m) aan de voorzijde met laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.02 x 1.70 m) met ligbad, 2e toilet en wastafel.


2e Verdieping:

Slaapkamer (ca. 2.93 x 2.77 m) aan de achterzijde van de woning.
Ruime voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008), unit van de mechanische ventilatie en veel bergruimte.


Tuin:

Parkachtige achtertuin met buitengewoon royale afmetingen door de omvang van dit perceel. De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden en nodigt uit om lekker doorheen te slenteren. Elk gedeelte van de tuin heeft namelijk zijn eigen identiteit en leuke zitjes. Naast een gazon, meerdere terrassen en mooie volwassen beplanting is er ook een berging (ca. 2.84 x 1.10 m) aanwezig en een eenvoudige overkapte tuinopslag. De tuin grenst aan de achterzijde aan een watergang, langs deze waterkant is ook een terras gerealiseerd. Door de omvang van de tuin is er de hele dag keuze tussen een plek in de zon of schaduw. Ook ervaart men in de tuin veel privacy.


Diversen:

Goed onderhouden woning met kunststof kozijnen (2014) aan de voorzijde, vernieuwde platte dakbedekkingen (2012), vernieuwde trespa (2012) en recent uitgevoerd buitenschilderwerk.
Deze woning is voor een grote doelgroep geschikt door de ruime gebruiksmogelijkheden van de begane grond in combinatie met de mooie locatie en de grote tuin.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Bruto inhoud
590 m³
Perceeloppervlakte
510 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
4913
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 18 x 16 m
Oppervlakte
288 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Van den Broek-erf 82 DORDRECHT, Stadspolders

naar Van den Broek-erf 82 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object