Madoerastraat 47 DORDRECHT, Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Madoerastraat 47 DORDRECHT, Reeland

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Wat een bijzonder en sfeervol woonhuis! Deze goed onderhouden jaren '20 woning is bijna 8 meter breed en heeft daardoor een verrassende indeling en veel woonoppervlakte. Aan de voorzijde vallen meteen de drie erkers op. Zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde is te zien dat dit pand met liefde is verbouwd en correct is onderhouden. Er is veel aandacht besteed aan de technische basis. Zo zijn veel kozijnen vervangen, heeft men (op één erker na) de gehele woning van dubbel glas voorzien, de elektra vervangen en veel plafonds vernieuwd.

Daarnaast is de woning zodanig verbouwd dat deze een moderne en rustige uitstraling heeft, maar nog steeds de sfeer van de jaren '20 en '30 ademt. Erg prettig is de lichte woonkamer die doorloopt in een riante woonkeuken. Ook bevindt zich op de begane grond een aparte werkkamer (of logeerkamer). Op de eerste verdieping vindt u naast de ruime slaapkamers ook een opvallend ruime en compleet uitgevoerde badkamer. De achtertuin beschikt over een achterom en berging.

De Madoerastraat is een zijstraat van de Reeweg Oost, waar diverse buurtwinkels te vinden zijn. Vanaf deze locatie kan men in enkele minuten het Centraal Station en de binnenstad bereiken, ook heeft men snel aansluiting op de uitvalswegen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in ruime hal met trapopgang, toegang tot trapkast en toiletruimte.
De woonkamer (ca. 29 m²) is heerlijk licht en beschikt aan de voorzijde over een erker, aan de achterzijde over openslaande tuindeuren. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, de vloer met een hoogwaardige eiken parketvloer. Vanuit de woonkamer is ere en open verbinding met de woonkeuken.
De gezellige en verrassend ruime woonkeuken (ca. 4.09 x 2.89 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt derhalve uitzicht op de achtertuin. In 2009 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst met een 90 cm breed kookmeubel, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een close in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken.
Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer (ca. 4.04 x 1.99 m), die als slaapkamer of desgewenst als werkkamer kan dienen. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.



1e Verdieping:

Ruime overloop met toegang tot de diverse ruimtes op deze verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.18 x 3.39 m) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.03 x 2.01 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een erker.
Slaapkamer 3 (ca. 3.77 x 3.39 m) is eveneens aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Ook deze kamer beschikt over een erker, ook is hier een vaste kast aanwezig.
Werkkamer (ca. 2.12 x 2.01 m) met laminaatvloer en spachtelputz wanden.
De grote badkamer is een van de vele pluspunten van dit huis. Deze ruimte is namelijk gemoderniseerd en maakt een erg verzorgde indruk. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De wanden zijn keurig tot aan het plafond betegeld. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en de wasruimte, waar de wasapparatuur kan worden geplaatst.


Tuin:

Gezellige achtertuin (ca. 8.60 meter diep en 8.00 meter breed) met twee terrassen, vaste beplanting, een houten berging met elektra en een achterom. Vanaf het middaguur tot laat in de avond heeft men hier volop zon.


Diversen:

Goed onderhouden woning, waar veel zaken zijn vernieuwd in de afgelopen jaren. De voorgevel is gereinigd, veel kozijnwerk is vervangen (deels hardhout, deels kunststof), de groepenkast is in 2009 vernieuwd en uitgebreid naar 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2012 uitgevoerd, aan de achterzijde in 2014.
Zeer centrale locatie, toch is dit een erg rustige straat. Het straatbeeld zal in de komende jaren verbeteren: thans staan de voormalige schoolgebouwen aan de Reeweg Oost / Madoerastraat leeg, deze worden door de Gemeente Dordrecht verkocht en zullen een nieuwe bestemming krijgen. De makelaar kan u meer informatie hieromtrent verstrekken.
Op beide woonverdiepingen is sprake van opvallend hoge plafonds, wat de ruimtebeleving ten goede komt. Op de begane grond is de plafondhoogte circa 2.85 meter, op de eerste verdieping circa 2.70 meter.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
153 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
B
Perceel
1471
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 8 x 8.60 m
Oppervlakte
69 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Madoerastraat 47 DORDRECHT, Reeland

naar Madoerastraat 47 DORDRECHT, Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object