Noorderlicht 15 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Noorderlicht 15 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Op unieke locatie in het landelijke gebied tussen de wijken Dubbeldam en Stadspolders is deze luxe twee-onder-een kapwoning met garage (bouwjaar 1999) gelegen. Het perceel grenst aan twee zijden aan een brede watergang, waar veel watervogels te vinden zijn en waar kinderen met een bootje kunnen varen. Aan de voorzijde kijkt men vrij weg richting de Noordendijk. Bijzonder is het feit, dat alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, openbaar vervoer en verenigingen binnen 5 minuten fietsafstand te vinden zijn, maar de rust en privacy hier gewaarborgd zijn. Kortom: het gevoel van landelijk wonen in de natuur, maar met het gemak van het leven in de stad!

Deze woning is gelegen op een perceel grond van 320 m² en heeft een riante en zeer verzorgde achtertuin op het zuiden, die aan twee zijden door water wordt omsloten. Door de huidige eigenaren is het pand met veel oog voor detail gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn gekozen en veel luxe is aangebracht. Tijdens deze verbouwing is de indeling van de begane grond geoptimaliseerd. Onder meer de zeer complete keuken, de hagelnieuwe badkamer en de woonkamer met vloerverwarming en strakke gashaard zullen u zeker aanspreken.

Met vier slaapkamers is dit een praktische woning die voor een grote doelgroep geschikt is. Naast de hiervoor genoemde kenmerken beschikt de woning ook over een inpandige garage, inpandige berging, drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een blokhut en gezellige veranda.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezel-aansluiting), trapopgang en verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de garage.
Ruime woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 53 m²) met veel lichtinval en onbelemmerd zicht op de achtertuin en de daaraan grenzende waterpartij. De strakke gietvloer is voorzien van vloerverwarming, daarnaast is een fraaie gashaard geplaatst bij de zithoek. De wanden zijn met spackwerk afgewerkt. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin. Doordat de keuken en toiletruimte zijn verplaatst is de indeling op de begane grond duidelijk verbeterd.
Open keuken aan de voorzijde met uitgebreide Bruynzeel keukeninrichting welke is uitgerust met een gas-op-glas kookplaat, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en Quooker. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de Noordendijk met haar hoge bomenrij.
Inpandige geïsoleerde garage (ca. 6.38 x 3.11 m) met tegelvloer, elektrisch op afstand te bedienen segmentdeur, verwarming, elektra en wasmachine-aansluiting. Vanuit de garage heeft men toegang tot de aangebouwde berging.
Inpandige berging (later aangebouwd) met veel praktische bergruimte en deur naar de tuin en veranda.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Riante hoofdslaapkamer (ca. 5.90 x 2.81 m) aan de achterzijde met linoleum vloer en spackwerk wanden.
Slaapkamer (ca. 4.06 x 2.83 m) aan de voorzijde met linoleumvloer en spackwanden.
Slaapkamer (ca. 3.00 x 2.76 m) aan de voorzijde met linoleumvloer, stucwerk wanden en vaste bergruimte.
Opvallend grote en modern afgewerkte badkamer (2016, ca. 3.78 x 2.42 m) met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De wanden zijn glad gestuukt en watervast afgewerkt, het stucplafond is met ledverlichting afgewerkt.


2e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer (ca. 3.97 x 3.46 m) met linoleum vloer, spackwanden en een dakkapel aan de voorzijde.
Berging met veel bergruimte, een wastafel en tevens opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR CW5, geplaatst in 2014).


Tuin:

Zeer verzorgde achtertuin met sierbestrating, leilindes, beukenhagen, gazon en vaste beplanting. Er is een aluminium veranda geplaatst waar men ook vroeg in het voorjaar of laat in het najaar nog heerlijk kan zitten. Deze veranda is desgewenst met screens af te sluiten. Langs de waterzijde is een hardhouten terras aangelegd waar men optimaal van het uitzicht kan genieten en bovendien veel privacy ervaart.
Zijtuin met houten berging (ca. 2.75 x 2.25 m) voorzien van elektra. Vanuit de zijtuin heeft men tevens toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.
Keurig bestraatte oprit met voldoende ruimte om desgewenst drie auto's op eigen terrein te parkeren.
De watergang achter deze woning is circa 15 meter breed, aan de zijkant van de woning 8 meter breed. Achter de watergang bevindt zich een bomenrij die het zicht ontneemt op de achtergelegen bebouwing.


Diversen:

Goed onderhouden woning waarbij recentelijk het buitenschilderwerk professioneel is uitgevoerd en een aantal kozijnen zijn vernieuwd.
De woning is gebouwd van beton en heeft op elke bouwlaag betonnen vloeren. De gevelbetimmering is van red cedar, een duurzame en onderhoudsvrije afwerking.
Op de begane grond is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, op de verdiepingen zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst.
De woonkamer is uitgevoerd met vloerverwarming.
De woning, garage en berging zijn voorzien van een alarminstallatie.
De oplevering van deze woning kan in overleg plaatsvinden.
De woning beschikt over energielabel B
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
545 m³
Perceeloppervlakte
320 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta HR
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
I
Perceel
2043
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 12 x 10 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Noorderlicht 15 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Noorderlicht 15 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object