Obrechtstraat 45 DORDRECHT - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Obrechtstraat 45 DORDRECHT

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Een aantrekkelijke, rustige woonlocatie en verrassend veel ruimte: dat is wat deze jaren '30 hoekwoning te bieden heeft! Door de plaatsing van een dakopbouw beschikt deze woning thans over vier slaapkamers. Ook op de begane grond valt op dat de woning een goede woonruimte biedt: de woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m². De erker aan de voorzijde (een typisch jaren '30 detail) zorgt voor extra daglichttoetreding en meer uitzicht.

De gezellige achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een fraaie berging en een achterom. Keuken en badkamer zijn neutraal en compleet uitgevoerd, de toiletruimte is in 2012 vernieuwd en maakt een frisse en moderne indruk. Ook is er onlangs een nieuwe, energiezuinige CV-combiketel geplaatst.

Deze rustige straat ligt nabij de geliefde Viottakade en Frans Lebretlaan en dus op korte afstand van (basis)scholen, winkels en het fraaie Weizigtpark met haar kinderboerderij. Ook het stadscentrum is niet ver.

Om een goede indruk van de ruimte te krijgen, die deze woning te bieden heeft, is het van harte aan te bevelen een bezichtigingsafspraak te maken. Wij leiden u graag rond door deze keurige woning.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (3 groepen en een aardlekschakelaar) en moderne, volledig betegelde toiletruimte (2012).
Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met erker, laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 2.24 x 2.05 m) aan de achterzijde van de woning met functionele keukeninrichting voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.


1e Verdieping:

Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.77 x 2.63 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.29 x 3.10/2.51 m) is aan de voorzijde gelegen en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. In deze kamer is tevens een vaste kast aanwezig en een keurige radiatorombouw.
Slaapkamer 3 (ca. 3.29 x 1.86/1.30 m) ligt aan de voorzijde. Ook in deze kamer is een laminaatvloer aanwezig.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2.33 x 1.79 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.


2e Verdieping:

Overloop met wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 4 (ca. 4.10 x 2.91 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt bergruimte achter knieschotten. In de kamer is een kast aanwezig waarin de CV-combiketel (Remeha Avanta HR, CW5 uit 2014) is geplaatst.


Tuin:

Sfeervolle en zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin biedt een terras (deels hardhouten delen en deels sierbestrating), een vijver en een praktische houten berging met achterom, verwarming, elektra, water en een vliering.


Diversen:

Een van de weinige woningen met vier slaapkamers in deze straten, dankzij de extra ruimte die de dakopbouw biedt.
Prettige woonomgeving op korte afstand van winkels, openbaar groen en het stadscentrum.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
99 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceel
6903
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 5 x 8 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Obrechtstraat 45 DORDRECHT

naar Obrechtstraat 45 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object