Rozenhof 22 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Rozenhof 22 DORDRECHT, Centrum

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Aan de Rozenhof te Dordrecht staat dit goed onderhouden herenhuis dat begin 1900 is gebouwd. De woning maakt deel uit van een straatbeeld van herenhuizen die tot 1912 in fases zijn gebouwd in opdracht van de toenmalig eigenaar van de villa recht tegenover de woning. In die betreffende periode was de straatnaam nog Levensverzekeringstraat. Een verwijzing naar de verzekeringsmaatschappij die kantoor hield in de kapitale villa.
De straat in een hoefijzervorm opgezet waardoor de woningen naar achteren toe breder uitlopen. De frontbreedte is een kleine 5 meter maar aan de achterzijde is het een ong. 6,5 meter breed!
De straat ademt de sfeer van begin 1900 uit en wordt netjes bewoond. De woning is gelegen in de wijk 19e Eeuwse Schil op korte loopstand van het N.S.-station Dordrecht Centraal. In het nabij gelegen Maasplaza is een grote Albert Heijn supermarkt en een sportschool gevestigd. Het fraai stadscentrum van Dordrecht met winkels, historisch havengebied met terrassen en restaurants is goed aan te lopen.

Begane grond:
Entrée in een fraaie hal met de meterkast (5 groepen, d/n-stroom, aardlekschakelaar en gasmeter).
Keurig betegeld toilet.
Sfeervolle woonkamer met massief grenen vloerdelen en gestucte wanden. De ruimte is momenteel grotendeels in gebruik als hobbyruimte en eetkamer. Zo zijn er ook een drietal vaste kasten.
Aan de achterzijde bevindt zich de handgemaakte keuken die in 2007 is geplaatst. De keuken is voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, vaatwasser, 6-pitsgaskookplaat, koelkast en een combi-oven.
Middels een luik in de vloer toegang tot een kelderruimte waar tevens de c.v-combiketel is opgesteld.
Eetkamer met openslaande deuren naar de veranda en een tafelhaard. De kleine open haard functioneert prima en bevindt zich op tafelhoogte. Romantisch dineren bij knisperend haardvuur behoort tot de mogelijkheden!
Op de veranda kan men genieten van de tuin en zit men heerlijk beschut.

1e Verdieping:
Origineel houten trappenhuis met trapopgang naar de verdieping. Overloop met toilet.
Riante woonkamer met houten vloeren, 3 franse balkons aan de voorzijde en een vrijstaande haard. De woonkamer is een lichte ruimte van ongeveer 40 m² groot en aan de achterzijde is er nog een extra rookkanaal aanwezig voor een eventuele derde haard.
Werkkamer aan de achterzijde met toegang tot het pandbrede balkon van ongeveer 12 m².

2e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.25 m x 3.75 m) met uitzicht op de villa van de Rozenhof.
Badkamer met wandcloset, wastafel, hoekbad en een douche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.63 m x 3.50 m).
Kastenkamer (ca. 3.69 m x 2.43 m). De ruimte is prima en eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer.

Tuin:
Heerlijke stadstuin op het zuidoosten gelegen. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en deels bestraat met sierbestrating en deels ingericht met borders vol met vaste planten. In de tuin is de bestrating voor de nog te realiseren berging reeds uitgevoerd en de grondkabel voor elektra is hier ook al naar toegebracht.

Diversen:
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2014).
De kap is in 2012 van buitenuit geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en bitumen dakbedekking.
De fundering van de veranda is in 2013 geheel vernieuwd.
Op iedere verdieping is er een toilet aanwezig.
In 2012 is in de slaapkamer en de hal het stucwerk opnieuw gedaan.
De planken van het balkon zijn in 2001 vervangen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
639 m³
Perceeloppervlakte
114 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, frans balkon, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
D
Perceel
4137
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 7 x 6 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rozenhof 22 DORDRECHT, Centrum

naar Rozenhof 22 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object