Rozenhof 5 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Rozenhof 5 DORDRECHT, Centrum

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Aan de Rozenhof te Dordrecht staat dit goed onderhouden sfeervolle herenhuis dat in 1898 is gebouwd. De woning maakt deel uit van een straatbeeld van 40 herenhuizen die tot 1912 in fases zijn gebouwd rondom een in opdracht van de toenmalig eigenaar van de villa recht tegenover de woning. In die betreffende periode was de straatnaam nog Levensverzekeringstraat. Een verwijzing naar de verzekeringsmaatschappij die kantoor hield in de kapitale villa en samen een Rijksmonument vormen. Een aantrekkelijke woonbuurt zonder doorgaand verkeer met een klein parkje en een speeltuintje.

De straat ademt de sfeer van begin 1900 uit en wordt netjes bewoond. De woning is gelegen in de wijk 19e Eeuwse Schil op korte loopstand van het N.S.-station Dordrecht Centraal. In het nabij gelegen Maasplaza is een grote Albert Heijn supermarkt en een sportschool gevestigd. Het fraai stadscentrum van Dordrecht met winkels, historisch havengebied met terrassen en restaurants is goed aan te lopen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in de fraaie vestibule met marmervloer en authentiek plafond. Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie, d/n-stroom en aardlekschakelaar.
Ruime gang naar de keuken en de trapopgang naar de verdiepingen. In de gang is de deur naar de kelder, een bergkast en is er een toilet met fonteintje aanwezig.
De keuken is in 2006 vernieuwd en voorzien van 1,5 spoelbak, robuust fornuis (Boretti) met 2 ovens en gaskookplaat met 4 pitten en een visbrander, koelkast en de vaatwasser. De open keuken geeft een sfeervolle verbinding met de eetkamer.
Woonkamer met schitterende kamer-en-suite deuren, gerestaureerde stucplafonds en een open haard. Massieve eikenvloer is in 2005 vervangen toen ook de fundering onder de gehele woning vernieuwd is. De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de eetkamer vanwaar er openslaande deuren naar de stadstuin zijn.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd met een goede stahoogte van 2,25 m. De totale ruimte van ca 66 m² is droog en kan voor allerlei functies gebruikt worden.

1e Verdieping:
Overloop met een apart toilet.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.14 m x 2.14 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.72 m x 5.36 m) met openslaande deuren naar een klein balkon en vaste kasten. Ook is hier weer een fraai ornamentenplafond aanwezig.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.95 m x 3.72 m) met vaste kasten en ornamentenplafond.
Keurige badkamer aan de achterzijde (ca. 2.14 m x 3.55 m) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, betegeld in frisse kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop met licht via dakraam.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 4.14 m) met wastafel en vaste kastruimte onder de schuine kap.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.09 m x 4.54 m) met wastafel en bergruimte.
Wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit Topline 2014). Vanuit de wasruimte is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar (vliering) .

Tuin:
Heerlijke stadstuin met achterom van circa 12 meter diep die op het noordwesten gelegen is. De tuinaanleg is voorzien van een terras, gras en veel vaste beplanting. Tevens is er een houten berging aanwezig.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De woning is geheel onderkelderd met een goed stahoogte.
De gehele fundering is in 2004/2005 vervangen door betonnen funderingspalen.
In 2006 is de aansluiting op het hoofdriool vernieuwd.
De meterkast is in 2007 vernieuwd.
De dakgoot en het daklood is in 2013 vervangen.
Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd.
De voorgevel is in 2014 schoongespoeld.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Bruto inhoud
900 m³
Perceeloppervlakte
147 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
D
Perceel
3923
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 5.50 x 12 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rozenhof 5 DORDRECHT, Centrum

naar Rozenhof 5 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object