Lariksstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Lariksstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In de wooncluster Middenhoeve staat deze goed onderhouden hoekwoning met vele extra's. Zo is de keuken uitgebouwd, is er een sfeervolle houtkachel en is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ligging van de woning is uniek, centraal gelegen in de wooncluster direct grenzend aan een speelpleintje met zandbak voor de kids.

Net voordat de Gemeente Dubbeldam in 1970 een wijk is geworden van Dordrecht, hebben de Dubbeldammers Middenhoeve gebouwd. Het is een besloten 'wijkje' dat landelijk gelegen is en klem ligt tussen de polders. Voor wie van het buitenleven houd en kleine kinderen in een fijne omgeving op wil laten groeien is dit een buitenkans.

Het centrale punt van Dubbeldam is het Damplein, hier zijn meerdere speciaalzaken te vinden en 2 supermarkten, ligt op enkele minuten loopafstand net als zwembad De Dubbel, tennisbanen en meerdere (basis)scholen.

Begane grond:
Entrée in de hal met garderoberuimte. De meterkast (11 groepen, 3 x aardlekschakelaar) is vernieuwd in 2015.
Toilet, geheel betegeld en voorzien van wandcloset.
Proviandkast onder de trap.
Doorzonwoonkamer met massieve jatoba houtenvloer en sfeervolle schouw waarin de houtkachel is geplaatst. Doordat de keuken aan de achterzijde is aangebouwd is de woonkamer in een L-vorm en ruim van opzet. Tegen de achtergevel zijn zonnescreens gemonteerd.
De aangebouwde keuken is luxe uitgevoerd met een koel/vriescombinatie, magnetron, oven, 5-pitasgaskookplaat, rvs-afzuigschouw, 1,5 spoelbak met daaronder de close-in-boiler en een vaatwasser. De vloer is hier voorzien van elektrische vloerverwarming en zonnescreens aan de buitenzijde.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.69 m x 2.26 m) met deur naar het balkon. Aan de buitenzijde zijn rolluiken gemonteerd.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.69 m x 4.50 m) eveneens met rolluiken aan de buitenzijde.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.71 m).
Badkamer aan de voorzijde, geheel betegeld in neutrale kleurstelling en uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Voorzolder waar de wasapparatuur is geplaatst en de c.v.-combiketel (Nefit Trendline HR CW5) uit oktober 2013 is gemonteerd. Door de brede dakkapel in het achterdakvlak is er een prettige werkruimte ontstaan.
De zolderkamer (ca. 3.62 m x 5.33 m) heeft een dakkapel in het achterdakvlak en volop bergruimte achter de schotten en zonnescreens.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met buxushagen.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en er staat een houthok. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Het dak is vrijwel geheel geïsoleerd.
De spouwmuur is na-geïsoleerd.
De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is visueel geen schade waarneembaar en de vloer is geïsoleerd.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.
In de gehele woning zijn de wanden afgewerkt met fijn spagtelputz.
Beide trappen zijn in 2018 gerenoveerd.
Het rookkanaal is in 2001 vervangen door een isoduc kanaal (dubbelwandig rvs)/
Vrijwel alle ramen en deuren hebben horren.
Tegen de voorgevel is een AED gemonteerd. Deze is van de buurtvereniging en hangt hier omdat deze woning centraal in de wooncluster staat.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
475 m³
Perceeloppervlakte
155 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit trendline
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
B
Perceel
2490
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 6 x 8 m
Oppervlakte
48 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Lariksstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Lariksstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object