Van Baerlestraat 72 DORDRECHT, Krispijn - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Van Baerlestraat 72 DORDRECHT, Krispijn

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Deze ruime jaren '30 woning is gelegen aan de geliefde Van Baerlestraat en ligt derhalve op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden, aan de voorzijde kijkt men uit op de brede singel en op volwassen openbaar groen. Het huis heeft veel karakter en nog een aantal originele details, zoals glas-in-lood ramen.

De woning is gedurende een lange periode in eigendom geweest bij dezelfde eigenaar, die hier met veel plezier heeft gewoond en het huis correct heeft onderhouden. Wel dient u rekening te houden met een aantal gedateerde onderdelen, zoals keuken, toilet en plafonds. De badkamer is daarentegen modern ingericht en de woning is grotendeels met dubbel glas uitgevoerd. Momenteel zijn er vier slaapkamers, maar op de tweede verdieping kan desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer worden gemaakt.

De locatie is in één woord geweldig: niet alleen kijkt u hier volledig vrij weg op een brede singel met aan weerszijden een groenvoorziening, maar ook de toegang tot voorzieningen is hier optimaal. Zo bevindt het centraal station zich op 5 minuten lopen, het hart van de binnenstad op 5 minuten fietsen en is men met de auto ook in enkele ogenblikken op de A16 of N3. Parkeren is hier gratis.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang, gedeeltelijk betegeld toilet en toegang tot de droge kelder (ca. 4.09 x 1.79 meter en een hoogte onder de balken van circa 1.76 meter) waar men veel bergruimte heeft en de cv-combiketel is geplaatst.
Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 30 m²) met een open haard, granol wandafwerking en een plankenvloer. De erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen is een typisch element uit deze bouwperiode en ook de openslaande deuren naar de achtertuin passen helemaal bij een dergelijke woning. (Op dit moment gebruiken de bewoners maar 1 deur, de ander is vastgezet.)
De keuken (ca. 2.84 x 1.84 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer (ca. 3.37 x 3.15 m) aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en vaste kastruimte.
Ruime slaapkamer (ca. 4.02 x 3.37 m) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het woningbrede balkon aan de achterzijde en vaste kastruimte.
Kleinere slaapkamer (ca. 2.88 x 1.83 m) aan de achterzijde met vaste kastruimte.
Moderne badkamer (ca. 1.98 x 1.83 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.


2e Verdieping:

Ruime overloop met bergruimte, toegang tot de bergzolder en een kleine dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een opstelplaats voor de wasapparatuur gerealiseerd.
Slaapkamer (ca. 3.39 x 3.07 m) aan de voorzijde.


Zolder:

Bergzolder met een nokhoogte van circa 2.60 meter.


Tuin:

Voortuin met vaste beplanting en opgang naar de woning.
Zonnige achtertuin (circa 10.00 x 5.40 meter) op het zuiden met terras, gazon, vaste beplanting en een fraaie gemetselde berging met pannendak.


Diversen:

Heerlijk familiehuis dat decennialang in het bezit van de vorige eigenaar is geweest en thans beschikbaar is voor een nieuwe liefhebber.
De woning heeft zachtboard plafonds, het verdient aanbeveling deze te vervangen door een modern materiaal zoals gipsplaten.
In de koopovereenkomst van deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
523 m³
Perceeloppervlakte
142 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas VR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceel
6401
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5.40 x 10 m
Oppervlakte
54 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Van Baerlestraat 72 DORDRECHT, Krispijn

naar Van Baerlestraat 72 DORDRECHT, Krispijn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object