Poolsterhof 4 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Poolsterhof 4 DORDRECHT

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

078-6141800

info@nouwen.nl

Omschrijving

Op gewilde locatie in de wijk Sterrenburg bieden wij deze verzorgde eengezinswoning met aanbouw en dakkapel aan. De woning ligt aan een autovrij plein, naast dit plein zijn volop parkeerplaatsen aanwezig. Op korte afstand bevindt zich een groot overdekt winkelcentrum, het ziekenhuis, een sportboulevard en fitnesscentrum, scholen en kinderopvang. De woning wordt al lange tijd door de huidige...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Op gewilde locatie in de wijk Sterrenburg bieden wij deze verzorgde eengezinswoning met aanbouw en dakkapel aan. De woning ligt aan een autovrij plein, naast dit plein zijn volop parkeerplaatsen aanwezig. Op korte afstand bevindt zich een groot overdekt winkelcentrum, het ziekenhuis, een sportboulevard en fitnesscentrum, scholen en kinderopvang. De woning wordt al lange tijd door de huidige eigenaar bewoond, die de woning altijd zeer correct heeft onderhouden en op belangrijke punten heeft gemoderniseerd.

De oorspronkelijke houten kozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Daarbij heeft men in de woonkamer gekozen voor schuifpuien aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor is de woonkamer opvallend licht en worden de voor- en achtertuin echt een verlengstuk van de woonkamer.

Met vier slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur en een complete badkamer is dit een ideale gezinswoning.

Aan de achtergelegen Eastonstraat is een brede waterpartij waar 's winters geschaatst kan worden en 's zomers kunnen de kinderen hier fijn vissen.



De indeling is als volgt:


Begane grond:

Entree, hal met stucwerk wanden en stucplafond, trapopgang, bergkast en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 7.26 x 3.53 m) met stucwerk wanden, stucplafond en tapijt vloerafwerking. Door de grote glasoppervlakte in de voor- en achtergevel kijkt men vrij weg op de tuin en valt er veel daglicht in de woonkamer.
De open keuken (ca. 6.66 x 2.22 m) bevindt zich aan de achterzijde en is aanzienlijk vergroot door een aanbouw. De keukeninrichting is modern en compleet, er is een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven aanwezig. Daarnaast is een geïntegreerde koffiemachine geplaatst: luxe ten top. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Ook vanuit de keuken is de achtertuin door middel van een schuifpui toegankelijk.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang.
Ruime slaapkamer (ca. 4.22 x 3.54 m) aan de achterzijde van de woning met stucwerk wanden, stucplafond en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.32 x 2.23 m) aan de achterzijde met stucwerk wanden, stucplafond en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.54 x 2.88 m) aan de voorzijde van de woning met tapijt vloerafwerking en een akoestisch plafond.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.23 x 1.90 m) met bad-/douchecombinatie, wastafel, 2e toilet, bidet en designradiator.


2e Verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2010).
Slaapkamer (ca. 15 m┬▓) met kunststof dakkapel aan de achterzijde, een radiator en veel bergruimte achter de knieschotten.


Tuin:

Modern aangelegde voortuin met sierbestrating.
Zeer verzorgde achtertuin, in 2014 opnieuw aangelegd in moderne stijl, met antraciet bestrating, achterom en een ruime gemetselde berging met elektra. Door de goede diepte van de tuin heeft men hier in de zomer de hele dag zon.


Diversen:

Fraai gelegen woning aan rustige straat nabij alle voorzieningen.
De woning is aan de voorzijde uitgevoerd met elektrische zonwering (welke automatisch reageert op de weersomstandigheden).
In 2007 is de platte dakbedekking van de schuur en aanbouw vernieuwd, in 2010 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst, in 2014 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. In de jaren '80 is de aanbouw gerealiseerd en is de indeling van de keuken aangepast (open keuken gemaakt). Deze werkzaamheden zijn door gerenommeerde bedrijven uitgevoerd.
In de kruipruimte zijn schelpen aangebracht voor een betere vochthuishouding.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
345 m³
Perceeloppervlakte
153 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
3066
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6 x 12 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Poolsterhof 4 DORDRECHT

naar Poolsterhof 4 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand