Laurierstraat 24 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Laurierstraat 24 DORDRECHT, Dubbeldam

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op gewilde locatie in de wijk Dubbeldam bieden wij deze ruime, uitgebouwde hoekwoning te koop aan. De woning is op de begane grond aanzienlijk vergroot door de realisatie van een serre aan de achterzijde en een extra kamer in een deel van de voormalige garage. Op de bovenste verdieping zorgen twee dakkapellen voor veel extra ruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De voormalige garage is aanzienlijk vergroot en thans opgedeeld in een fietsenberging, een werkkamer/ speelkamer en een grote tuinberging. Verschillende varianten zijn denkbaar om deze ruimte aan uw wensen aan te passen. Zo kan er een grote garage worden gerealiseerd waarin meerdere auto's passen of zou de kamer kunnen worden uitgebreid met een tweede badkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

De ligging is verrassend vrij: aan de achterzijde kijkt men op de lagere bebouwing aan de Haaswijkweg en aan de voorzijde op de tuinen van de overburen. Het recentelijk vernieuwde Damplein met twee grote supermarkten en een variëteit aan speciaalzaken ligt op een steenworp afstand. Ook zijn binnen de wijk meerdere goede scholen te vinden.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 10 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapopgang en geheel betegelde toiletruimte.
Lichte woonkamer (ca. 42 m² inclusief serre en open keuken) met parketvloer en spachtelputz wanden. De houtkachel is een sfeervol element in deze ruimte. Aan de achterzijde heeft men toegang tot de aangebouwde serre, met openslaande deuren naar de achtertuin.
De open keuken is uitgevoerd met een neutrale keukeninrichting met RVS fornuis, afzuigkap en koelkast. Voor overige keukenapparatuur is ruimte in de aangrenzende bijkeuken.
Vanuit de bijkeuken (ca. 2.30 x 2.27 m) heeft men toegang tot de achtertuin en bovendien toegang tot de extra kamer op de begane grond.
De extra kamer (ca. 4.70 x 3.10 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en biedt toegang tot de achtertuin. De ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als speelkamer, werkkamer of slaapkamer.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 3.65 x 3.85 m)aan de achterzijde met laminaatvloer en kastenwand.
Slaapkamer (ca. 3.65 x 3.00 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en rolluik.
Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 2.63 x 2.30 m, van oorsprong slaapkamer) met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Gedeeltelijk betegelde wasruimte (ca. 2.30 x 1.47 m, oorspronkelijk de badkamer) met opstelplaats voor de wasapparatuur.


2e Verdieping:

Overloop met cv-kast waarin de moderne hoogrendement combiketel is geplaatst.
Fraaie hoofdslaapkamer (ca. 5.90 x 3.50 m) met dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde en daardoor veel licht en ruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en er is airconditioning aangelegd in deze ruimte.
Werkkamer met vaste kast.


Tuin en bijgebouwen:

Voortuin met antraciet split afgewerkt, oprit naast de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit heeft men toegang tot de inpandige fietsenberging met kanteldeur.
Achtertuin met achterom, bestrating, sfeervol overdekt terras en toegang tot een zeer ruime gemetselde berging (van origine garage).


Diversen:

Opvallend ruime woning met veel indelingsmogelijkheden, waardoor deze voor een brede doelgroep interessant is.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
148 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
607 m³
Perceeloppervlakte
214 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, airconditioning

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
7971
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 6.50 x 9.50 m
Oppervlakte
62 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Laurierstraat 24 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Laurierstraat 24 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object