Nijhofflaan 9 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Nijhofflaan 9 DORDRECHT, Dubbeldam

Vraagprijs € 419.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze bijzondere vrijstaande woning (bouwjaar 1960) met dubbele garage is gelegen op een centrale locatie in Dubbeldam. De woning valt op door de degelijke bouw en fraaie architectuur en is door de huidige eigenaren altijd zorgvuldig onderhouden. Kort na de nieuwbouw van de woning is een aanbouw geplaatst, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot. Ook heeft men destijds een dubbele garage laten bouwen. Het perceel eigen grond bedraagt 462 m², waarbij een fraaie tuin rondom de woning ligt. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel onder de carport als op de oprit.

De woning biedt een heerlijk lichte woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping, een grote bergzolder en een kelder.

Zoals vermeld is de onderhoudsconditie goed: onlangs zijn de zinken dakgoten vervangen, is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de cv-ketel vervangen. Een koper dient er wel rekening mee te houden dat de woning op onderdelen gedateerd is.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (8 groepen, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), deels betegelde toiletruimte, vaste trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
Prettig lichte woonkamer (oppervlakte circa 47 m²) met laminaatvloer, zachtboard plafond en vrijstaande open haard. Door de aanbouw is de woonkamer vergroot, hier zijn openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst.
Keuken (ca. 4.13 x 2.08 m) aan de achterzijde van de woning met betegelde vloer en een functionele witte keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
Bijkeuken (ca. 3.49 x 2.60 m) met buitendeur, wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta CW5, 2016). De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken.
Werkkamer (ca. 3.49 x 2.59 m) aan de voorzijde van de woning.


1e Verdieping:

Overloop met bergkast, vaste trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Hoofdslaapkamer (ca. 5.67 x 3.50 m) aan de voorzijde van de woning met linoleum vloer, wastafel en vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.50 x 2.07 m) aan de achterzijde met linoleum vloer, wastafel en vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.49 x 2.60 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (ca. 3.49 x 2.60 m) is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens met een laminaatvloer afgewerkt. Slaapkamer 3 en 4 zijn thans samengevoegd tot één ruime kamer.
Doucheruimte (ca. 3.09 x 0.99 m) met douche, wastafel en 2e toilet.


2e Verdieping:

Verrassend ruime zolderverdieping (ca. 9.75 x 2.00 m op 1.50 hoogte gemeten) die geheel is bevloerd en is uitgevoerd met een kleine dakkapel. De nokhoogte bedraagt circa 2.45 meter.

Kelder:

De kelder (ca. 3.50 x 2.60 m) is toegankelijk vanuit de hal en heeft een hoogte van circa 1.95 meter.


Tuin en garage:

Fraai aangelegde en zeer verzorgde voor- en zijtuin met gazon en vaste beplanting.
Achtertuin met bestraat en vaste beplanting.
Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Dubbele garage (ca. 7.15 x 4.95 m) met twee aluminium kanteldeuren en een loopdeur in de achtergevel.


Diversen:

Degelijk gebouwde woning met bakstenen (handgebakken IJsselstenen) gevels, keramisch pannendak, zinken dakgoten, houten kozijnen met stalen ramen, op de begane grond dubbele beglazing en op de verdieping enkele beglazing.
In 2015 zijn de dakgoten vernieuwd, in 2016 is de cv-combiketel vervangen en is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
35 m²
Inhoud
601 m³
Perceeloppervlakte
462 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
4756
Oppervlakte
462 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 14 x 8 m
Oppervlakte
112 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Nijhofflaan 9 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Nijhofflaan 9 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object