Rijksstraatweg 135 DORDRECHT, Tweede Tol - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Rijksstraatweg 135 DORDRECHT, Tweede Tol

Vraagprijs € 465.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2006) is gelegen op een riant perceel eigen grond van 1010 m² en valt op door de hoogwaardige afwerking. Het perceel is toegankelijk via een eigen toegangsbrug. Bij de bouw van de woning is duidelijk veel oog voor detail geweest en heeft men ervoor gekozen uitsluitend onderhoudsarme materialen te gebruiken. Doordat alle kozijnen en buitendeuren in kunststof zijn uitgevoerd, en ook de dakkapellen en gootomtimmeringen onderhoudsvrij zijn is er nooit buitenschilderwerk nodig.

De woning staat iets verhoogd op het perceel en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht op het volwassen groen dat hier staat. Deze situatie is, blijkens het bestemmingsplan, van blijvende aard.

Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met fraaie eiken vloer, een woonkeuken met luxe inrichting, een praktische bijkeuken, werkkamer en berging. De laatstgenoemde twee ruimtes kunnen worden ingericht als slaapkamer en badkamer waarmee wonen op de begane grond een mogelijkheid is. Hiermee is de doelgroep voor deze woning erg groot: zowel voor gezinnen als senioren heeft dit object veel te bieden.

De eerste verdieping biedt plaats aan twee zeer ruime slaapkamers, een moderne badkamer en separate toiletruimte. Twee dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte.

De woning is rustig gelegen in het voormalige buurtschap "Tweede Tol", aan de rand van de polders die Dordrecht aan de zuidkant begrenzen. Vanaf deze locatie heeft men snel aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Het stadscentrum en supermarkten zijn per auto in circa 5 minuten te bereiken.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Fraaie hal met meterkast (uitgebreide elektrische installatie conform de huidige eisen, 12 groepen) en modern toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping.
Prettig lichte woonkamer (ca. 8.25 x 4.20 m) met eiken parketvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Zowel in de voor- als in de zijgevel bevinden zich twee ramen, waardoor men naar drie zijden uitzicht heeft. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.
Woonkeuken (ca. 3.60 x 3.32 m) met luxe hoekopgestelde keukeninrichting met fraai hardglazen aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men zicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 3.32 x 2.11 m) met deur naar de achtertuin. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen.
Werkkamer (ca. 5.10 x 4.10 m) aan de voorzijde van de woning met rechtstreekse toegang tot de berging.
Inpandige berging (ca. 3.32 x 2.11 m) met opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR, 2006) en de zonneboiler.


1e Verdieping:

Overloop met grote toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Riante slaapkamer (ca. 5.41 x 4.50/5.50 m) met dakkapel aan de achterzijde en twee fraaie inloopkasten.
Slaapkamer (ca. 4.31/3.55 x 4.50 m) met dakraam aan de voorzijde en raam in de zijgevel.
Volledig betegelde badkamer (ca. 3.25 x 2.40 m) met dakkapel. De in zwart uitgevoerde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel.


Tuin:

Verzorgde voortuin met opgang naar de woning en vaste beplanting.
Toegangsbrug met toegang tot de oprit langs de woning, waar voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein is.
Riante en zonnige achtertuin (ca. 36 x 21 meter) op het westen. De tuin is thans verdeeld in een betegeld terras direct achter de woning, een groot gazon en vaste beplanting. Men heeft in deze tuin veel privacy en een groen uitzicht. Desgewenst is het mogelijk bijgebouwen te realiseren of bijvoorbeeld een zwembad.


Diversen:

Moderne woning, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een hoogrendement CV-ketel en moderne zonneboiler (met zonnecollectoren op het achterdakvlak).
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van zonwerende beglazing, tevens is er zonwering aanwezig.
De ramen op de bovenverdieping zijn uitgevoerd met horren.
Onderhoudsvrije woning met kunststof kozijnen, kunststof goten en kunststof dakkapellen.
Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen zonder ingrijpende verbouwingen.
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
De woning is uitgerust met een gekeurde alarminstallatie.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
1.010 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
zonneboiler
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
V
Perceel
526
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
V
Perceel
527
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
V
Perceel
183
Oppervlakte
388 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 21 x 36 m
Oppervlakte
756 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rijksstraatweg 135 DORDRECHT, Tweede Tol

naar Rijksstraatweg 135 DORDRECHT, Tweede Tol
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object